板块发展
项目名称：中海海港城Ⅲ期天誉
板块：东港商务区
位置：中山区人民路港湾广场旁
区域描述：
中海海港城位于大连港原址，北临大连港码头和天然深水不冻港。大连港是东北亚面向太平洋海域的海上门户。港口资源优势为整个城市带来不可估量的经济价值。海港城项目东侧连接东港商务区，东港商务区作为我市主城区的 “集金融、商务、会议、旅游、文化和休闲娱乐于一体的高端商务区”，系大连城市未来发展的重点区域和新亮点，对于完善城市功能、提升城市品质、调整城市布局、优化产业结构具有重要意义。
这里有夏季达沃斯会址——大连国际会议中心，它是全球财富精英和政治领袖的聚集地；会议中心北侧有20万平音乐喷泉广场。中海·海港城矗立在人民路与东港交界处，左手百年人民路繁华相依，右手东港商务区，向北拥揽中山一线海岸。
据了解，5月22日《大连钻石海湾地区城市设计》在大连市自然资源局官网和市规划展示中心进行公示，作出将钻石海湾打造成“港航服务、商务金融、创新产业、文化旅游于一体的城市中心”。钻石湾区规划完成，将成为大连城市转型发展的关键之匙及再生引擎。
大连港码头规划：滨海休闲带、国际邮轮港、国内旅运中心、海洋艺术餐饮街、海洋艺术酒吧村。
东厂区规划：航运总部地标塔楼、购物中心、旅运中心酒店、海洋城市商展中心、航运服务总部基地、CBD中心区、国际商务交流平台、东厂岸线公园、城市滨水公园。
基础信息
占地面积：41360平方米
建筑面积：209760平方米
产权：40年
容 积 率：5.07
绿 化 率：35.1%
开 发 商：大连中信海港投资有限公司
物业公司：中海物业管理有限公司
物 业 费：4.8元/平/月
建筑类别：高层
装修情况：精装修
在售信息
中海海港城Ⅱ期峯汇：92-185㎡，均价约21000元/㎡
中海海港城Ⅲ期天誉：95-135㎡，均价约18500元/㎡
中海海港城Ⅲ期天誉11#、12#和15#在售，项目外立面采用新古典的建筑风格，经典的古典主义设计与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌。
中海海港城Ⅲ期天誉北侧，规划有7栋独立社区商业，与Ⅱ期峯汇商业对街，形成了独特的对街商业区域，共同营造出一个别具风情的商业街。未来这里将形成各类生活所需的业态：便利店、精品店、俱乐部、生活馆、早教中心等。
配套环境
在售户型
项目目前在售的产品为95平两居室、115平三居室和135三居室，全部为装修交付。
95平米户型为2室2厅1卫设计：独立门厅，具备收纳功能；餐厅临近入户与厨房，家务动线较短，且方便餐饮的传递与空间的交流；客厅与餐厅相互连通又相对独立，空间通透且相互交流，与阳台相连接，通风采光条件较好。
115平米户型为3室2厅1卫设计：户内走道面积小，交通路线便捷，空间利用率较高；主要房间朝向好，合理的面宽有充足的采光；空调板位置与建筑外立面有机结合，便于外机的放置、检修；卫生间位置私密性与便利性兼备，同时方便客厅、卧室等各空间的使用。
135平米户型为3室2厅2卫设计：南向阳台，面积可供休闲、晾晒活动；卧室开窗面积适中，满足窗地比要求；南向采光，面积配比合理，休息和收纳空间尺寸适中，舒适度较好；三房户型双卫配置合理，方便使用，保证主人房的私密性；厨房有直接通风采光，使用面积合理，使用方面。
样板间
中海海港城Ⅲ期天誉为装修交付，样板间奉行精细化设计准则，让业主可以更直观的看到家的模样。
中海海港城Ⅲ期天誉户型的每个空间都有“小心机”。厨房的橱柜下方安装有感应灯，无需按钮开关，只需要手在灯下挥舞一下即可，这样就避免了做饭时手上的油渍沾染到厨具上，设计人性化。厨房中还了配备洗碗机、净水器、凉霸、燃气热水器等家电，让居家生活更为便利。
客厅部分，电视背景墙、壁纸全部为交付标准。在客厅背景墙上方还有插头的预设，预留的幕布投影插座，可谓贴心。
