很多朋友在办理住房贷款时，经常会涉及到“个人住房贷款占比上限”这个词语，因为不知道是什么意思，生怕自己被人忽悠了，本期文章就说说这个词汇的真正含义。
随着我国房地产行业的飞速发展，房价也是居高不下，而国家为了照顾那些想要买房，但却没有充足资金的人，于是就允许银行与房地产企业联合，为一些有购房需求的用户办理房屋贷款，而“防人住房贷款占比上限”就是关于住房贷款的新名词，与其对应的还有“银行房地产贷款余额占比上限”。
简单点说，根据有关部门发布的相关规定，所谓的“个人住房贷款占比上限”决定了个人可以从银行贷款的金额和比例，假设房屋的总价值是100万元，个人住房贷款占比上限是50%，那就意味着贷款只能贷50万，剩下的50万需要个人支付首付才可以进行购买。
不过也有些例外情况，上述也只是做个假设，“个人住房贷款占比上限”受个人名下房产数量、贷款银行、房地产企业影响，有些房地产企业可以为购房者办理贷款比例誉为40%左右的贷款，但有些银行却只能提供不到20%的贷款比例。如果个人想要贷款买房的话，最好是结合自己的经济实力，然后选择一家贷款比例较好的银行、房地产企业，这样可以在一定程度上降低支付的首付额度。
另外，以中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、中国邮政储蓄等大型银行为例，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%，而且这还是硬性规定，只允许低于这个上限，不允许高于这个上限。
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