客户本想办理房产抵押贷款，但是就是因为负债过高，导致无法办理，负债一百万左右，都是信用卡加信贷，房子中牟县城的，评估额在五十万左右，本以为办理抵押类贷款利息低3.2厘先息后本的会不看负债，其实想多了，没有哪家银行不看负债的，谁都不愿意做接盘侠！
1、穷人的现金流
工作——收入(工资)——支出（食物、租金、衣服、娱乐、交通费、税)——工作
2、中产的现金流
工作——收入——支出（食物、衣服、娱乐、租金、交通费、税）——负债（抵押贷款、消费贷款、信用卡）——工作
3、富人的现金流
工作——收入——支出（食物、租金、衣服、娱乐、交通费、税）——资产（股票、债券、票据、房地产、智力资产等）——收入——工作
钱常常使我们人性中的弱点显露，钱不能掩盖我们的无知，这就是为什么经常有些人忽然得到一大笔意外之财，比如遗产、加薪或中彩之后，却又很快失去了的原因---甚至有些人会比他得到那些钱之前的财务状况更糟。
钱只是使你头脑中的现金流向图的流向更加明显，如果你的现金流向图是把收入都花掉，那么最可能的结果是增加了收入的同时也增加了支出，正所谓“钱愚弄人”。
最核心的不同就是需不需要提供抵押物！
信用贷款的额度是纯粹建立在个人资质基础上的，你可以没有房、没有车，但如果征信好、单位牛、工资高、负债低就能很轻松地获得信用贷款，而对于有资产的朋友申请信用贷款，那么还会为贷款申请加分，但并不会将资产抵押出去。
抵押贷款的额度最主要就是建立在抵押物价值上，拿房产来说，通常抵押贷款的额度可以做到房产估值的8成左右，虽然还是需要考察征信、单位、收入、负债等因素，但没有信贷那么严格，只要房产好，其他都有沟通的空间。
所以抵押物算是这两者最大的区别，其他的区别大概可以归纳如下：
信贷额度往往低于抵押贷款，部分信贷产品上限都不超过30万；
信贷利率普遍高于抵押贷款，目前某些抵押贷款的利率可以低到3.86%；
信贷的贷款期限最长不超过5年，抵押贷的贷款期限可以做到，还款期限越久，还款压力就越小；
信贷办理简单，不少信贷产品已经实现了在线申请，当日秒批，而抵押贷款的办理流程相对复杂不少，基本上都需要到现场对房产进行评估，办理周期往往需要15-30个工作日，其中抵押经营贷还需要提供企业的相关资料，对普通借款人来说是比较麻烦的；
美国二季度家庭债务首次攀升至16万亿美元以上。数据显示，二季度美国家庭总负债16.15万亿美元，较上一季度增长3120亿美元，或2%。负债增长尤其集中在抵押贷款和汽车购买上。
跟大家分享今日学到的一个名词“抵押贷款”，这个名词最初源于法语，含义是：负债一直到死去。刚刚读到觉得夸张了，仔细想想好像就是这么一回事。大家一起来说说你的见解吧！
富人思维最厉害的一招是厘清资产项和负债项，然后不断地增加资产项，减少负债项。
资产项是指能增值的资产，负债项是指消费了就没了的东西，或者要还债的资产。
资产项指的是能产生收入的房产、国债、基金、股票和股权等，负债项指的是消费贷款、抵押贷款、汽车、家电、服饰等。
你们现在的车、房是资产项还是负债项呢？
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