自动感应小夜灯，夜晚起夜的时候，不慌忙也不会打扰家人休息。同时，主卧和客厅还配备了一键报警按钮，家中有紧急情况的时候，只需要按动红色按钮，就可快速与物业取得联系。
卫生间部分，预留多处插座，避免了在入住后因插座数量不够外接电源的麻烦。同时，智能马桶盖，也提升了居住幸福感。
除此之外，中海海港城Ⅲ期天誉入户一键开关，拥有全屋WIFI、厨房推拉门为太空铝材质，颇有质感，门锁为可四重解锁的指纹锁，每一处设计都很考究，充分满足品质生活需求。
社区规划
小区布局：
小区两排围合式建筑布局，拥有 3 万平“七海鲸梦”主题园林。
社区实景：
中海海港城Ⅲ期天誉打造了3万平的“七海鲸梦”主题园林。主入口设置智能门禁，进出园区实现无感通行，通过人脸或者指纹识别的方式开启门禁。同时，外来访客的信息将与主入口大门识别信息同步。
走过主入口，是一个精致的音乐水景广场，面积约660平方米。水系中央的景观亭欣赏叠水雅致，在社区中就能体验滨水休闲乐趣。
园区的中央有宽尺度的会客休闲厅，其中设置了邻里文化廊架、休憩座椅，还加入了智能防蚊灯设计。
绕过中心廊架，是项目的多功能草坪，孩子可在此休憩玩耍，草坪上还配置了户外充电以及智能WIFI等功能，打造充满能量和活力的草坪公园。
除此之外，园区内还设有儿童游乐区、老年健身区和宠物乐园，满足全龄化休闲需求。（儿童游乐区、老年健身区、宠物乐园暂未开放）。
交通路线
公交出行：
可乘坐7路、13路、15路、16路、30路、31路、201路、403路、506路、526路、702路加、703路、707路、710路、712路和801路等在港湾桥站下车。地铁2号线在港湾广场站下车。除此之外，还有在建中的跨海大桥、海底隧道等。
自驾出行：
以港湾广场为原点，大连多条城市主干路从这延伸出去，比如人民路、中山路、五五路；紧邻长江路，从这可以直达大连火车站；还有疏港路，可以直达机场。在建的海底隧道，在大连港三四号码头中间港池接驳海岸，向东直达人民东路，向西约500米畅连民主广场。海底隧道预计2024年建成通车，从容贯通南北。二十多条公交线路环伺四周，港湾广场双地铁交汇（地铁2号线、规划地铁7号线），一站式去往大连的各个区域，便捷的路网与交通，可方便、快速通达全城。
出行环境：
主干路线通达，公共交通选择多，海底隧道工程在建。
环境配套
中海海港城周边3公里商业配套分布示意：
中海海港城周边3公里医疗配套分布示意：
中海海港城周边3公里教育配套参考示意：
中海海港城周边3公里酒店餐饮配套分布示意：
中海海港城3公里金融配套分布示意：
中海海港城3公里居住氛围参考示
房企介绍
中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），入选恒生指数成份股。公司拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。，公司总资产达人民币7239亿元，净资产达人民币2891.45亿元。
购房建议
价格分析：
项目价格一直是稳中有升的趋势，也就是说，中海海港城开盘时价格最低，之后价格逐渐上涨。
对比分析：
中海海港城Ⅲ期天誉竞品为碧桂园东港国际，相比于碧桂园东港国际，项目优势点在于中海海港城Ⅲ期天誉拥有3万方围合式园林，品质和做工更值得信赖。相比于碧桂园东港国际，中海海港城Ⅲ期天誉区域未来发展更有看点。
购房建议：
客群：自住型和投资客户，注重居住品质
贷款：不支持公积金贷款，仅接受一次性付款、商贷，贷款最长年限为，首付比例为50%。以95平米户型为例，首付约85万，若贷款，月供约9000元左右。
提示：11号楼南侧和12号楼北侧，临近园区主入口及消防车出入口，不排除噪音等影响的可能；11号楼首层1单元2#、1单元3#、2单元3#北侧临近地下通风井，不排除噪音等影响的可能。
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