我想说做人能不能善良点！别幸灾乐祸行吗？
上一条我发我孩子小升初读书的！准备就上公立学校了！这人可够劲的[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
我小孩广州花都有户籍，有学籍，有房产，我家难道没资格参与摇号上公立嘛？哪一条我家不符合政策！我女儿学习也是班级前三名，我不用吹牛，实事求是都可以读公立参与摇号！我现在就可以说出来#广州头条#
【广州土地成交快讯：又是民企全军覆没的一天】
广州二批次集中供地已于今日9/10时竞拍。本次集中供应14宗地块。其中，1宗摇号，3宗溢价成交，7宗底价成交，3宗流拍。
1、天河区燕塘地块三达封顶地价811933万元后摇号（3日内摇号），折合经营性楼面地价59641元/㎡，溢价率14.74%，参与竞拍企业7家，华润866、越秀606、保利861、中海888、华发88、珠实828、嘉达666，参与摇号企业5家，越秀、保利、中海、华发、珠实。
2、荔湾区南岸路26号AL011113地块成交总价为180008万元，折合经营性楼面地价37102元/㎡，由珠江实业竞得，溢价率12.38%，参与竞拍企业4家，珠实816、保利998、越秀800、中海86。
3、4、海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块成交价111,000万元，折合经营性楼面地价33554元/㎡，由越秀+海珠安居竞得，溢价率0.6%，参与竞拍企业4家，珠实866、保利629、越秀+海珠安居50、中海618。
4、荔湾区西塱AF022050地块成交价236614万元，折合经营性楼面地价25364元/㎡，由保利竞得，溢价率0.84%，参与竞拍企业4家，珠实881、保利668、越秀812、中海628。
5、黄埔区开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块成交价157,203万元，折合经营性楼面地价21464元/㎡，由保利底价竞得，参与竞拍企业2家，保利868、开发区金控108。
6、海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块成交价148,572万元，折合经营性楼面地价41005元/㎡，由越秀底价竞得。
7、南沙区南沙街金岭南路NJY-5地块成交价94340万元，折合经营性楼面地价10690元/㎡，由保利底价竞得，参与竞拍企业2家，保利100、南沙城投。
8、白云区黄金围货运站AB2302100、AB2302101、AB2302102地块成交价190054万元，折合经营性楼面地价20411元/㎡，由广州交投底价竞得。
9、花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块成交价122,944万元，折合经营性楼面地价10926元/㎡，由广州城投+花都宝信底价竞得。
10、花都区天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块成交价17785万元，折合经营性楼面地价16944元/㎡，由广州城投+花都宝信底价竞得。
11、花都区炭步大道以东、兴华路以北HDJ07-11地块成交价25245万元，折合经营性楼面地价2498元/㎡，由广州城投+花都宝信底价竞得。
12、天河区育新街南侧AT0304011-1地块流拍。
13、白云区小坪村AB2711014地块流拍。
14、增城区中新镇新福大道东侧地块流拍。
广州中考推迟到七月了，在广州中考真的很重要，据说去年的高中录取比例只有50%，所以中考甚至比高考还重要，因为读了高中怎么着也能读个大学，可是读不了高中与大学的关联就微乎其微了。
