布局模式-- 缺乏层级划分、布局不合理
目前，济南市对社区公共服务设施并没有进行等级划分，同时对设施的设置也没有严格的规定，各个社区之间设施配置层级差别大。以调研的三个典型社区为例，如铁一社区有个街道层级的社区卫生服务中心，建筑面积高达 1800m，而鞭指巷社区仅有一个小诊所建筑面积仅为 20m还有鞭指巷社区有日间照料中心，而铁一、燕子山社区均没有。所以现状的设施并没有按照等级的划分标准进行配置，且不能实现全覆盖。
配套设施-- 类型、规模不足、供给需求错位
本文所界定的五大社区公共服务设施类型，选定的三个社区都存在缺项的问题。将现状设施按照《城镇老年人设施规划规范》（GB50437--）、《城市居住区规划设计规范GB50180-》等规范的内容进行对照，大部分都不满足其规定的最低要求，直接影响设施整体功能的发挥。本次调研的大部分建成的年代较早的社区，大部分社区在建设之初，并没有进行合理的规划，老年人人需求与设施的供给出现严重错位。
运营管理-- 质量不佳、效率低下、忽视情感交流
社区内各项设施由于缺少专门的工作人员、服务面积有限、设施设备不先进等原因使得老年人只能得到的一些简单的服务，稍微复杂点的就不能满足。目前，各社区公共服务设施配置功能相对单一且使用效率低下。
室内外空间-- 适老性差、注重形式、环境有待提升
根据调研发现，社区内设施无论是建筑内部空间还是外部空间都存在适老性差的问题。首先，设施大部分都为改建建筑，在选择时候没有考虑到朝向问题并且没有设置电梯，尤其是对于 2-3 层建筑来说，腿脚不方便的老年人根本上不去，享受不了设施提供的服务，因此产生了一种位于 1 层设施使用频率较高，而 2-3 层设施使用频率较低的现象。如鞭指巷的日间照料中心及燕子山社区的文化服务站。其次，未考虑无障碍设计。
建筑内部有的楼梯较陡、没有扶手，走廊宽度无法满足使用轮椅等借助工具的老年人正常通行；在建筑的出入口位置存在高差和台阶，并没有坡道设计；在户外场地，休闲健身设施周围缺少休息座椅、大面积使用水泥地面没有考虑到老年人容易滑到的事情。
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