课程前言
控制成本=增加利润，企业赢在成本！
受疫情影响，房地产销售深陷窘境，现金流承受重压，企业负债率居高不下，微利空间再度告急，致使房地产成本端压力不断增加，成本全过程精细化管控是房地产成本控制的利器，更是房地产企业持续发展的源动力。为帮助房地产企业全面了解全过程成本精细化管理之道、真正掌握行业内最具实操性的成本管控策略，启航房培于3月20-22日组织线上直播“房地产成本全过程精细化管控暨成本管理体系层级划分关键点控制”实战培训。
此次培训将邀请业界实战派专家授课，深度讲解从项目立项到规划、可研、设计、工程直至竣工结算过程中各阶段成本管控及优化的方法和手段，具有较强的实际操作价值。
授课专家
马维国老师：同济大学本科与工学硕士，房地产成本控制与招标采购专家，中国房地产讲师网实战派专家，土建高级工程师、注册监理工程师、注册造价工程师、建筑经济师、高级项目经理。
的房地产开发经验，25年的工程管理经验。曾任富力地产董事长助理，负责集团成本管控和招标采购工作；曾任中新集团副总裁，负责集团成本与招标采购工作，并负责多个地区的项目开发管理工作；现为某大型地产公司开发负责人。
曾负责富力集团在北京、天津、沈阳等地区的成本管理与招标采购工作，负责北京富力城、富力又一城、富力爱丁堡、富力信然庭等项目的总包到大宗材料的招标采购工作、成本合约管理，为成本控制积累了丰富的实操经验。
曾负责中新集团全国项目的成本管理与招标采购工作，为集团建立了完善的招标采购制度和经验丰富的团队，建立了战略合作单位和资源库，为北京后现代城、青年汇、西钓鱼台嘉园、US联邦项目，深圳凤凰大厦，西安浐灞半岛项目、重庆中新城上城项目、成都中新大道项目、天津老城厢项目、珠海淇澳岛项目、哈尔滨城上城项目提供成本及项目管理工作。
日程安排
日期
培训内容
时间
3月20日
（星期五）
第一讲：立项阶段成本控制重点及案例分析
第二讲：规划设计阶段投资控制要点、策略
14：00-15：00
第三讲：可研阶段成本控制重点及内容
第四讲：设计阶段成本控制重点、标准
15：00-16：00
3月21日
（星期六）
第五讲：招标阶段成本控制重点、案例解析
第六讲：合同履约阶段成本控制重点、措施
14：00-15：00
第七讲：三边工程成本控制重点
第八讲：变更洽商成本控制重点及案例分析
15：00-16：00
3月22日
（星期日）
第九讲：施工索赔管理控制重点、原则
第十讲：如何实行成本动态控制及案例分析
14：00-15：00
第十一讲：竣工决算阶段成本控制重点及技巧
第十二讲：销售阶段成本控制重点
第十三讲：总公司、项目公司二级管理体系
15：00-16：00
共计6学时,每天下午14：00-16：00，每天2学时。
培训对象
1、各房地产行政主管部门、房地产企业、协会、学会、工程造价（定额）等单位专业负责人
2、各房地产企业董事长、总经理、副总经理、总会计师、总工程师、总经济师，项目总等领导
3、房地产公司设计部、成本部、工程部、造价部、合约预算部、招标采购部、财务部等负责人
4、各建筑规划和设计单位总建筑师、总设计师、总工程师和建筑规划设计工程技术人员
课程内容
3月20日下午 14:00-15:00（60分钟）
第一讲：立项阶段成本控制重点及案例分析
第二讲：规划设计阶段投资控制要点、策略
1、立项阶段成本控制特点
2、立项阶段成本控制原则
3、本阶段对造价的影响
4、四种不同开发形式的成本控制重点
5、立项阶段成本测算内容
①成本测算
②项目经济性评价
③盈利目标
案例：立项阶段成本控制
1、规划设计阶段投资控制管理五大策略
2、规划设计阶段成本控制五大节点
3、规划设计阶段投资控制措施
①规划设计概算依据与内容、编制方法
②施工图预算的作用、内容
③施工图预算的编制依据、方法与程序
④限额设计全过程规划、纵向控制、横向控制
⑤设计方案的评价四个原则、评价与方法
3月20日下午 15:00-16:00（60分钟）
第三讲：可研阶段成本控制重点及内容
第四讲：设计阶段成本控制重点、标准
1、可行性研究的概念
2、可研报告的21个重要结构和内容
3、可研重点：
市场调查、产品方案、财务评价
① 项目成本盈利预测表
②建安成本目标控制表
③ 项目现金流量预测表
④项目建安成本预测明细表
案例：某大型地产可研内容作业指导
1、执行设计6个标准
