#南京楼市# 能如此卖房真是销售鬼才呀，卖房子都能完美结合当下时政大环境……[赞][赞][赞]
#南京头条# #南京#
他打败几千人买的南京神盘，3.3万/㎡亏本卖了！
江北核心区热盘二手房价再度探底！
他曾经打败7000多人抢买的江北核心区神盘江与城，刚刚在链家成交，建面约97㎡三房户型，成交总价323万，成交单价33299元/㎡。
要知道，江与城开盘时均价约30500元/㎡，加上买房贷款利息、契税、物业费等，这套房实际成本总价超340万，如今323万就卖出，房主基本是亏本卖房！等于这3年多都白折腾了！
江与城位于江北新区万寿路和火药洲路交界处，旁边有在建地铁11号线的七里河西站，地理位置优越。
该楼盘堪称南京楼市一代传奇神盘。6月首次开盘，历时5个月就全部收官，精装均价3.05万/㎡，当时最低首付还可以3成，每次开盘都吸引几千人摇号抢房，开盘现场像演唱会一样热闹：
6月29日，江与城首次开盘推出664套房，共吸引了8893人报名，平均13人抢一套；
7月29日，江与城第二次开盘，加推5栋楼，563套精装房，共7408人报名摇号，平均13人抢1套；
8月29日，江与城第三次开盘，加推3栋楼208套精装房，共7359人报名，中签率2.8%，平均35人抢一套；
9月23日，江与城第四次开盘，加推5栋楼356套精装房，共7059人报名，中签率5%，平均20人抢一套；
10月28日，江与城第五次开盘，加推2栋楼106套精装房，共6444人报名，中签率1.7%，创下新低，平均61人抢一套！
11月27日，江与城收官开盘，最后324套精装房，共6628人成功报名，中签率4.9%，平均20人买一套。
01.
挂牌1天就成交！
南京这些二手房太抢手！
今天，我在链家网发现，虽然南京目前整体二手房市场冷淡，但也有不少二手房卖得火热，最快挂牌1天就迅速成交。
现下的南京市场来看，这已经是足以令人尖叫的速度了。
1、九龙湖品质次新房万科翡翠公园居然有一套房子挂牌1天就成交了！也是快速成交的房源中,罕见的改善楼盘。
这套房成交单价42565元/㎡，总价496万，低于小区44927元/㎡的挂牌均价。
我翻了下小区的成交情况，这套房也是最近1年来链家成交单价最低的1套房。
虽然总价接近500万，但相比之下，性价比很高，也难怪挂牌1天就能成交。
万科翡翠公园位于江宁九龙湖板块，是万科高端的翡翠系产品，也是区域内知名的改善小区，房龄新、品质好，周边配套齐全，生活方便。
为了快速卖房，也有不少业主选择亏本抛房：
2、桥北大盘北外滩水城十九街区，最近挂牌1天就卖出的这套房，成交单价18336元/㎡。
十九街区底首开，项目前期是精装，最后几栋楼改毛坯，房价基本在18000-21000元/㎡不等。
这套房18336元/㎡的单价成交，算上税费、利息，肯定亏本。
3、高新玉澜府挂牌1天就成交的这套二手房，业主同样是亏本卖房。
这套房成交单价25841元/㎡，还是中间楼层，基本和当时开盘价格持平，算上税费、利息等，5年过去，业主亏了不少。
【张敬华落马内幕：主政南京热衷炒楼，用低价房“置换”高价房】张敬华，江苏省委原副书记，曾任徐州市委副书记、市长，镇江市委书记，江苏省政府秘书长，江苏省副省长，江苏省委常委、南京市委书记，12月接受审查调查。1月9日晚8点，四集电视专题片《永远吹冲锋号》第三集《铁规矩硬杠杠》在中央电视台综合频道播出，披露了张敬华的贪欲之路。
经查，张敬华累计收受财物数千万元。5月，张敬华因严重违纪违法被开除党籍和公职，其涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉。
