放开后经济复苏，岳阳沃尔玛店人山人海！
#岳阳头条#康岳花园十字路口以西，将建“康岳御林苑”小区
岳土网挂（）021号地块，在12月17日被岳阳润林置业有限公司以4020万元摘得。
出让宗地的基本情况及规划指标要求等：
1、位置：建湘北路以西，毛巾厂以北。
2、净用地面积：8217.9平方米（12.3亩）（含公共绿地1761.4㎡）。
3、土地用途：城镇住宅用地、商服用地。
4、主要规划经济技术指标：计容建筑面积≤20534.35㎡（其中住宅建筑面积≤15979.61㎡、商业建筑面积≤4404.74㎡、容积率≤2.5；建筑密度≤24.41%；绿地率≥30%；建筑限高≤80米。
5、成交价:4020万元；楼面价:1958元/㎡。
6、竞得者:岳阳润林置业有限公司。
该地块属于成熟的岳阳城中心片区，五里中学、岳阳十二中、沃尔玛超市、岳阳火车站、广济医院、中医院离该项目都不远，我觉得康岳御林苑毛坯价应该在7000元/㎡左右。并且我认为该项目还会卖得相当好。主要原因就是出行非常便利、读书方便、周围1公里没新楼盘。
#岳阳头条# 新金宝商业中心初具雏形！
据笔者了解到的最新消息，位于岳阳城陵矶新港区维也纳酒店附近的新金宝商业中心经过紧张施工已初具雏形。
根据该商业中心的规划效果图来看，它将基本满足新港区内居民的吃喝住行等方面，看到这里可能有人好奇了，这个商业中心叫什么呢？为什么没有看到相关的规划修建信息呢？相比较市中心城区的步步高和友阿那类商业综合体而言，其实这个商业中心更应该叫一个购物商场，类似于市中心的大润发和沃尔玛，换句话来说这也就是新港区内的大润发或者沃尔玛，这也是为什么大家没有看到更多关于该商业中心消息的原因之一。
虽然城陵矶新港区内还缺少大型商业综合体项目，但就眼下的商业中心来看是足以满足这片区的基本消费了，如果在人口基础不够的前提下再修建新的商业综合体，恐怕没有多少人气会光顾新商业综合体。
万达广场、大丰站为什么会成为下一个市中心
一个多月前，我提出这里将会成为下一个市中心，很多网友喷，“农民新村也能成为市中心么？”“你想多了吧”。
我暗自佩服万达之睿智，当初弃市中心而择云龙，却被很多株洲“精英”认为那个郊区至少需要十年才能发展起来。
我认定那里会成为下一个中心，依据有三：1.大丰站学生流排长队去长沙消费。2.更不容易堵车，更符合现代休闲购物习惯。3.融长沙最前沿。发展起来只是时间问题，策略得到，井喷式发展，策略不得当，只不过慢一点，这是大势。当然，智者不争，与传统思维根深蒂固的“精英”，我们只需要听从他们教诲即可。
昨天，株洲最大的商业综合体万达广场终于如期开业了，吸引了10万+客流，深夜双向十车道的云龙大道水泄不通！
尽管有人总嘲笑我们是乡里别，甚至清高如我者在数年的西安、长沙、广深、株洲对比中，也开始觉得自己是个乡里别，尽管我还不能完全讲清楚这个湖南土话的准确含义，但是我大致知道是什么意思。我这里要说的是，尽管如此，株洲沃尔玛、大润发、家乐福等国际顶尖商超早早地遍地开花，唯独万达广场迟迟不来。按理来说株洲人从来不缺乏国际化的购物体验，但是我印象里，可从未见过哪个商场开业有如此盛况，这到底是为何？
