鼓楼东街口，学区房——元帅庙新村，成交分析：
【元帅庙新村】，产权面积86.86平米，高楼层，成交价216万，成交单价24867元/平，成交时间8月份。
社区位于东街口旁，杨桥东路，1999年社区，框架房，总共8栋，384户，社区管理一般，环境一般，价格倒是还不错。社区距离达明小学仅170米，步行2分钟就到达，可谓是家门口的学校了，解决接送问题。
这套房子成交性价比不错，目前小区在卖房源有7套，单价都不低，在现在这个市场，业主不降价是很难成交的。
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南京学区神盘跌麻了：去年7.2万/㎡，刚刚5万/㎡成交
要说去年南京主城哪家楼盘关注度最高，鼓楼龙江神盘恒盛金陵湾必然在列。凭借树人双学区和河西北的地段，让不少买房人苦等好几年。然而小区去年二手房普遍卖到7万多/㎡，最近直接跌到5万/㎡了。
去年11月，恒盛金陵湾新组团开盘，因为房价倒挂2万多/㎡，热度太高，调整成专对人才供应，66套房吸引262组人才报名，其中不少教授、博士报名，毛坯单价4.38万/㎡，当天全部卖光。但如今有抢到房的朋友开始吐槽：房子还没拿到，已经后悔了！
有准业主感慨：去年二手房还能卖到7、8万/㎡，今年最新成交价跌到5万/㎡，直接跌回。房子没拿到手，倒挂就快跌没了，而且约定交付时间2025年12月31日，今年上半年楼盘还曝出停工消息，现在内心无比慌乱。
我在链家网上看到，最近半年，恒盛金陵湾的二手房价确实经历一轮大洗牌，最新一套106㎡二手房成交单价50188元/㎡，精装修高楼层，房主原先挂牌总价568万，最终降价33万成交。
要知道，就在去年，同户型还有一套765万成交，单价7.2万/㎡，时隔一年多，一套房跌掉230万，确实让人意想不到。
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