再来看一下广州的小升初政策，从去年开始，广州的小升初政策有了新的变化，每个区也有不一样的政策。我女儿去年正好赶上第一年[汗]
首先公办，针对本市户口，部分九年一贯制学校是可以直升本校初中(户口在广州市)，其他公办初中，越秀区几乎本区内统一摇号，天河区荔湾区部分分区域摇号，白云区按居住区域分配，对口直升为主，花都区采取对口直升+放弃对口摇号两种方式。然后是民办初中，户口不限，采取统一网上填报摇号为主，有住宿条件的学校可以跨区招生，比例不超过50%
所以户口不在广州市的打工子女读初中就更是难上加难，完全靠运气[流泪]做父母的一定要提前了解好各项政策才能让子女更好入学
广州人摇了5年，外地人一摇就中，外地人上本地牌，本地人上外地牌。[大笑]
系花都睇过一部广西牌车贴到：系广州人摇唔到号啊哀仔！[捂脸] 广州上外地牌的广州人，摇号快5年了，[捂脸]你们摇了几年？
為什麼要上廣西牌？廣州週邊城市不行嗎？
最近，广州市的首批成人新冠疫苗（18岁至59岁接种）终于能在各大社区医院App预约免费接种了，刚得知消息，我就按照社区消息上指导的手机app网上预约（CDC预防接种，广州本地宝），居然发现太火爆了，这几天我所在的天河区全部约满了，非常偏远的区（花都，白云，番禺，荔湾，增城，黄埔）有很多号但路途遥远不宜打疫苗！打了我天河区的社区医院几个电话问情况都回复说：不能现场打，只能网上提前预约成功才能打，这几天约满了暂时没苗了，看下个月再约！[捂脸]但我考虑到下个月爸妈回老家，没人帮我带宝宝们了，无法外出，就一直下午刷手机看看还有没有号，终于找到了广州市另外一个区不算远的社区后天预约成功了，挺不容易的，像中奖摇号那样的惊喜之后，想问问已经打过了新冠疫苗的大侠们要注意些什么？打过之后感觉如何呢？[耶][耶][what][what]
62宗！天河燕塘、广钢、广纸、科学城靓地，广州供地计划曝光
#广州头条# 每一年的土地供应计划，都备受市场关注。
#羊城身边事# 土地供应计划，是市场的风向标，预示着未来哪里将有可能成为新的居住新城，成为下一个置业新热点。
#广州# 近日，阿拆就拿到了一份广州土地出让计划。
#广州资讯# 根据这份土地出让计划，，广州预计出让商品住宅用地62宗，涉及除越秀区外的其他十区，总用地面积约496万平，总建筑量约1270万平。
#广州身边事# 接下来，我们就来看看各区都有哪些靓地计划出让：
#广东微城事# 天河区今年预计有两宗地商品住宅用地出让，均位于天河北部。
虽然地块宗数比去年少，但总计容建面比去年还多近7万平
天河土地供应计划
两宗地块之间，其实只隔了一条沙太南路，而且都靠近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。
不仅如此，周边的教育资源、医院、银行、超市等生活配套也一应俱全。
值得一提的是，地块周边上一次卖地，还是在出让的广日电梯厂旧改地块。
当时有4家房企竞价，最终由上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合体，以44.2亿元的总价夺得该地块，溢价15.77%，折合楼面地价1.85万元/平方米。
该项目也就是如今的信达金茂广场，目前在链家的二手报价为6.67万元/平。
而与地块最近的二手住宅怡新花园，链家报价4.25万/平。
各位不妨猜猜，这两块地届时出让，楼面价会达到多少呢？
海珠区的地块，就完全没有悬念了。
计划出让商品住宅用地两宗，而这两宗地块目前均已挂牌。
其中，石岗路地块，起拍楼面价34490元/平，将于2月1日出让，据悉已有多家房企报名参与竞价，又会激起一场龙争虎斗。
地块详情，3.45万/平起拍！海珠广纸宅地挂牌出让，周边房价12万+
赤沙车辆段地块，则是海珠近两年来罕见的巨无霸项目，起拍楼面价27087元/平，定于2月19日限时竞价。