春江水暖鸭先知。“精英”大多是纸上谈兵，经济学家就是这样的人。所以马云讲，经济学家办企业，基本都会死掉。尽管我不怎么喜欢马云，但是我很欣赏他这句话的真理性。现实中太多“精英”把企业玩死了，倒是土鳖把企业越做越大。万达广场选择主流精英不看好的板块，正是基于对市场的精准判断。这种精准还体现在开业时间上，为什么是平安夜前夕而不是平安夜，而且好像上天眷顾一般，平安夜正好是周五，这中间的学问，大家可以去体会。这管窥出万达强大的商业策划能力。不知道大家注意到没有，在株洲同样地段的商超，由于运营主体不同，一个至今没有招商，一个运营还不错，我这里不点名，大家都见到过。这充分说明了什么？向运营要效益，向管理要效益，这便是今天的生存法则。一手好牌打的稀烂太多了，我们不评价，但是我们要学习一手不好的牌打的非常好的人。
万达盛况不仅仅在株洲，在其他城市也如此，这正好证明了我前面的论述。但是我这里还要特意讲讲株洲。株洲人一向看不惯沙哥浮躁、娱乐凑热闹。茶颜悦色、文和友是长沙文化的产物，我之前文章中提到过，与株潭的国家工业布局不同，长沙产业主要是自发的，显示着 长沙文化的独特创造力，给消费经济插上了腾飞的翅膀。那么作为以工业为底色的株洲人，为何这次万达广场开业如此这般趋之若鹜、不淡定了呢？沙哥娱乐文化输出？毋庸置疑，网红茶颜悦色为代表的一批品牌给万达带去了大量人气。有多少人赶过去是为了“入冬第一杯株洲茶颜悦色安排上啦！” 。
娱乐凑热闹有浮躁的成分，但你也可以从另一个角度看这叫年轻，谁没有年轻过呢？年轻人喜欢凑闹热、浮躁不很正常吗？这也说明了株洲这座城市的活力。七普数据显示，株洲年轻人口各项指标在全省仅次于长沙。当然，相比于凑热闹，喜欢宁静和孤独，则是一种人间享受！更是淡定、从容。从这一点上看，株洲人大可不必去固执地笑话沙哥，在凑热闹这件事上，大家都差不多。有共同爱好，这是好事情，这样的文化融合、思想融合可以有力促进一体化发展融城。求同存异，扩大共识，差异化错位发展，这是不得不走的一条路。既然是这样，就不要去纠结，更不要去抬高自己，踩低别人，显得胸怀格局还小家子气。
我非常喜欢年轻人，尽管言行可能有幼稚、浮躁成分，但是年轻人才代表城市的未来。很多人讲长沙文明创建搞得好，市民素质高，我想重要的一个原因就是长沙大学生多，在长沙安居乐业的大部分是高知群体，这是一座城市文明的真正底色。所以，我们在长沙，不管有没有摄像头，大概率不会被司机在人行横道上飞驰而过。我说云龙是创业新城，未来的一批黑马，不光是因为云龙是靠近长沙的最前沿，布局了朝阳产业大数据、文旅、健康产业，更关键的在于这里的年轻人，在职业教育黄金期，未来云龙职教城大概率会成为株洲和湖南留住年轻人口的蓄水池，我希望这个规模至少在30万。想想看，有30万大学生，云龙将会是一个什么概念？株洲将会是一个什么概念？
大学是留住年轻人口的关键，朝阳产业也是，这两个云龙都在做。我所不理解的是，大学和年轻人如此重要，为什么有些地方看不到，把大学拱手让人，不给年轻人机会和平台，简直不可思议。希望在哪里？在于年轻人旺盛的体力精力活力，在于年轻人创新创造创业激情，在于年轻人带来的思想观念更新。想想看，一个没有年轻人的地方将会怎样？一个满大街都是方言大谈“那个别”、几乎听不见谈元宇宙的地方，未来呢？
十多年前，我讲过一个企业关键是看老板对待年轻人的态度如何。有人的地方就有江湖，任何一个地方对待年轻人如何，决定着它的发展程度如何。#长沙头条##岳阳头条##衡阳头条##大丰站##株洲##万达广场##湖南身边事#
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