在广州买房这件事的真的非常重要！！！
上周老弟朋友从重庆回来，去南沙那边买了套江景房是首付了100万，等到批按揭的时候呢，银行说征信之前还款不及时，有五个一说现在按揭批不了。
给他找那个专门做银行按揭的，张口就要1w多好处费。
那没办法呀，这钱也得出呀，还好只是五个一，如果是逾期二三，那就真救不了了，几万都救不了他。
因为之前呢，第一笔房贷疏忽了大意，没有及时还款，造成的隐患，可能刚开始没在意，不痛不痒。
我们平时呀，买房子的时候，带看房子中介他只对买卖负责，他也不懂银行系统，他也只会和现场的销售使劲的逼你下定单，当你付完100万首付。
再去银行申请按揭时候，发现被拒了，就是因为你之前呢没有及时还款。重庆的房子每个月呢，3000多块钱的这个月供，影响到你100万的首付的违约，开发商在那边拍手就好，等着吃你的违约金，所以啊，我们平时一定要注意保护好自己的征信。
二手房买卖，买家去银行做按揭，银行要求卖家承担阶段性连带责任保证，卖家不解，认为这是银行的不合理要求。
其实，这是二手房按揭中的一个痛点。二手房买卖各地做法不同，有的是先把交易房产过户后再办理按揭；而有的是在按揭完成卖家到手房款之后才办理过户。
前一种方式，于买家有利。曾发生过卖家到手房款后又不配合过户的情况（因为过户时房价又涨了，卖家反悔），房本先过户就避免了这个问题。
后一种方式，于卖家有利。房款全款到手，避免了房产过户后买家银行按揭万一不批或者延迟发放的风险。
像本文开头所说的情况，就是属于第二种，即在办理按揭时房产尚未过户。这种情况类似新房的按揭，开发商也一样要承担连带责任，目的是为了防止卖家在拿到贷款以后，拒绝配合办理过户，导致银行抵押落空的风险。
这个担保是阶段性担保，担保时间就是到卖家配合买家完成房产过户为止。——这个可以理解为，：如果你卖家不配合过户，买家没拿到房子自然不肯还贷，这时银行有权要求卖家把贷款吐出来。
可能银行工作人员的解释能力有问题，所以导致卖家不解，不愿意承担担保。但是如果卖家这么坚持，这笔房产交易就告吹了。
去年房地产市场已经到了近些年来的最低谷期，我们市里很多楼盘的房子根本就卖不出去，甚至有些楼盘两个月下来都卖不出一套房子，房价从的均价4800元/㎡跌到了均价3600块/㎡。
我一家人是和父母住在120㎡的套房里，说实话，6口人住在一起，确实空间太少，还有诸多的不便。老婆早些年里就有再买一套房子的想法，父母也经常劝我买房和他们分开住，但是那几年房价很高，总感觉心有余而力不足，一直不敢下手。
一天，一家人坐在一起，说到了买房子的事，父母和老婆都认为现在的房价已经到了最低点，是出手买房子的好机会，千万不要错过了。被他们一说，心动不如行动，直接就去售楼部看房了。
售楼小姐在很远处就看到了我们，立马出门小跑过来迎接，一进售楼中心，把我们当“上帝”一样伺候，又是驱寒问暖，又是端茶倒水的。一顿操作下来，开始介绍楼盘的情况，每栋房子从她们嘴里说出来，价值是天上人间一般。买房子是大事，我们可不能马虎，肯定要货比三家，那天下午我们看了四个楼盘。
接下来的日子里，我的手机被这些楼盘的销售员给打爆了，都是说一些让我赶快把房子定下来的话，你再不来定的话，你看的那套房子就会被人家买去了。今天都有好几个人在看你那天看的这套房子，你不下手别人就会下手了。几个楼盘的销售员说的话大同小异，目的都是催你赶快把房子定下来。
在父母和老婆的劝导下，终于决定下手买一套房子。来到售楼中心先交3万块钱把房子定下来，一周后再来交首付款、签合同。因为我买房子要做按揭的，在交定金之前我就和售楼小姐预先说好的，万一我按揭贷款不能通过，这3万块钱你可以退给我吗？售楼小姐说：“你放心，如果是这个原因，我们公司一定一分不少退还给你”。听她信誓旦旦这么一说，我才放心交的钱。
还真的是怕啥来啥，几天后售楼中心打电话来说：“我的按揭贷款，银行批不下来，因为我的一张信用卡有几笔还款逾期过，导致贷款审核不通过”。我们急急忙忙跑到售楼部问还有什么办法？销售经理告诉我：“唯一的办法就是赶快去凑钱交剩下的房款钱，以免过了期限我们公司还要收你的迟纳金”。我说：“之前跟你们置业顾问说好的，如果贷款批不下来，无条件把3万块钱退给我的”，销售经理说：“不可能的，这是你的原因造成的，这钱肯定退不了的，定金的概念你懂不懂？”。我一听这话后就和他对峙了起来，老婆拉住了我说：别和他争吵，我们找之前接待我的销售员。
在售楼部找不到那位销售人员，打了好几次电话她才接的电话，跟她说了这事后，让她出来作证，她说：这几天她请假出去办事了，一周之内不会回来。令我没想到的事是她居然不承认她跟我承诺过退钱的话。我没有多说什么，知道自己被坑了。
在没办法的情况下，我找到了当地政府，他们说让我去找市住建局，这事归他们那边管。我找到了住建局信访办的领导，把这事的因果跟他们说了，领导问我：“她当时承诺的话，公司有没有给你写承诺书盖公司章？或者她说的话你有没有录音？”我说：都没有。住建局领导说：“这事她们如果不承认，就不好办，我们只能尽力帮你去协调，一旦他们执意不退，或者要求走法律程序，我们政府部门就不能干涉，提前告诉你要有个思想准备”。
在住建局当面调解时，公司只有销售经理来了，住建局问：“那位销售当事人怎么没来？经理说：“她家里出了点事，上两天就辞职了”。这明显是想来个“死无对证”，这做法太歹毒了。
通过住建部门的协商，最后我们双方达成一致意见：销售部退给我27000块钱，在一周之内钱必须落实。我们双方在调解书上签了字。
第二天，我银行卡就收到了转账，那3000块算买一次教训吧！同时告诫大家，去遇到这类情况千万要留下证据，口头上的承诺，他一旦不承认，到哪里都说不清。现在是法治社会，只要有证据就不怕。
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