地块详情，82亿！起拍价2.7万/平！250米地标！海珠赤沙车辆段挂牌
荔湾区今年计划出让4宗商品住宅用地，总建筑量约119万平。
我们来重点看一下广钢新城AF040234地块。
这可是一宗真正的风水宝地，根据去年广州市文物局的一则公告，这块地发现了3座汉代墓葬。
地块位于保利和光晨樾二期西侧，葛洲坝紫郡府南面，计容建面21万平，是荔湾区今年出让的建筑量最高的地块。
值得一提的是，目前广钢新城的最高楼面价为保利东郡二期41582元/平。
地块旁边的保利和光晨樾二期和中海学仕里，楼面价在3.4万-3.5万元/平。
此外，目前广钢新城板块的新房报价均在5万/平以上，部分已经达到6万/平。
白云区今年计划出让9宗商品住宅用地，总建筑量约132万平。
其中的金沙洲皇冠地块、同嘉路地块，也在一季度土地供应计划中有过亮相。
黄埔区今年计划有7宗商品住宅用地出让，分别位于知识城、萝岗街、联合街和云埔街。
其中，知识城南起步区的两宗地块，容积率仅有1.2，用地性质为一类居住用地。
萝岗街地块，则属于萝岗社区旧村改造项目地块。去年，萝岗社区旧村改造项目出让的两宗地块均被时代中国底价拿下，楼面价约1.6万元/平。
联和街的两宗地块，都属于黄陂社区旧村改造项目地块。去年，黄陂社区旧村改造项目出让了3宗宅地，分别被融创&翔龙、保利&翔龙底价拿下，楼面价在1.6-1.7万元/平左右。
番禺今年计划出让5宗商品住宅用地，其中的敏捷锦绣投资地块，也在一季度土地供应计划中出现过。
此外，桥南街还有一宗地块计划出让。
桥南街QNJ11-05、06地块，是一宗回炉重造地块，曾于挂牌出让，起拍楼面价为9000元/平，不过最终因无人报价而流拍。
而桥南街已经多年没有宅地供应，地块时隔多年重出江湖，能否打场翻身仗，让我们拭目以待。
南沙区今年计划出让5宗商品住宅用地。
我们重点关注其中两宗：
庆盛枢纽居住地块，是庆盛枢纽规划以来的第一宗居住用地，而且建面将近30万平。
此前，新鸿基曾以 118970万元的底价拍下庆盛枢纽6.9万平的商业用地块。
而去年拍出摇号地块的横沥岛尖，今年也有一宗商住混合用地出让，届时能否再掀起土拍高潮，值得期待。
花都区，计划有6宗商品住宅用地出让，主要分布于北站和中轴线区域。
增城依然土地供应大户，计划有17宗商品住宅用地供应。
从化区今年计划供应5宗商品住宅用地。
【有业主心态仍较“飘”，新政后的科学城冷静期能持续多久？】“421广州新政”，明确除花都、从化外，其余9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。这对于次新房遍地的区域来说，无疑是致命打击，黄埔科学城便是其中一个。链家数据显示，崭新的科学城上共有1277套二手住宅在售，均价在3.1万元/㎡左右，但满5年房源仅有366套，比例占29%。另外超70%二手房需增加5.3%的交易税费。
乐居君踩完科学城楼盘后总结得出，4月出台的新政对板块楼市起到当头一棒的作用，连摇号地的出现都未能对市场造成影响，甚至很多中介都对这块摇号地不知晓。但是，板块内仍有少量业主心态“较飘”，对房源随意加价，科学城板块的“冷静期”能持续多久？我们拭目以待。
重磅！增城8宗地竞拍超128亿元！涉及荔湖、石滩、新塘、中新…
昨天，广州首批土地集中竞拍重磅来袭！
其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知识城各2宗，荔湾、黄埔花都和从化各1宗，土地面积152.2万平方米，总起价402.5亿元。
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4月26日广州市出让地块各区分布一览
区域
