芳草园凤凰校区+29中本部
户型:2－1－1
面积:62.62平
楼层:中/7F
推荐原因:芳凤+29中，学籍不占，满五唯一。厨卫全明，黄金楼层，双南。性价比，业主诚售，价格可谈。离校近，与学校一墙之隔，不用过马路。正规小区，有物业。#南京# #房产# #买房# #二手房# #学区# #学区房# #教育# #学校#
37是芳小本部的南外录取数据，不含芳凤。这届芳小本部是7个班。按照录取率，还是很不错的。
另外，男女状元都来自芳草园集团。#南京# #学区房# #小升初#
4月10日，南京成交的二手房涨幅前10名小区出炉，鼓楼区因学区集中，涨幅前十里有5个小区，分别是百合果园、中商万豪国际公寓、银城花园北片、芳草园、中海凯旋门；建邺区因房产较新，涨幅前十里有3个小区，分别是江心洲的绿洲新岛花园、金基汇锦国际、涟城；另有秦淮区汇景花园、浦口区江佑铂庭2个小区，均挺进涨幅前十榜。
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最贵1950万/套！最快2天成交！南京豪宅，太凶猛
南京豪宅行情，太凶猛！
就在刚刚，我在贝壳找房网上看到，8月3日，中海凤凰熙岸二期，成交了一套建面约242.72㎡的房源，成交总价高达1950万，成交单价破8万/㎡。
此外，贝壳网数据显示，该套房源浏览量超1200次，成交周期46天。
这组数据，放在疫情刚缓和的南京二手房市场，着实让人有些惊讶。
此外，我盘点了南京主城八区，近半年成交总价在1000万及以上的二手房房源，发现已有50套之多！
不得不说，南京的豪宅市场，不缺购买力。
1950万成交！刚刚，南京老牌豪宅，再破纪录！
贝壳找房网数据显示，8月初，中海凤凰熙岸，连续成交了两套房源。
8月3日，中海凤凰熙岸二期，成交了一套建面约242.72㎡房源，总价1950万，成交单价约80340元/㎡，成交周期46天，刷新小区成交记录。
8月8日，中海凤凰熙岸二期，成交了一套建面约239.77㎡房源，总价1850万，成交单价约77158元/㎡，成交周期45天。
据相关中介透露：“因为疫情原因，这两套房源的业主着急出售，价格方面，也做了些退让，所以成交周期比较短。
但说实话，房价方面，不会让步太多，毕竟小区周边配套还是比较成熟的。
周边有地铁二号线-莫愁湖站，出行较为便捷，小区旁就是中海环宇城，日常购物较为便捷。而且，还是芳草园凤凰校区小学+致远二十九中学区房。
总的来说，小区大户型房源的成交量，要比两房的多些，大多数业主，还是冲着小区环境来置换的。”
那么，南京千万级豪宅，为何如此受欢迎呢？我总结了，不外乎是以下几点原因：
1、今年疫情卷土重来，诸多不确定因素下，南京买房人的购房思路，发生了变化，如果说，过去买房，是为了图一个住所，那么现在买房，则是为了住得舒坦。
2、这几年，“风险”与“机遇”并存，更多富人在一轮轮货币盛宴中，越来越富，而南京豪宅的门槛，并没有明显抬高，对于他们来说，豪宅入手成本，相对更低了。
3、还有就是，南京楼市，已经正式步入分化的状态。
往后的市场，改善产品占比较多。如此一来，刚需和豪宅产品会越来越少，现有的豪宅，也会越发吸引富人们的关注。
这一点，从近期豪宅的报名人数，就可以看出：
葛洲坝南京中国府、海玥花园、金陵华夏中心总价均以达到1000万以上，“宁小通”上线后，在热门楼盘集中上市只能报名一个项目背景下，仍有2000余组客户报名，由此可见，南京豪宅需求旺盛。
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