1买不买？
买不买，这是一道选择题。
买什么？
不管是买什么，在房产、股票、基金、黄金、外汇、海外房产等面前，这都是一道选择题。
米宅是研究房产，今天我们来做房产的选择题。
A、买B、不买
在A选项的背后，有10000个逻辑支撑选A。
1、过去的中国楼市，已经是最足够的证明，还需要理由吗？2、今年初的发改委文件，1亿人进城计划，房子够用吗？3、调控了三年，房价依然坚挺，这难道不是证明？你还等啥？4、政府在给你限价，这是政府给的红包，你不傻就赶紧买。5、从来没有见过让房价下跌的调控，既然不会跌，你怕啥？6、中国城镇化刚刚60%，还有20%的发展空间，还在爬坡阶段，赶紧买。7、今年地方政府专项债将新增2.15万亿，撬动超10万亿的固投，你还在犹豫啥？
等等，我还可以继续列举几十个。
每一条，都可以写一篇万字长文，结论是：，不买房SB，让你叹服逻辑、佩服作者，最后给作者打赏200元，加群，或再花个998进作者的知识星球。
于是，从此，和一帮信奉“不买房SB”的人共舞。
然后坚信，不买房SB。
然而，也许，以上全错，在B选项的背后，也有10000个逻辑支撑选B。
1、中国是土地财政，中国土地不稀缺，一环套一环，新城一个接一个，房子可以无限建！你租给谁？未来卖给谁？
2、如果供应不过剩，为什么空置率有20%以上，如果不够住，为什么会空置？不想想问题有多严重？
3、房价永远涨你妹，京沪永远涨你妹，日本东京90年的历史了解一下，你给个合理解释？
4、别扯淡什么一线城市房产金融化了，-的北京房产了解一下，全冻住了，金融化个毛线！
5、老百姓财富75%都放在房产上面，全民炒房买房，这样畸形的财富结构迟早出问题，和荷兰郁金香危机没什么两样。
6、现在一年卖15亿平米的住宅，大约1500万套房子，按一家三口计算，能安置4500万人，就是4.5亿人，这样的速度能持续吗？最终谁来买单？谁来接盘？
7、经济在下滑，居民存款在下降，居民杠杆在上升，你TM还在告诉我房价还在涨？你可以侮辱我的钱包，但请不要侮辱我的智商好不好？
8、房产税征改在即，箭在弦上，还鼓吹买房的人不是坏，就是更坏！
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第一个，都可以写一个万字长文，告诉你“买房SB”，让你叹服逻辑、佩服作者，最后给作者打赏200元，加群，再花个998进作者的知识星球。
于是，从此，和一帮信奉“买房SB”的人共舞。
所以，选A还是选B，这是一道选择题。
这取决于你的认知水平。认知水平背后，是你的知识结构、知识深度、阅历、见识、理解水平、分析水平等。
2如何买？
如何买，这又是一道算术题。
算什么？算收益，算成本，算风险。
是什么样的算术题吗？
以前，你们看到的是这个：收益=杠杆X涨幅-成本。不好意思，错误！正确的是：
收益=涨幅X杠杆+租金-成本。
而，计算涨幅却又是另一道算术题。
比如，
深圳楼市未来3年不涨的概率是多少？
年涨5%的概率是多少？
年涨10%的概率是多少？
未来5年内短时间挤压式上涨50%的概率是多少？
未来5年内短时间挤压式上涨100%的概率是多少？
深圳楼市房价接近香港房价50%需要多少年？
达到香港房价50%的概率是多少？
然后，惠州呢？珠海呢？东莞呢？广州呢？
这是一系列的算术题。
租金的计算，也是一道算术题。
1、我如何提升我的租金水平？能提高多少？2、可否分隔房间来提升亩产租金？3、如何和中介合作不空租？自己有无时间管理？管理成本多少？4、如何避开空租率偏高的区域？5、如何权衡次新区空租高但涨幅高的平衡？
成本的计算，也是一道算术题。
1、哪个行的信用卡分期利率最低？一年总成本多少钱？
2、倒贷一次的成本是多少？涨多少才可以操作并有盈余？
3、对敲一次的成本是多少？涨多少才可以操作并有盈余？
4、房产税会怎么征？我名下房产预计一年成本增加多少？
5、物业费多少钱？我名下房产物业成本一年多少钱？
这是一道比选择题更难的选择题。你需要有学会这种计算能力，学会这样的分析能力，学会这样的方法论，你才不会被别人牵着走，你才能不但具有独立思考能力，不能具备独立计算和推演能力。是机会？是坑？我自己看，我自己算，这才是本事！怎么做？我们继续。
3如何做？
买房这个事，谈何容易？又谈何简单？
5年前，前，闭着眼买就赚钱的时代，一去不复返了。
买厦门、合肥、北京的，站岗到现在。
买环京、郑州的站岗到现在。
买几乎全部城市的，站岗到现在。
，继续站。
，，充满未知。
局部性机会，少之又少。
买对一个房子，成了越来越专业的事情，成了越来越难的一件事情。
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