在这24宗地块中，4宗需要摇号，分别是知识城ZSCN-E3地块、知识城ZSCN-E2地块、新造镇广州国际创新城一期C居住地、广汕路以北HBPQ-A-6地块，3宗位于黄埔区。
这次增城参与竞拍的地块一共有9宗地，成交8宗，流拍1宗，土地面积超42万平方米，总成交价超128亿元。涉及荔湖、石滩、新塘、中新。
4月26日增城拍地一览表
除了今天竞拍的9宗地，明天增城也还有9宗地出让。话不多说，让我们先来看看增城首批集中供地分布一览。
办什么事一定要注意安全。
今天周六的，睡了一会儿懒觉，起床后发现今天的事特别多，要去小区给车库摇号，又要给儿子打作业卷子，又要买早饭。
眼看要过时间了，摇号要到时间了，匆匆忙忙的出去买些早餐，骑着电车飞一样的冲了出来，刚拐弯儿的时候有一辆轿车在前面挡住了路，想从车的左边超过去，结果从对面来了一辆电车，两辆电车差一点撞在一块儿，如果撞一块儿就什么事都办不成了。
今后提醒自己无论办什么事一定要注意安全。欲速则不达。
广州集中供地首日揽金455亿！越秀地产豪掷80.5亿拿地4宗，成为大赢家！
4月26-27日，广州迎来首批宅地集中出让。
今天（4月26日），24宗宅地率先竞拍，分3场进行，早上9点（7宗）、中午12点（8宗）、下午3点（9宗）。
最终，2宗流拍，4宗进入摇号环节，18宗成交，其中9宗溢价成交，9宗底价成交。26日首场集中土拍总成交面积超144万平米，揽金455亿元。
其中，越秀地产耗资80.5亿，在荔湾、白云、增城、番禺各斩获1宗地，除了荔湾地块为溢价成交，其余地块均为底价成交；
融创竞得2宗，耗资31.7亿；珠投拿地2宗，耗资47.7亿；正荣拿地2宗，耗资35.8亿。
土拍最热区域为黄埔区，3宗宅地均进入了摇号环节，楼面价均破2.7万元/平米，摇号时间为竞价后三个工作日。
成交楼面价最高的为金沙洲AB3701008地块，历经113轮竞价，被华润置地收入囊中，以212788万元+23400平米配建竞得，折合楼面价42122元/平米。
单宗成交总价最高的为NJY-1南沙区庆盛枢纽区块沙公堡涌北侧地块，被招商以总价413100万元竞得，折合楼面价18108元/平米。
明天（4月27日），还有其余24宗地待拍，白云区3宗，从化3宗，番禺3宗，花都3宗，南沙2宗，增城9宗。
（图片来自：房天下广州）
【土拍颠覆性新政，广州为无房户订做房子】广州第二次集中供地具体要求细节流出了。有以下重点：
1、所有住宅地块成交楼面地价（包括溢价和配建后的折算）均不高于该区域去年第四季度住宅出让成交楼面地价。
2、黄埔、南沙区地块全部采用“限房价、竞地价”模式出让，限制房屋销售价格原则上不超过地块所在区域一季度一手住宅成交均价上浮5%。
3、海珠、天河、黄埔、南沙区住宅用地出让公告及土地出让合同中注明：相关地块完成开发对外销售时，无房家庭或个人购房套数与新建商品住房规划总套数的占比不低于 50%。
4、禁止开发商“马甲”参与拍地。
评：
1、“限地价”意味着接下来广州不会再出现D王，也不会出现区域性的D王了。
这次新政明确规定了“包括溢价和配建后的折算”都不能高于去年的价格，所以任何形式的D王都肯定不会再出现了。这对引导市场舆论会起到一定作用，毕竟过去每次出现高价地都会刺激一下市场。由于地价封了顶，所以热点区域的土拍出现摇号的情况肯定也会增加。以广州第一轮集中土拍为例，金沙洲地块4.2万/平的成交价这种情况未来就不可能再出现，这类型地块可能早早就进入了摇号程序。下一轮广州土拍，热点区域、核心城区可能会出现更多的摇号定归属的情况。
2、房价地价各种限制，一手房进入全面计划时代。
黄埔、南沙两区学习深圳采取“限房价、竞地价”模式出让。同时黄埔、南沙规定了地价竞拍不得超上限，于是两区的一手房地产市场将进入准“计划”时代，从土地到销售的各个环节都有政府指导的影子。不过由于二手房价暂时不受限制，所以未来会不会出现一二手价格倒挂的情况十分值得关注。如果一二手房价格出现倒挂，买一手房就有利可图，以上区域就有很大可能出现“打新”的情况。