张敬华在专题片中承认“自己既想当官又想拿钱”。这样的心态，在张敬华处理家庭房产的问题上体现得尤其鲜明。他到南京任职后，短短几年里频繁买房卖房、倒房换房，先后涉及四处房产，每一套都通过违纪违规乃至违法手段获利颇丰。
张敬华先是动用职务影响力，以远低于市场价的价格在玄武公馆买下了一套房产；不久后，他又看中了斯亚花园的一处面积更大、位置更好的房产，授意相关部门找开发商“沟通”，提出希望对方低价出让。
更为匪夷所思的是，张敬华还提出希望直接用玄武公馆的房子来“置换”。开发商顾忌张敬华的职务身份，同意了这桩显然不公平的“置换”。张敬华实际相当于少付购房款近三百万，拿下了斯亚花园的房产。
山河水则是南京一处温泉别墅区，张敬华认为颇具升值空间，于是买来投资。他一方面从开发商那里拿到了远低于市场价的“优惠”；另一方面，买房资金则是找关系密切的老板来出。房屋升值后，张敬华再以高价卖出，一买一卖又获利数百万元，继而再将卖房所得投入海珀星晖花园购买了两套房产，进行新一轮投资。
张敬华一直以学经济的专业干部自居，遗憾的是，他却没有把主要精力用在推动地方经济发展上，而是沉迷于算计经营自家的一亩三分地。详情：网页链接
1、根据南京网上房地产数据显示，截至11月21日21:00，南京楼市新房认购103套、成交201套，对比前一日（认购118套、成交66套），认购量下降12.7%，成交量上涨204%。
2、 昨日，河西南嘉华嘉璟峰报名人数出炉，172套房源吸引422组买房人，综合中签率40.7%。新玄武招商局中心臻境、大校场琥珀云台、城南万科雨悦光年、溧水城南金地峯范4盘领销许，招商局中心臻境验资196万元、琥珀云台验资119万元明天报名。
3、 近日，拿地刚1个月，厦门建发G73规划火速出炉，共打造9栋17层住宅，河西南再添供应。而根据计划，本周河西南区域内豪宅纯新盘纯新盘星叶云墅、颐和云台源筑收官房源都计划开盘。
4、 近日，南京地铁6号线栖霞山出入段线施工现场，金石2号盾构机缓缓转动刀盘，开始朝着金陵石化站方向进发，标志着南京地铁6号线项目栖霞山出入段线开启双线盾构施工阶段。
5、近日，南京上元门高铁过江通道首次环评公示。上元门过江通道，线路由南京北站东端引出后，向东走行于规划预留廊道内，沿既有浦泗路、浦仪路至长江边再折向东南，于八卦洲南侧下穿长江后，线路继续沿规划预留廊道南行，最终引入既有南京站。
6、近日，由中建八局承建的南京宪法公园开始进行灯光调试。宪法公园作为全天候面向市民开放的公共场所，设置了精致多元的灯光照明系统，并按照节日和平常两种模式打造夜景。
7、近日，山东临沂，单月最高成交13套房子的房产主播嘻哈聊房走红网络。据悉，嘻哈聊房曾做过的手机维修，是当地为数不多的三级工程师。，他决心转战房产行业，后又开始直播卖房。虽然走过不少弯路，但在他的不懈努力下，仅用一年时间就收获3.7万高粘性粉丝，单月最高成交13套房子，连续半年达到月销5套以上的成绩。
8、 近日，中国人民银行网站发布了行长易纲在金融街论坛年会上的讲话。易纲表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整，我们配合有关部门和地方政府，一城一策用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。
9、南京今日小雨，12~17℃。
#南京##南京楼市##南京身边事#
#南京头条# 近期南京一批楼盘成功卖出第一套二手房，有的涨幅惊人，业主喜笑颜开，有的却比当年开盘价还低，投资客买错房子悔断肠：
