原创：捷利交易宝AiPO新股通
数据支持：AiPO数据网
据捷利交易宝AiPO新股通数据团队从港交所获悉：3月30日，上坤地产集团有限公司（下称“上坤地产”或“公司”），向港交所递交上市申请，农银国际为其独家保荐人。
递表资料简报如下：
公司概括
上坤地产是一家日益崛起的物业开发商，拥有丰富经验，专注于长三角经济区。公司的业务始于在上海开发首个住宅物业项目，之后进一步深化在长三角经济区的渗透，并拓展至其他从战略角度筛选的地区，即珠三角经济区及中部核心经济区。
公司秉持“为宜居而来”的理念，以全新技术及艺术设计提供各类住宅物业，迎合不同客户群的不同需求及喜好，给客户带来智能、方便及令人满意的生活体验，在客户中及行业内树立了良好的品牌形象。
尽管我其专注于住宅物业开发并以此为我们的核心业务，但作为发展一部分，公司亦参与开发商业物业，以维持均衡的开发项目组合。
业务模式
于往绩记录期，公司的业务活动包括三条业务线：(i)物业销售；(ii)物业租赁； 及(iii)咨询服务。且绝大部分收入均来自物业销售。其主要供应商是建筑材料供应商及建筑承包商。
公司位于三大核心经济区的物业开发项目各开发阶段的应占土地储备的地理位置及重要资料：
来源：招股书
公司业绩
招股书显示，于过去、、财政年度，该公司的营业收入分别约为1201.1百万元、6847.4百万元、7535.2百万元人民币，其相应的净利润分别约为34.6百万元、672.9百万元、676.9百万元人民币。公司的收益处于稳步增长中。
来源：招股书
按项目划分的收益明细：
来源：招股书
中国房地产市场概览
据中国国家统计局数据显示，于，中国住宅物业市场表现出较强的韧性， 仍表现过热。
来源：招股书
伴随着强劲而稳定的城市人口增长，中国快速的城镇化进程 在促进住宅物业需求方面发挥了重要作用。
来源：招股书
股东结构
招股书显示，上坤地产在上市前其股东构架中，Fulva 家族信托（通过其全资控股的YongHeng Holdings）、汇聚信托（香港）（通过其全资控股的Broad Holdings）、Hsia、盈信个人股东(通过其全资控股的Ginkgo BVI）、李博士（通过其全资控股的Enrich Vast）分别持有公司股份的50%、5%、41.5%及3.5%，合计100%。
来源：招股书
中介团队介绍
上坤地产的中介团队主要有：农银国际融资有限公司为其独家保荐人；通商律师事务所为其中国律师，美国盛信律师事务所为其香港律师，Conyers Dill & Pearman为其开曼群岛律师；安永会计师事务所为其审计师；竞天公诚律师事务所为其券商中国律师，盛德律师事务所为其券商香港律师；易居（中国）企业控股有限公司为其行业顾问。
风险因素
(i) 与我们业务及行业有关的风险、(ii)与在中国经营业务有关的风险。
例如，公司的业务及前景很大程度上依赖并可能受到中国房地产市场状况的不利影响，尤其是长三角经济区。
此外，公司可能无法按商业上可接受的价格在适合其开发的有利位置收购土地储备，或根本无法收购土地储备。
提示：来源于招股书内容
公司的经营业绩一直且预计将继续受多项因素影响，例如：
1）中国的经济状况及监管环境
2）物业开发、预售及交付的时间
3）承包费用、建材及劳工成本
4）可获得融资及其成本
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