就目前我的有限的观察，包括黄埔在内的核心城区出现一二手倒挂情况的可能性还是比较大的。毕竟核心城区库存更低，需求更大，过去半年房价上涨得也较多。而南沙等外围区域的情况可能会稍有不同，外围区域二手次新房市场价格一直都有一定的折让，所以不太可能在近期出现明显一二手价格倒挂的情况。至于同时限房价，也限地价倒有利于房企。一般情况下，这种操作等于锁定了项目的成本、售价还有利润。房企可以专心压成本，最终可以避免出现亏损销售，确保轻微有盈利。
3、协助无房家庭“上车”是好事，但目前这个方案考虑或欠周到。
新政规定海珠、天河、黄埔、南沙四区新项目必须有50%以上房源卖给无房家庭或个人购买。其目的十分明确，就是要帮助无房一族购房。但这里有几个疑问：1）为什么就以上四个区域而其他区域不实施这个政策？白云、番禺刚需无需上车吗？增城、花都不是更多无房的新广州人吗？所以这个界定很难理解；2）天河、海珠两区是绝对的老城区，市场当中改善型买家是绝对的主力，只有50%不到的房源给改善型买家，明显是不足的。而且目前天河、海珠新房动辄10万8万每平，初次置业者的经济实力多数是够不着这两个区域的。哪怕是黄埔，现在新房也4、5万每平是主流，多数初次置业者也是无法承受。为什么这个政策不考虑放在房价便宜的外围区域呢？
4、禁止马甲公司参与土拍，给了中小房企一次难得的机会。
目前越来越多的城市正在禁止马甲公司参与土地拍卖，据澎湃新闻统计，目前已有5个城市为打击开发商采用多个马甲公司土拍抢地而出台政策。拥有多个马甲的房企肯定是资金雄厚的大房企，如果一家房企一个号，则小房企的中签机会会大大提升。而需要“摇号”定归属的地块，基本等于政府协助控制了成本，风险相对较小。谁能摇到，就等于中了一个“小奖”。
人有多大胆，地有多大产？
科城山庄再次惊现一批内转房需交108万转名费，需要一次性付款，才能买到！
1、先跟中介公司签订一份合同，交五万诚意金；
2、确定好楼层、房号，到楼盘交20万选房费，同时给108万转名费。其中转名费需要一次性付款，转名费会由中介公司代收直到网签后才进行分账。
3，这批内转发房，就是三期的摇号公示产品，在c25、26、30栋，6-12层，户型为120、135、145平的三至四房，大概有十几套！
4，上次新房摇号的价格是3.7万，大家都知道，一般人根本没机会摇，这个被誉为公务员的后花园，这么低的价格绝对买不到，因为前段行情好的时候，小区的二手价格都去到5万多了，
那么最后问题来了，在花108万茶水费一次性买值得吗？
1，我告诉你亏的死死的，拿120方，首付3成，来说，虽然你加上108万算下来单价只要4.6万，但是你的首付可是108万加133万，首都去到5成了，我还不说交易过户风险问题
2，你去买二手指导小区的价格，又不是指导价成交，不就是摆明高位，广州二手房指导价挂牌4个月后，96个小区中，有49个小区是近三个月内0成交，占比51%，而成交的小区都是降价不少才成交，对于二手客户的底线就是指导价，只要新房限价，不爆涨，二手很难有翻身机会！
3，据中原的趋势研判，广州各区的二手房成交走势会继续下行，预估天河、黄埔会跌幅10%-15%左右，越秀、番禺、增城、花都跌幅5%-10%左右，海珠、白云跌幅3%-5%左右。
最后说一句，我们普通人几年甚至十几年的工资还不如干地标的随便转个名，就啥也不干，转个名，连税都不用交，可悲，可悲！
总之，购房者切记贪心占小便宜，风险与收益同在，小心竹篮打水一场空！
中大附中学费暴涨，从3万5一下涨到8万，是否货有所值？
初看，我还以为是初中涨价，没想到涨价的是高中，估计很多人与我一样的感觉：意想不到！
