向来国人买房，往往都是是买涨不买跌的。房价一旦下跌了，就会观望，不会轻易下手。血拼哥身边的老林就是个例子。“今年房价都在跌，楼市促销活动很多，而且身边的人都在观望，我怕现在下手又会买贵了。”老林说道。
如今中秋已过，楼市的“金九银十”也已然到来，像老林这样的买房观望者还有很多。今年“金九银十”或不复存在？
回看8月，新房和二手房价格上涨城市均达到了以来的最低点；二手房价格连续3个月出现20个城市下调，也是近2年来首次出现。尤其是广州，降幅最狠，达到2%。
9月17日，国家统计局发布的数据也佐证了当前这一现况。
（图片来源：人民网）
房企降价促销
受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房企主动降价促销，带动全国70个城市房价指数环比增幅数据收窄。今年8月初，广州多地新盘出现大幅度降价促销。广州番禺一盘，去年6月开盘带装修叫价4.5万/平方米，而如今一口价只要3.39万/平方米，降幅超过20%，被市场解读为“广州楼市降价第一枪”。
（图片来源:南方都市报）还有增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元，降幅也达到20%。而南沙白云黄埔等地的新盘，也有不同程度的折扣。
这些降价，并非尾盘清货或促销游戏，而是实打实的降价：有些是开价虚高发现市场不买账，从而不得不回归正常价格，有的是通过抢跑式降价快速回笼资金，还有的是现金流紧张下的不得已。但“降价”反映到了市场之后，不少购房者仍表示继续观望，等待更大优惠的来临。
买房太难了！
8月以来，老林已到过南沙、番禺、白云看了数十个楼盘。据他透露，中秋楼市的降价促销很给力，有不少一线品牌开发商的活动其实非常有吸引力。比如：【直签立减26万元】
【钜惠一口价】
【限时特价】
“很心动，但也有点眼花缭乱，不过老实说，总感觉还会有下一轮降价，怕现在买会亏，所以一直也在观望。”老林说道。
购房者买房难！其实开发商卖房也难！
“去年万科喊出了“活下去”的口号，虽然最后成了笑料。但当信贷压力卷土重来之时，有的房企真的要面临“活下去”的诘问了。”楼市“金九银十”以惨淡收场告终，面对如今的市场，很多业内人士表现得更悲观而房子难卖，最着急的是开发商。今年“金九银十”比以往时候来得早些，恒大在8月份就率先在全国范围内打响了促销第一枪：“全国532家楼盘，闪购7.8折。”
（图片来自网络）更有房企将全体员工推向销售一线。前阵子某S房企因强制要求全员卖房而卷入舆论的漩涡，爆料称卖不出就要裁员。此后虽然S房企回应裁员信息不实，表示这只是号召发动全体员工推荐项目信息，没有下硬性指标。尽管如此，眼下严峻的生存状态依然需要房企勒紧腰带。一头是市场之冷淡，另一头是资金链之紧张，因此很多房企放缓拿地节奏甚至不拿地。据《中国企业家》综合统计上市公司财顾、机构测评数据等公开资料后发现，1~8月，克而瑞公布的TOP50房企中，拿地面积出现下降的多达28家，甚至有部分房企不拿地的情况。（图片来源：克而瑞广州区域）由此可见房企日子难过已经成为公认的事实，各大龙头房企如此艰难的同时，背后的一大批小房企已然倒闭。根据人民法院公告网的数据显示，自以来，截止7月24日，全国已有274家房地产企业发布破产公告，算下来平均每天有1.3家房企破产。专家观点：预计今年没有“金九银十”，平稳才是关键词在中原地产首席分析师张大伟看来，今年多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。“预计今年金九银十将难以出现”。张大伟分析认为，主要原因还是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧，“后续如果没有明显的信贷变化，预计下调趋势将在持续”。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，进入“金九”以后，市场的分化还在持续，部分三四线城市还可能继续降温，而一线城市的热点区域，供需两旺的新一线城市，会依然持续保持热度。但下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。（参考资料来源：人民网、每日经济新闻、南方都市报、克而瑞广州区域等）
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