美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等均产生了广泛而深入的影响。美联储加息对中国房价影响几何?以下是学习啦小编分享给大家的关于美联储加息对房地产的影响，一起来看看美国加息对中国的房价的影响吧!
美联储加息对房地产的影响
美联储主席耶伦宣布加息：将联邦基金利率(美国同业拆借市场的利率，不是银行存贷款利率)上调25个基点，从0.25%到0.5%的水平，上调到0.5%到0.75%的水平。
美国爆发次贷危机后，美联储为了拯救经济曾连续降息和实施量化宽松。后来，随着美国经济逐步好转，美联储先在10月宣布结束量化宽松，又在12月17日启动了加息周期。
对于广大购房者来说，最关心的就是美联储加息对中国楼市到底会有什么影响?
1利空中国房价，炒房客要小心
美国加息，全球热钱就回流美国，中国也不例外，首当其中受到冲击的是中国楼市，加息属于货币收紧，利空房价，楼市泡沫可能会被刺破。那些在中国市场上兴风作浪多年的热钱，将会抛弃中国楼市，将人民币兑换成美元，流回美国。
国际热钱跑了，资金成本将大幅上升，一些缺乏竞争力的房企将面临资金链紧绷，甚至断裂的危险。一旦房企的资金成本飙升，只能降价买楼，如果没人接手，恐将迎来中小房企的倒闭潮。那个时候，便宜的房子比比皆是，还有谁会去炒作房子呢?或许一线城市的房子不会大跌，毕竟人口不断涌入一线城市，买房的刚需一直存在。
虽然加息不一定会让楼市崩盘，但是也算一个利空。对于借钱投资的炒房人来说，风险面前要提早防范才好。
图片来源高盛研报
2房贷利率或有所上调，购房者成本增加
美联储加息会使游资离开中国形成趋势。
近期监管层为了稳定经济增长、避免房地产发生危机，放松了限外令，同时将二套房首付比例下调至20%。但是，由于流动性趋紧的掣肘，银行并不一定有资金来向房地产领域提供足够多的新增贷款。就算银行有资金可以贷给购房者，在流动性不足的情况下，房贷利率也会相应有所上调，购房者的成本并不会小。
3香港金融经济将直接受到冲击，间接影响内地
美联储加息以及人民币贬值需求上升，会使大量游资抛售人民币资产，而离开中国。
很多学者认为，中国的资本项目没有完全开放，资金流出不会有太大影响。但作为自由之港的香港楼市、股市将直接受到冲击。正是由于国际游资不断涌入香港，使香港楼市、股市近来纷纷在历史高位徘徊，如果一旦游资大规模辙离香港，那将会使香港的金融和经济受到重创，间接影响到内地的经济和金融的安全。
美联储加息，那么大量游资将离开没有外汇管制的香港，马上香港经济和房地产都将受到冲击，而如果中央政府要出手拯救香港经济，同时又要稳定内地资产泡沫不破，难度系数和维稳成本将大幅增加。
美联储加息意味着什么?还有这10个问题的答案你应该知道：
Q1
美联储为什么加息?
因为美国经济在好转，通胀率已经有所回升，失业率也下降到了4.6%。可以说，目前美国已经基本实现充分就业，如果不加息，未来有通胀的风险。
Q2
美元会加息几次?
一般预测可能会加息三次。但特朗普新政具有很大不确定性，由此带来的全球经济波动也有不确定性，所以最终能加息几次，很难说。
Q3
如果美联储加息，会在什么时候?
，美联储一共有8次议息会议，如果加息一定会在会议之后宣布。下面的会议时间为华盛顿时间。
1-2月会议日期为1月31日-2月1日;
3月会议日期为3月14日-15日(本次会后将公布经济预期，美联储主席也将举行新闻发布会);
5月会议日期为5月2日-3日;
6月会议日期为6月13日-14日(本次会后将公布经济预期，美联储主席也将举行新闻发布会);
7月会议日期为7月25日-26日;
9月会议日期为9月19日-20日(本次会后将公布经济预期，美联储主席也将举行新闻发布会);
10-11月会议日期为10月31日-11月1日;
12月会议日期为12月12日-13日(本次会后将公布经济预期，美联储主席也将举行新闻发布会)。
Q4
美元加息会带来人民币贬值压力吗?
当然。利息是资金的价格，美元加息，意味着美元变贵了。如果中国不同步加息，人民币就需要贬值。更何况，过去这些年人民币超发，让人民币汇率有所高估。
Q5
人民币将贬值到多少?
此次加息“靴子落地”，意味着短期内人民币利空出尽。从目前央行的姿态看，年内人民币对美元汇率大概将维持6.9元左右的水平。至于，很难跌破7.4。未来中美关于人民币汇率的博弈，将长期存在，美国方面希望人民币稳定，或者升值，以减少中美之间的贸易不平衡。
Q6
我需要换点美元吗?
