深圳又要求银行查是否有经营贷资金违规进入楼市和股市了，看了下，银行还是有方式进行排查的
1. 不支持近一年内新购房产作为抵押物，应该是担心有炒房的，调整到三年可能会更好点
2. 不向无实际经营或者经营流水不真实的企业发放经营贷款。如果将企业社保和纳税记录也作为经营贷资金发放的参考标准会更加全面些
3. 抽查贷款人及其配偶或者保证人是否有新增房贷记录，或者查询是否有新增住房记录。
第1、2是在放贷之前比较好的控制贷款是否为真实需求，第3对于查询是否有经营贷资金违规进入楼市有较好的效果。就看政策的落实情况了。
深圳买新房关键20问（上）
1.关于首付和定金问题
首付其实是包括定金的（从开始冻结时就要注意定金的来源）。
2.亲哥亲姐转账的钱能不能付首付？亲戚还来的钱能做首付吗？
如果首付非自有资金，银行只认直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、孙子女）转入，兄弟姐妹不在直系亲属范畴内。即便是直系亲属转入，银行也会查他们的银行流水，以辨别是否自有资金。亲戚还来的钱，还是要看购房者的流水，如果是临时进款资金，不行
3.流水体现首付款是什么意思？
流水里面要体现有收入来源，首付款要到账，并且首付里的每一笔大额资金要体现在流水里。
4.首付款还差一点点，向亲戚朋友借一点，能通过银行审核吗？
如果只是三、五万来源于亲戚朋友，应该没问题，但大额资金，银行会查。
5.刚刚借了经营贷，银行能不能审核通过？
银行会审核购房者名下的贷款情况，有经营贷/消费贷等贷款不能通过，这是为了防止这些贷款资金违规进入楼市。
6.夫妻一方名下有经营贷没还清，买房写另一方名下，申请按揭贷款会不会有问题？
如果是很久之前的经营贷，并且能证明这笔资金于经营，申请按揭贷款没问题。如果是短期借款，例如半年内的经营贷，那就不行。
7.担保人必须是直系亲属吗？
大部分银行都要求是直系亲属，部分银行接受非直系亲属的担保。
8.对担保人的资质有要求吗？
有收入有资产，最好是深圳的房产。
9.自由职业收入证明怎么开？
找家公司开，要求是负债月供的两倍。
10.银行流水哪里弄？
网银下载或银行营业厅打印。#房产大真探#
【为起诉“方便”，他用涂改液改证据；为追债，他们故意制造银行流水】为了起诉更“方便”，丁某用涂改液把证据改了改；为了追债，赖某等人故意制造银行流水……近日，思明法院对4个伪造证据的当事人作出处罚。
据悉，向法院提起诉讼，需要准备好证据材料等作为“呈堂证供”。但是，有的当事人为了诉讼更“方便”，竟然动起了歪心思，涂改甚至伪造相关证据提起诉讼。法官提醒说，伪造证据将付出惨重的代价。
案例1 为了起诉“方便”，涂改管辖约定
男子吴先生因生意周转需要，先后向丁某借款三次并出具三张借条，其中两张借条载明由集美法院管辖，一张借条未明确约定管辖法院，依法应由被告吴先生住所地思明法院管辖。
后来，吴先生未按时还款，丁某觉得向不同法院分别起诉太麻烦，为了省事，就用涂改液把三张借条上的管辖条款都遮盖住，并委托律师持涂改后的借条复印件，向思明法院提起诉讼。律师在开庭前也发现了借条原件已经被丁某涂改，但并未告知法官，仍将涂改后的借条作为证据提交。
庭审中，法官核对借条原件时发现三张借条的管辖约定均被涂改，丁某亦承认。
近日，思明法院作出处罚决定，认定丁某故意涂改借条，伪造重要证据，妨碍人民法院审理案件；其委托诉讼代理人明知借条存在涂改，仍然在庭审中作为证据提交，二人的行为均存在过错并造成妨碍民事诉讼的法律后果。因此，法院决定：对丁某罚款3万元，对律师罚款1万元。
案例2 为了追债，故意制造银行流水
此前，赖先生向何女士借款35万元，担保人孙先生称已代赖先生偿还了欠款，要求赖先生偿还代偿款35万元，并向思明法院提交了给何女士转账35万元的转账记录。然而，法院审理发现，何女士收到35万元转账后，又陆续向孙先生转回了27万元。这是什么操作？
