作者：美房网主编
我国房地产价格在过去十几年快速上升，使得部分大城市进入高房价时代。中国社科院研究中心《中国住房发展报告》项目组此前发布数据显示，5月北京房价中位数为61856元/平方米，上海为54458元/平方米，深圳为50523元/平方米，厦门为37667元/平方米，可见一线城市房价已经很高，超过一般人的承受能力。
本轮由一线城市房价的飙升带动的全国性房价的普涨，让本就饱受诟病的房价再次冲高到绝大部分人都难以承受的地步。当政策高压下的市场从热转冷时，一大波专家学者又开始鼓吹泡沫论，并纷纷预测房价要暴跌，这让很多人又开始夜不能寐。
在市场扑朔迷离的时候，我们到底该如何应对？
首先，你要知道无论何种投资，永远只能是少部分人挣钱，投资就是要用逆向思维，就像巴菲特先生的那句名言所说：别人越恐惧，你要越贪婪！
逆向操作就是楼市投资的不二法则，在楼市繁荣期坚决的出货，同时谨慎投资；在萧条期，则要坚定投资。
其实在楼市低迷的时期，老被崩盘论吓唬的都只会是投资小白。在历史的长河中，那种房价暴跌50%、80%的大崩盘、大萧条，没几回。20世纪到现在100多年，大崩盘俩手掌就能数过来。像大萧条、日本楼市崩盘、金融风暴，这些在每一个国家或地区都是几十年甚至上百年才来那么一回的。像日本那样一下子来个“失去的”，更是比较罕见的个案了。在你一生的时间里，可能会真正遇到那么一次，但是概率非常小。
中国的城市中，楼价长期上涨的城市并不多。的确不少二线城市今年涨幅很大，但也要看到，这些城市之前大多经历了长期的房价停滞。如果以五年的长度看，房价涨幅很大的仍然主要是一线城市。而一线城市的问题在于供给远远小于需求。由供应不足带来的房价高企，很难说是泡沫，更谈不上会破裂。而大多数供应过剩的三四线城市，长期来看房价涨幅非常有限。
毫无疑问，泡沫总是会破的，同样毫无疑问的是，泡沫在破灭来临之前房价会连涨很多年。但同时预测泡沫是徒劳的，坚持任何一种观点都会有对的那一天。中国楼市从2002年起，就不断有专家告诫我们：楼市要崩盘了，不要买房。结果房价涨了10几年，崩盘还是没有等来，倒是一直看空的人离房子越来越远了。
长远看泡沫迟早是会破的，就像长远看人总是会死的一样。但预测泡沫都是徒劳的，这世上最不靠谱的事就是预测不可知的未来了，最简单的一个法子：如果你永远只坚持一种观点，一定是对的。
长期看，因为害怕泡沫而不去买房，个人所承担的损失要远远大于躲过泡沫的收益。因为一个大泡沫的形成和破裂，有可能横跨你的一生。美国两次大崩盘，横跨了接近一个世纪。日本在大崩盘之前房价涨了30年。为了等一个到现在都还没来的大崩盘，可能你要错过好几次发财的机会。比如：之前，，，。在深圳，即便是你在才在关内买一套四房，今天你也可能是一名千万富翁了，至少，你不用面对现在已经涨到1000万才能买一套的房子焦虑了。所以，这样的虚无缥缈的大崩盘，你根本没有必要因为担心而放弃购房。
每一个国家的房地产在长期过程中，都会表现出上涨，期间会经历多次的小调整，但基本都是：涨起来很凶猛，跌起来一般般。就像深圳，疯狂上涨，很多楼盘都是翻番的涨幅，从325政策后进入平稳期，时隔一年多，再回头看看，大涨过一轮的深圳房价并没有明显下跌，依然在高位盘整。对于买房人，尤其是刚需客来说，过度陷入房价是否崩盘的争论漩涡中，其实是一件毫无意义的事情。
泡沫是很可怕，但最可怕的是，你因为担心那个不知道啥时候来的泡沫而选择了什么都不做。那么，即便泡沫崩溃了，你自信有钱去抄底吗？房地产至少还能跑赢通胀，但你所持有的现金却在时间的流逝中，全贬值了。我们最应该学习的，是如何面对泡沫。
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