#湛江头条# 这个楼盘复活了，惊不惊喜意不意外？烂尾多年了，前些年那些花了一生积蓄买了这里，一停工就烂了这么多年，不仅没房住还要每月还银行贷款的业主们，苦不堪言啊，近日好像复工了，算是熬到头了吗？但愿这次一切能顺利完工，让那些倍受折磨的“业主”能顺利收楼入住吧！#头条创作挑战赛# #湛江#
对于普通老白来说，楼房烂尾有多可怕，保交楼有多么重要。
烂尾楼是多少普通老百姓的噩梦，甚至是这一生的绝望，下面说说我一个朋友的儿子买房经历，看看楼房烂尾是多么恐怖的事情。
首先，我的朋友是农村的，做了一辈子农民，非常清楚张养浩的那两句话的深层含义，兴，百姓苦。亡，百姓苦。所以是下定决心，让孩子好好读书，跳出农门，好的是孩子也很争气，从小学到初中到高中，一直到大学，学习努力，成绩很好，在我们这偏远贫困的西部山区县城，教育也是很差的地方，三年高中出来，孩子居然考了211，大学毕业以后在省城找了朝九晚五周末双休工作，一个月一万多，对于一个农民来说，能够朝九晚五周末双休，并且一个月一万多，这是幸福的不得了的事情了，所以，这朋友每次见到我，都要很骄傲的拉我坐下来，讲讲他以前供孩子上学的不易，现在孩子取得这样成就的欣喜，我也会对他和他孩子的付出大加肯定。
时候，孩子上班两年了，也该谈婚论嫁了，于是就在省城找了女朋友，女朋友工资也可以，也是一万多，并且人家父母原来就是省城的工人，这对于农民来说可真是不易啊，一个农民的孩子能娶一个工人家的女孩，这对于以前的农民是想都不敢想的事，现在他也实现了，一家人别提多高兴了，很快也要准备结婚，要结婚就要有个窝，这是中国人甚至全世界新人的共同想法，于是，就张罗着买房，这时候省城的房价已经涨了很多，不过，对于两个刚毕业都能拿两年都能拿一万多的人还是可以接受的，于是，就付了首付，贷了不少款，一个月还款一万多，两个人工资还了贷款还有一万多结余，生活还是充满希望的。
来了，这个可真是恐怖的一年，他买的房子烂尾了，导致直接的结果就是，结婚没有房子，还要还银行贷款，新的房子再也买不起了，以前，两个年轻人有理想，工作又努力又积极，现在每天除了面对烂尾楼唉声叹气，困惑不已，工作也没有动力，，工作的公司效益不好，加上两个人因为烂尾楼的影响，工作也没有以前的积极和主动，导致的结果是被裁员，也失业了，现在的结果是由于失业，房贷也还不起了。
现在那朋友每天见我，没有以前的开心幸福，也是愁眉苦脸唉声叹气，说他怎么也想不明白，为什么自己一生的努力和孩子几十年的辛苦居然是这样的结果。
以后这一家怎样，还真得难于预料啊！等吧！
所以说，保交楼是他们最大的希望，就是晚交几年，能交了，他们有了房子住，说明自己的辛苦付出还是值得的，否则，他们可能真理解不了，也不会相信所有的付出都不会白费这句话了。
房子烂尾了，我能不能不还房贷？ 最近一年里，各地的烂尾楼越来越多，甚至有的城市被称为“烂尾楼之都”。有很大一部分烂尾楼，买房户已经办理了按揭房贷，并且已经还贷好几年了，而且，很多烂尾楼几乎复盘无望，会一直烂下去，直至出现某种情况被拆除重建。倾尽一生力量买房，房子没得到，贷款还得还，原因就是，当初你向开发商缴纳了首付款，剩余房款办理按揭，贷款完成后银行已经把全部房款付给了开发商，买房者把未建成的房子已经抵押给了银行，银行与买房户之间是金融借款合同关系，一般说来，无论房子是否烂尾，你和银行之间的借款合同必须得继续履行。但是，这样公平吗？显然不公平，房子烂尾了还得继续归还贷款，开发商得到了全部房款，银行还要得到还款，就买房户还得还钱还没房子，完全不公平嘛。那么，从法律角度讲有办法破解吗？有，就是合同法的“情势变更”以及“公平原则”。我国《民法典》规定：“第五百三十三条 【情势变更】合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同”。这里当遇到烂尾楼并且长时间解决无望时，你可以起诉开发商要求解除房产买卖合同，开发商退还已经支付的房款，可以起诉银行，要求人民法院解除借款合同，要求法院根据开发商退款情况判决不在支付剩余按揭贷款。说实话，这样做很难的，法律规定可以适用情势变更的条件是：“不可预见的、不属于商业风险的”，买房子烂尾属不属于不可预见？属不属于商业风险？小编认为，家庭仅有这一套住房的，这是刚需，不属于商业投资行为，因此遭受的烂尾风险不属于商业风险。当初签合同时能否预见后来烂尾呢？这个就不好说了，最近几年烂尾特别多，这个时候买房在遭遇烂尾，你总不能说“不能预见”吧？这要根据当时的情况来定，前几年全国房产一片形势大好之时，确实不能预见房子会烂尾。所以说，起诉银行不还贷，理论上可以，但是实践很难，因为一旦法院开此判决先例，银行就会群起而攻之，法院从此也不会在受理此类案件。店大欺客，相对于银行，还是普通群众能受苦，毕竟，我们是弱势群体。买房有风险，贷款需谨慎，不要听信推销房产人员的信口雌黄，要考察开发商的综合信誉。必要时可以聘请律师调查。
【楼盘烂尾，购房者要继续还银行按揭贷款吗？法院这样判！】（@最高人民法院司法案例研究院）
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