随后，法官依法询问孙先生与何女士。二人承认，为了让赖先生尽快还钱，二人循环转账制造了银行流水作为证据，便于孙先生提起诉讼，但之后孙先生确已还款。
近日，思明法院作出处罚决定认定，孙先生与何女士故意制造部分银行流水，并在诉讼中作为证据，妨碍人民法院审理案件。思明法院决定：对孙先生、何女士各罚款3万元。
法官说法：伪造证据或担刑责
法官说，向法院提起诉讼并不是件难事，为了眼前一时的“方便”，伪造诉讼证据，可能面临严厉的处罚。当事人提起诉讼或者参加诉讼，负有诚信义务，应当据实陈述、如实举证，不得虚假陈述，不得伪造、变造、毁灭证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定，诉讼参与人或者其他人伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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编辑 | 张贤计 来源 | 海峡导报
如果你不希望购房定金要不回来，如果你不希望买房时才发现流水不够，如果你不希望买房时才发现信心用卡有问题，那么接下去有6点，一定要收藏，或点击关注。
第一，你有没有买房是时首付款不够？没有最好，千万不要刷信用卡来凑，千万不要从什么宝去借首付，明确的告诉你，银行分分钟能上征信。
第二，欠谁的钱，自己要有点数，银行分分钟就知道你欠了谁的钱。高负债房贷审批难度会很大，一旦拒贷，你就要付全款，否则，定金是要不回来的。
第三，别对开发商抱有退你定金的幻想，有良知的开发区商会扣你部分违约金，目前市场环境，在大的开发商，也怕房子卖不掉，他会建议你换一家银行，那只是试试而已。
第四，假如流水不够，要尽早确定共同还款人，共还人和你提供的资料一样。银行对于共还人顺序是直接亲属，其次就是亲属。
第五，如果亲戚找到你共还人，请谨慎，说白了就是担保人，借款人是因为没有偿还能力，银行会要求共还人偿还或者叫担保人。建议是你的亲戚，谨慎给别人用你珍贵的名额。你用亲戚的名额呢，也要谨慎，因为房子是少则几十万，多则上百万或上千万，以后说不清楚？
第六，有助学贷款的人，非法办理信用卡的人、信用卡年费逾期的人，总之等等情况。，要提前做好准备工作，联系相关银行结清欠款，同时要银行开非恶意逾期证明，所以一定要提前和置业顾问沟通清楚，在交钱。
以上六点记住了吗？没记住在看一遍，张良说地产，干货不断？
被执行公司账户没有一分钱进账，但每月却缴纳电费300多万元，这是怎么回事？
这个案件中被执行公司拖欠货款150万元，从判决生效后到后面的强制执行，被执行人公司一直没有履行义务，法人代表多次承诺要履行义务，但都失信了。
查询被执行公司流水发现公司账号居然没有流水。但在电力部门查询，该公司3个月花去电费1000多万元，完全在全力成产，有能力履行义务。
执行人员询问公司销售人员发现被执行公司担心资金被冻结，在日常经营中一般都用销售人员的账户进行结算。后来，在种种证据之下，被执行公司和担保人分期履行了义务。（来源12309检察网）
#普法行动##执行君说法#
执行案件中，被执行公司可能不会使用公司账户进行结算，从而给案件的执行增加难度，在没有进行司法审计的情况下。
我们可以从很多地方侧面了解被执行公司生产经营情况。比如这个案件中提到的公司生产经营过程中产生的电费，也能很好地证明公司生产经营情况。
如果是其他类型的公司，我们可以从职工人数，办公区域物业缴费情况等方面调查公司的经营情况，从而证明公司有履行能力。
因为有限公司股东只承担有限责任以及认缴期限的情况，如果遇到尚在生产经营的企业，一定要找到证据，抓紧时间督促企业履行义务，很多时候那么是分期履行，也要尽快达成协议，尽快实现债权。因为被执行公司可能会因债务问题或政策原因停产，从而丧失履行能力。
我是@执行君。
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