如果你有孩子正在国外留学，或者即将留学，你一定要换一些。如果条件允许，可以把孩子留学费用全部准备好，以锁定成本。如果留学是去欧洲或者日本，也应该先换成美元，以后再换成欧元、日元。
从资产配置角度，一般家庭也应该拥有一些美元。但美元在国内投资渠道不多，主要是防范人民币贬值风险，属于略偏保守的投资。
Q7
美联储还有什么大规模杀伤性武器?
有，这就是“缩表”，也就是减小美联储资产负债表规模。具体做法是向市场出售以前购买的国债、MBS等，相当于收回市场中流通的资金。这将让美元进一步变强，并对全球产生巨大影响。
Q8
黄金未来一年是涨还是跌?能买吗?
未来一年，黄金等贵金属仍然受到美元加息因素的制约，金价将呈现筑底态势。由于人民币存在贬值趋势，所以黄金对中国投资者具有一定吸引力。美联储加息对黄金价格的打击，将逐步递减。
Q9
中国央行会加息吗?
过去一个月，为了支撑人民币汇率，中国央行收紧了流动性，11月广义货币M2同比增速下降到了11.4%，短期货币市场利率走高，这是A股出现调整的重要原因之一。美联储宣布加息之后，未来几个月中国央行收紧流动性的压力明显减轻。
由于房地产入冬，中国存在稳增长的压力，应该不会加息。
Q10
近期中国外汇储备不断减少，未来会加强外汇管制吗?
当然会，而且已经在实施了。央行目前主要收紧了投资性换汇，比如保险公司境外投资、中概股回归等。每人每年5万美元换汇额度属于“经常项目”，不属于“资本项目”，目前尚未收紧。如果未来外汇储备减少太快，每个人的换汇额度会降低。
>>>下一页是美国加息对中国的房价的影响
美国加息对中国的房价的影响
美元加息对中国房价的影响：房价有望下跌在中国买房的机会来了
北京时间12月15日凌晨3：00，美联储公布利率决议，将联邦基金利率提高25个基点，美联储利率决定上限为0.75%，下限为0.5%。这是时隔几乎整整一年之后，美联储又一次加息。加息的结果并不意外，更重要的是，美联储决议声明：预计加息三次!并预计未来加息路径更迅速，上调长期联邦基金利率预期0.1个百分点，至3.0%。决议声明获得一致通过。
从全球经济形势来看，美国大选后美元进入加息通道，全球货币瞬间暴跌!英国“脱欧”后欧盟“黑天鹅”事件频现，欧日继续量化宽松，“金砖国家”经济发展仍然面临困境，经济形势日趋复杂。此时，对于中国经济及楼市来讲，美元加息就是一个“黑天鹅”!那么，美元进入加息通道对于中国楼市影响如何?
影响之一：美元进入加息通道，国内资金还会继续“外逃”，对中国已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”。
美元进入加息通道后，全球资本也会向美国流动，对于中国来讲也是如此，资金流向也会至美国。以中国外汇储备为例，两年前(截至3月底，我国外汇储备余额为3.95万亿美元，居世界第一)，中国外汇储备达到历史高峰的4万亿美元左右，然而，自6月份美国开始提出货币正常化议题之后，中国的外汇储备大幅减少，截止12月，已经降低至3万亿美元左右。
当未来1-2年美元进入加息通道之后，预计未来1-2年中国的外汇储备就有可能降低至2-2.5万亿美元。这说明，未来国内资金还会继续“外逃”，那么，这些资金逃到哪里?显然，转向美元资产或房产。这对中国已经开始调控并且逐步降温的楼市来讲是“利空”。
影响之二：美元进入加息通道，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国高净值人群配置美元资产的趋势会更加明显。
美元进入加息通道，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下，美元定价资产处于升值过程中，而中国楼市在调控政策压力下已经进入调整的周期，中国的投资客或高净值人群会对比中美楼市的变化周期与投资价值，最终还是会选择投资价值处于上升期的美国房产或美元定价资产。
影响之三：美元进入加息通道， 国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升，同时，因为人民币贬值将使房企仍然面临不少汇兑损失。
随着人民币汇率不断下跌，以美元债为首的公司海外债券，因人民币贬值而成本不断提高。而且美元进入加息通道后，人民币预期贬值还将持续，这意味着这些债券的成本还将持续上升。
比如，身负美元债的房企因汇率因素损失惨重，以中国恒大为例，上半年净利润为20.17亿元，而因汇率变动的损失高达15.7亿元。其他上市房企也因为汇率因素有不同幅度的损失，其中融创中国因汇率变动损失3.76亿元，碧桂园对冲掉1.17亿元后，仍旧损失2.64亿元，雅居乐这一损失为3.57亿元，其同期净利润为10亿元，同样不可小觑。
另据彭博统计，全年房地产企业因为汇兑损失超过120亿元，其中恒大、雅居乐、碧桂园等美元债额度较大的房企损失均超过10亿元。房企汇兑全部损失仅为12.7亿元。
