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又到每月LPR公布时，这个月房贷利率下调又悬了？
根据最新消息，6月降息再次搁浅。一年过半，下半年买房成本还有机会下降吗？一起来看看吧！
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超意外！MLF继续“按兵不动”“降息”再度搁浅！
6月15日，央妈公告中再次“意外”宣布：开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率保持2.95%不变。
作为LPR风向标的MLF再次“按兵不动”，LPR被认为“再度下调无望”。
6月上午9:30，央妈公布了6月22日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
1年期与5年期再次与之前保持一致，这是继5月以来，降息再度搁浅。
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LPR半年内三次下降！6月房贷利率下降落空！
很多人觉得6月房贷利率下降落空，说明最佳买房时机已经结束！
其实，我们把时间线拉长来看，虽然本月“降息”落空，但5年期LPR利率一直处于稳中走低的趋势。
半年内就迎来了三次下降：
11月，5年期LPR利率较上一期下降5个基点；
2月，较上一期下降5个基点；
4月，较上一期下降10个基点。
LPR利率下调，对于购房者来说，肯定是一个好消息。
LPR利率分为两种：
1年期利率，主要是贷款给实体经济的时候为参考，它一般会“不折不扣”地跟随MLF一起降息；
5年期利率，主要是发放房贷的时候为参考，往往降幅低于1年期，或者不降息。
而房贷利率=5年期LPR+基点。
简单来说，5年期的LPR利率上升或下调，购房者每月的还贷金额便会相应增加或减少。
以100万房贷、等额本息偿还30年来算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元，合计30年就能减少利息大约10800元。
那目前合肥各大银行的执行利率大概都是多少？
从上表可知，合肥首套房贷利率基本保持在上浮5.88%，二套房贷利率集中在6.125%-6.37%。
其中，中信银行、民生银行因为自身的原因，暂时不受理房贷业务。
根据6月22日最新报价，5年期LPR利率仍是4.65%，与上个月保持一致。因此，各大银行的执行利率基本与上月一致。
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全国房贷利率排名出炉！合肥排名第二！
那么，合肥目前市场上首套房利率5.88%是高是低？
近日，全国32个重点城市房贷利率汇总表出炉，可以看到合肥首套房利率5.88%排名靠前。
合肥的房贷利率排名比一线城市要高出不少，那么具体排名第几呢？
据数据显示，监测期内，合肥市房贷利率排名全国第二。
目前，全国房贷利率排名最高的是无锡市，首套房利率为5.90%，LPR加点为125点。
而合肥以LPR加点123点位居第二位，首套房利率为5.88%。虽然央行多次下调房贷利率，但是可以看到合肥的LPR加点却在不断提高。
另外，我们可以发现一个趋势，除了这些利率较高的城市以外，有28个城市的首套房利率出现了下降。
从城市情况来看，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降。
苏州、郑州两个曾经利率破“6”的城市首套房利率再降20多个BP，自4月20日以来总降幅已超过30BP；昆明、大连两地最近一个监测期内下降幅度也超过10BP，其中大连连续两期总降幅也逼近30BP。
另外，根据全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：
6月（数据监测期为5月20日-6月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。
值得一提的是，这是首套房、二套房连续下调的第6个月。
4下半年房贷利率还能再降吗？
通过上面的信息可以看到，全国多城房贷利率均出现了下跌。
那么，6月“降息”再次落空，释放了什么信号？是否意味着本轮降息周期要结束了？
其实，本次LPR报价保持不变，是综合了多种因素的结果。
今年上半年，央妈采取了一系列的宽货币的操作，以缓冲疫情对经济带来的负面影响，并在2月和4月分别降息。
另外，政府工作报告谈及货币政策时也提到：稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。
所以，虽然本月“降息”的愿望是不能实现了，但购房者也不必灰心。长期来看，LPR利率小幅下调状态大概率将持续。
长期来看，我国货币政策方向仍然是宽松的。预计下半年的降准和降息将会是大概率事件。对于购房者来说，也表明了买房的成本会再降一些。
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