涨了的有：
①南京南站旁的万科都荟天地F区，卖出的第一套二手房，面积91㎡，单价4.69万/㎡，新房收官时精装均价不到3.5万/㎡，现在三年多时间涨了1万多/㎡。
②河西南神盘鱼嘴润府卖出的第一套二手房，是一套100㎡的三房，总价560万，成交单价55938元/㎡，相比此前3.98万/㎡的新房均价，涨了约1.6万/㎡。并且，这套房不满2年，买家还需要额外交增值税，税费大约40万左右，实际上这套房单价要划到近6万/㎡。
③江心洲洋房楼盘胜科星洲府成交的第一套二手房，单价5.88万/㎡，总价790万，赶超河西南！楼盘10月开盘，精装均价3.8/㎡，2238人买328套房，平均7人抢一套，当天全部卖完，时隔三年多，房价涨了2万/㎡
跌了的有：
①江北白马板块“地王盘”金辉白马云著卖出第一套二手房，建面约88.69㎡，总价242万，成交单价仅27287元/㎡，当年新房均价在2.6万/㎡左右，妥妥的亏本卖房。
②银城颐居悦见山，位于江北白马板块，卖出的第一套二手房，建面约115.61㎡，总价383万，成交单价33129元/㎡，当年新房均价在3万/㎡左右，算上资金成本、税费、中介费等，实际上也是亏本卖房。
③江宁青龙山新城的东城金茂悦二期，成交的第一套二手房，89㎡，精装单价2.1万/㎡，开盘时，新房均价就卖到2.4万/㎡，收官时销许均价2.56万/㎡，再加上持有成本，这套房是亏大了。#媒体人周刊#
主动降价！亏本卖房！刚刚南京一批豪宅跌了
幻想破灭，火速降价！
最近，南京一批豪宅房价跌了，河西改善盘房价跌了，优质学区房价也跌了。为了卖房，南京一批房主主动降价10万、30万，甚至100万、200万…
跟据诸葛找房网站数据，目前平台在售有效二手房超12万套，其中，已有4.9万套房降价出售。并且，短短24小时内降价的房子，就达到了833套。
1月南京9区房价及涨跌：
1.鼓楼43630元/㎡，环比涨1.16%；
2.江宁23758元/㎡，环比跌4.45%；
1月南京9区二手房挂牌价基本普跌，仅鼓楼区和建邺区环比上涨；玄武、雨花、浦口、栖霞、六合、江宁6区环比下跌超1.75%，片区跌幅较大，业主卖房意愿上升，对后市期望值大幅下降。
1月南京二手房均价35733元/㎡，环比下跌1%，房价跌幅较大；1月南京二手房成交量6251套，同比下跌45%，环比下跌14%，成交端低迷，购房意愿萎缩；量价齐跌，市场下行压力大，楼市寒冬基本面没有改变。#我要上头条# #南京头条# #南京#
南京中介圈传疯了，龙潭板块有开发商6.5折卖房！
给出的宣传是“90万元在南京购买精装房”。不得不说这样的宣传有非常大的吸引力，毕竟南京的平均房价都接近了4万元了，现在能用90万元在南京买到新房，这诱惑有几个人能抵挡住。
不知道会不会再次出现连夜排队的盛况[奸笑]
南京投资客崩溃：我家房价3年猛跌4000元/㎡，降价都卖不掉
今天国家统计局发布数据，6月南京二手房环比下跌0.4%，同比大跌3.5%，已经连续下跌9个月。去年开始南京二手房一跌再跌，河西、江核等头部板块接连出现踩踏式卖房现象。
南京头部板块都撑不住，都市圈的日子就更不好过了。刚刚，有位句容宝华的业主哭诉，小区房价3年跌了近4000元/㎡，亏本卖都卖不掉，欲哭无泪。
我在链家网发现，句容宝华恒大雅苑，刚成交了一套建面约143㎡的大户型，单价仅8182元/㎡，该户型早在就卖到1.2万/㎡，耗时2年多才成交，3年时间房价跌了好几千每平。
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