今天一早
吴江太湖新城两宗姊妹地块出现报价
双双进入现房前一手！
其中17号地块5轮报价，当前总价为77480万元，楼面价15756.46元/平，溢价率9.16%。
18号地块4轮报价，当前总价为102802万元，楼面价15819.57元/平，溢价率9.59%。
历史总是惊人的相似，这是距离吴江太湖新城地块出让还有10天的时候。
也难免不让人猜测，是否跟之前地块一样，到时开拍即结果~
就在8月1日，安泰成长投资刚刚拿下了该区域的15号地块，楼面价为15907元/平，为现房前一手，无需现房销售。
详情可回顾~（溢价24%，吴江太湖新城地块成交，结果...）
从周边项目来看，亨通的39号地块（楼面价18455.58元/㎡）、港中旅的37号地块（楼面价15895元/㎡）、苏州城投1号地块（楼面价17295元/㎡），都需要现房销售。
从两宗地块当前楼面价来看，接近但没有超出港中旅项目中旅名门府和安泰的楼面价。
应该来说，这两宗地块地理位置非常优越，属于十分优质的地块。
从区域内新房来看，目前仅有中海富仕居、新希望锦麟九里和中南紫云集等房源在售。接下来，中旅名门府即将入市，城投地块暂时还没有消息。
地块周边二手房有湾上风华、北极星尚雅苑、蓝光天悦城、苏州湾天铂、首开玖珑花园等，二手房价格差不多都在25000元/平以上。
两宗地块具体信息如下：
7月17日一早， 吴江挂牌了两宗住宅地块，位置在太湖新城体育路北01和02号两宗相邻姊妹地块。
这4月2日挂牌后又规划调整终止的两宗地块，终于在重新调整价格与规划指标后，再次挂牌！
两宗地块设置了竣工预售许可调整价和一次报价区间楼面价格一样：
市场指导楼面价：15064元/平
竣工预售许可调整楼面价：15847元/平
一次报价区间：16570-16600元/平
最高限价16600元/平
原挂地信息：
两宗住宅用地起拍价：
11号地块17697元/㎡！
12号地块17973元/㎡！
两宗住宅地块均设有一次报价区间：
11号地块最高限价28315元/㎡！
12号地块最高限价28757元/㎡！
与之前相比两点变化：
1、地价降了3000+。
此次两宗地块起拍楼面价相同，均为14435元/平，而上次两宗地块起拍楼面价分别为17697元/㎡、17973元/㎡，降价幅度分别为3262元/平、3538元/平，从起拍价上来看，已有很大程度的下降。两宗地块的最高限价为16600元/平，也比旁边的亨通地块的成交楼面价低了近2千元每平。
2、容积率调高。
容积率从原1.05调整到1.3。按照要求，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。也就是说，禁墅令后，别墅产品在市场上将越来越少。
规划条件说明：
1、地块配置社区用房需根据《苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴 政规字〔〕1 号] 文件执行。
2、WJ-J--017、WJ-J--018成品住房面积比例应达到 100%。
3、WJ-J--017、WJ-J--018 地块在太湖（吴江区）重要保护区二级管控区内。拟建项目须符 合该生态红线保护区类别二级管控区管控要求。具体项目须在实施前报批环评，并按照环评及批复要 求执行。
4、以上地块中绿色建筑按建设用地规划条件及有关规定执行。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
8 月 16 日 09:30 WJ-J--017 地块
8 月 16 日 10:00 WJ-J--018 地块
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