2、推行标准设计
3、推行限额设计5大内容
4、合同措施管控
5、价值工程5项应用
6、项目设计的8个经济评价
7、主要限额指标：
①设计费 ②营销费用限额
③钢筋、混凝土限量设计
⑤外立面用材④外立面门窗标准限额
⑥景观工程费限额
⑦公共部位装修标准限额
⑧销售展示装修标准限额
案例：3个设计阶段成本控制
3月21日下午 14:00-15:00（60分钟）
第五讲：招标阶段成本控制重点、案例解析
第六讲：合同履约阶段成本控制重点、措施
1、招标阶段成本控制要点
2、招标方式的选择
3、合适的合同价格
4、影响合同计价方式选择的因素
5、编制标底时5个成本控制重点
6、评标时成本控制重点
案例1：标底价偏离实际价格的法律纠纷
案例2：标底泄露，造成潜在投标人恶意串标
1、合同履约阶段成本控制要点
2、合同签订时注意5大事项
3、合同履约阶段成本控制4大措施
4、合同履约阶段成本控制重点
案例1：泵送混凝土增加润管费用
案例2：桩基工程，桩长超过设计长度
案例3：基坑支护，浮浆剔凿
案例4：高尔夫公寓屋顶装饰二次深化设计
案例5：高尔夫公寓地下车库防火卷帘门二次变更
3月21日下午 15:00-16:00（60分钟）
第七讲：三边工程成本控制重点
第八讲：变更洽商成本控制重点及案例分析
1、三边工程概述
2、三边工程存在5大问题
3、三边工程不同阶段控制要点
①建设项目设计阶段
②建设项目招投标及合同确定阶段
③建设项目施工阶段工程成本的控制
④竣工结算阶段工程成本的控制
4、三边工程成本控制6个重点及10种方法
案例：4个三边工程成本控制重点
1、设计变更管理：
①三种设计变更
②设计变更2原因
③设计变更7个汇总
④设计变更额度控制
2、设计变更控制6个重点
3、洽商控制7个重点
4、洽商控制4大措施
案例1：知名企业设计变更洽商管理制度
案例2：石景山万达广场变更洽商索赔
3月22日下午 14:00-15:00（60分钟）
第九讲：施工索赔管理控制重点、原则
第十讲：如何实行成本动态控制及案例分析
1、施工索赔管理概念和特征
2、施工索赔3种分类
3、施工索赔的4个起因
4、施工索赔2程序：
①承包人索赔；②发包人索赔
5、施工索赔的四原则
6、施工索赔四审查：①审查索赔证据
②审查工期顺延要求③承包人可索赔的费用
④审核索赔计算的正确性
案例：12个施工索赔管理
1、有效监控动态成本的两大手段
2、动态成本的“三控”
①一控合同变更
②二控预估变更
③三控待发生合约规划
3、设计质量控制
4、招标比价
5、变更签证
案例：龙湖集团成本动态控制
3月22日下午 15:00-16:00 （60分钟）
第十一讲：竣工决算阶段成本控制重点及技巧
第十二讲：销售阶段成本控制重点
1、竣工决算概念
2、竣工结算存在的10个主要问题
3、竣工结算审计14项重要内容
4、工程结算3个技巧
5、竣工结算四个关键点
6、竣工决算案例分享汇总
1、销售费用构成：①冠名费 ②策划服务费
③广告费用 ④房展会费用⑤营销活动费用
⑥销售代理费 ⑦销售物料制作费
⑧营销设施费⑨物业费 ⑩公共设施运营费用
2、营销成本8个控制要点
案例1：营销费用投用5大集团展播
案例2：万科集团营销费用管理规范
第十三讲：总公司、项目公司二级管理体系
1、地产成本构成：
①土地成本 ②前期费用 ③工程成本④营销成本⑤管理成本 ⑥财务成本
2、目标成本管理体系——事前
3、动态成本管理体系——事中
4、成本后评估体系——事后
5、责任成本体系——责任与激励机制
案例1：成本管理体系案例——中海地产
案例2：房地产项目开发成本控制的具体办法及经验
结束：课后交流与互动答疑
课程说明
【培训时间】3月20-22日每天下午14：00-16：00，每天2学时，共6学时。
【授课方式】线上直播。
【收费标准】1280元/人；5人以上享团报价999元/人
（含：授课、讲义、课上链接资料、咨询、税费等）
【联系方式】韩老师186 1828 2845
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成本 ||《房地产“利润保卫战”之房地产成本全过程精细化管控暨成本管理体系层级划分关键点控制》
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