一个去年高考高优率才55.38%，本科率才97.6%，还有2.4%的学生考不上本科的学校，有什么底气学费一次就涨翻倍？三年花费接近30万，读完之后有可能要去读个大专，这种投资的性价比也太低了吧？别说大专毕业之后工作不好找，就算找到工作，收入一个月也就2000-3000，这得多少年才能收回30万？
可能在很多人的认知中，中大附中是一个牛得不能再牛的学校！不错，中大附中在广州是非常的牛的一线民校！不过，这个“牛”是民间密称“金店”、每年小升初被众多牛娃追捧的中大附中初中部，并不包含高中部！有多牛？就是说能考进金店的就意味着提前3年考进前8所，意味着未来不是985就是211。这个“牛”实际与高中部一毛钱的关系都没有。
如果说是金店学费要涨到8万，那大家没什么可非议的，大部分家长也乐意接受，毕竟去年天省已涨到10万/年左右，金广附、花都黄冈也涨到8万/年左右，档次相同，价位相当，涨价也算是情理之中的事，而且在全民摇号时代，涨价还有另一个重要作用：过滤掉一部分较差的学生，提高优质生率。
但是，这次涨价通知并没有提到初中部的涨价事宜，是否也会跟差涨价不得而知！
对于中大附中高中部狂涨价的事你怎么看，欢迎大家评论区留言讨论！
#广州头条#
#广州身边事#
#本地达人计划#
楼市简报：4月27日
1：4月26日，广州首批集中供地中的24宗地块迎来出让，总土地面积152.2万平方米，总起价402.5亿元。最终，算上4宗待摇号地块，当日土拍总价收金452亿元。
2：4月27日，广州继续集中出让24宗地，其中9宗位于增城，4宗位于番禺，白云、从化、花都各3宗，2宗位于南沙，总起价498.9亿元，总出让面积241.4万平方米，总建筑面积581.49万平方米。
3：4月26日，盐城市盐都区和亭湖区分别挂牌1宗商住地，合计总出让面积19.21万㎡，总起价30.6亿元，预计5月27日出让。
4：4月26日，上海土地交易市场官方公众号发布消息称，为更好落实住宅用地供应分类调控工作要求，稳定市场预期，优化营商环境，上海市土地交易市场将于4月30日15:00召开信息交流会，预告第一批住宅用地集中出让相关情况。
5：4月26日消息，深圳前海管理局组织编制的《深圳市前海深港现代服务业合作区度土地供应实施计划》获市政府批准。前海合作区计划供应建设用地41.6公顷，其中包括经营性用地16.6公顷、民生设施用地25.0公顷(包括公共管理与服务设施用地5.0公顷、交通设施用地20.0公顷)。
6：4月26日，莱坊的《香港每月物业市场报告》指出，3月市场入市的气氛炽热，虽然香港经济仍然承受巨大的压力，失业率高企，住宅市场继续平稳发展。买家的需求依然坚挺，尤其是豪宅市场。二手住宅市场，更多业主认为楼价将会反弹，因此目前已暂停将物业出售的计划。
7：4月26日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》的通知，通知涉及加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷等方面。
8：4月26日，远洋集团旺角新盘千望楼书正式上载，共83伙单位，当中最细单位151平方呎及最大单位319平方呎平面图正式曝光。坐落烟厂街31号的千望单位实用面积151至319平方呎。
9：近日，浙江衢州龙游县发布进一步促进房地产市场平稳发展的通知。通知强调，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保障和支持自住需求，抑制炒房投机行为。
10：4月26日，香港屋宇署二月共批出15份建筑图则, 港岛有1份, 九龙及新界各有9份及5份。当中, 9项为住宅及商住发展, 3项为工厂及工业发展,
以及3项小区服务发展。#房产微盘点##房产资讯#
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