从未来发展趋势来看，由于预期人民币汇率将继续走低，美元债的成本还将持续走高，预计汇兑损失还将继续大幅度增加，这使得一些房企为了降低成本不得不选择提前赎回，从下半年起，房企开始密集赎回美元债，一些房企选择发行国内公司债，也有一些房企以新债替代利率较高的旧债。
影响之四：美元加息加速国内楼市调整，楼市“大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼”，市场集中度加速特征将更加明显。
从房企总销金额来看，万科、恒大、碧桂园三家房企销售金额预计达到1.2万亿左右，预计占到全国行业市场份额的12-15%，市场集中度越来越高。同时，从目前行业竞争格局来看，销售金额超千亿的房企达到11家，千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等央企、国企房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体，争夺未来行业(经营业绩或市值)老大的地位，竞争异常激烈。而对于大牌民企来讲也不示弱，比如恒大通过频繁收购中渝置地、嘉凯城、廊坊发展、万科等房企旗下物业或股权，销售业绩实现跨越式增长;融创也积极推进并购，近两年来收购天朗、中渝置地、融科智地、金科等房企的项目或股权，积极进行规模化扩张。
美元进入加息通道后，国内资本继续外流，而国内资本市场环境日趋从严(11月M2同比增长11.4%，增速相比上半年最高值13%以上大幅回落，对楼市来讲，银监会、证监会已经收紧房企融资渠道)，这样的叠加因素将加速中国楼市进入调整期。
随着年中楼市进入新一轮市场调整期，楼市的深度调整将导致更多的中小房企退出房地产或被收购，而这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会，尤其是对于大型品牌房企来讲，会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，增强自身在行业内的规模化优势。
影响之五：经济危机周期与中国房地产调整周期叠加，美元加息将使中国楼市-的调整深度加大，部分城市房价或将暴跌。
按照经济周期来看，我们往前推演几十年可以发现基本上是一个经济周期，前几轮的经济周期的低谷点分别为的美国次贷危机、1998年的亚洲金融危机、1988年左右苏州解体东欧剧变导致的经济危机、1978年左右就中国而言面临百业待兴的经济低迷局面，再往前不必多言，也大体上是左右一个经济周期。按照上述经济周期规律，也就意味着-左右中国经济将面临新的底部。
从本轮商品住宅市场趋势来看，北京、深圳、合肥、苏州、南京、厦门等23个城市在今年10月初集中发布调控政策，随着市场大检查拉开帷幕，从典型一二线城市来看，10月份以后的商品住宅成交量也确实出现30-50%不同程度的下滑，上述城市商品住宅市场率先出现成交量的调整。
从来看，上半年基本上为核心一二线城市供求双方博弈阶段，量和价格势必会损失一个指标，由于春节后的集中推盘期在4月下旬以后，即使5-6月出现一波成交量小高峰，但是，从整体上来看，上半年交易量势必会首先出现下滑，“量跌价稳”成为这个阶段的楼市特征。进入三季度，从量和价格两个指标上来看，由于上半年损失了量，下半年势必会冲刺销售业绩，再加上下半年房企下半年以来“加杠杆”资金到期面临的资金兑付的压力，房企的资金链趋紧，预计从三季度个案开始出现下跌，整体市场会出现降价的趋势，价格的指标发生变化，下半年总体市场会表现为“以价换量”。而这样的局面有可能至少一直会持续到的上半年。
由此我们发现，由于经济周期与房地产周期在下半年后将同时处于低谷期，届时，市场将进入深入的调整，这对于房地产行业来讲是一个艰难的挑战。尤其是当美元进入加息通道之后，一方面国内资本继续外流，另外一方面国内经济状况并不理想，货币政策继续宽松的空间并不大(11月M2同比增长11.4%，增速相比上半年最高值13%以上大幅回落)，对楼市来讲，银监会、证监会已经收紧房企融资渠道，房企尤其是加杠杆较大的民营房企未来1-2年将面临资金兑付的压力。
至此，我们可以预期，当经济危机周期与中国房地产调整周期叠加来临之时，美元加息将使中国楼市-的调整深度加大，甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的暴跌情况，部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机。
因此，对于房企来讲，总体上，上半年应未雨绸缪提前跑量，争取更多的策略调整“窗口期”，防止下半年市场突变导致企业资金面遇到问题。到了下半年，房企可以因地适宜采取“以价换量”的策略保证销售业绩的完成，同时，因为市场低迷期地价相对合理，房企可以选择核心城市进行拿地布局“换仓”，调整城市布局，争取城市优质土地资源，争取之后下一轮市场上行周期的发展机会。
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