房产投资新动向，优质小产权房！
房子还能不能投资？能！真正有投资价值的，优质小产权房降成为首选！有人说，小产权房不能投资，不能买，那是因为房产中介都喜欢拿提成。
也有人说，小产权不合法。是的，合法了就成为大产权了。因为小产权没有缴纳土地出让金！也就是说，在同一位置，小产权房子的土地出让金利益被房住享用了，这就是它的投资、居住价值。
我们这里说的小产权，仅仅指符合城市规划，符合各项建设手续，仅仅没有缴纳出让金的房子。这样的房子，和商品房享有同样权利，可以落户，孩子可以上学，出租和大产权获得一样的收益。
这样的小产权房，购买相对便宜，不缴纳各种税费，交易也简单，同样没有各项税费。居住起来，物业费便宜，未来也不会缴纳房产税！更重要的是，它没有70年限制，只要房子不倒，它就永久属于你！这是大产权无法比拟的优点！也有人担心拆迁利益，这丝毫不用担心，补偿标准和大产权一样。
不过，也有缺点。那就是只有有钱人才能购买，普通打工者很难享有。因为为了限制小产权房发展，避免和国家争利，不能享有购房贷款政策，一般人还真的买不起。
我们不提倡够买小产权房，更不能购买在集体土地上建设的，不符合城市规划的小产权房！还是积极购买大产权房，支持房地产发展，支持土地财政，为国家发展做出贡献。
#房子#
今天我表妹打电话，说郑州北三环和西三环交汇处，小产权房六千一，一平方，可以网签，还是过户，我也没弄明白，没有房产证，没办法贷款，不知道靠谱不，说是现房。问我要不要，小区刚交房。
#房价# 现在买合适不合适？有懂的朋友吗？
同一时期，100万深圳买的小产权房VS东莞30万买的小公寓，哪个买后悔了？几年前深圳房价就已涨得很高，一套房子最少几百万，姑姑觉得太高买不起，就在宝安福永买了套100万的小产权房。小产权房没有房产证，且不能贷款，都要全款支付。还好一点就是这个小产权房是村委合作建的，合同也是和村委签的，小区也挺大，感觉还可以。
当时姑姑让我弟弟也买套，可是上哪找100万来。当时弟弟谈的女朋友嫌弃他没房子，还因这个事吵架了。后来我弟无奈下在东莞常平供了一套小公寓，30万，付了15万，其余的月供。也许是和女朋友吵架，当时我弟对拥有房产的欲望超级强烈，房子签合同之后才和我们说，当时我在广州听了就不看好。
几年过去了，姑姑买的产小产权房都住的很好，而且由于周边深圳国际会展中心的启动，让他们那一带更旺更值钱。反观我弟，虽然买了小公寓，但最后还是和女朋友分手了！在深圳上班，交通不便，也住不了。还花了好几万装修才出租出去。新房带家私家电租金1900，还不够月供[捂脸]最近弟弟失业了，压力太大，想要出手，按几年前的原价出，都没有人要！我弟说悔死了！
希望常平那边规划能更好一些，房子价格能涨上去，这样我弟的小公寓也能出手了。
大家觉得小产权房和公寓哪个买得过呢？
#买房# #微头条日签# #我要上微头条#
（网络图片，如侵权请联系立删）
微头条里面提到青浦区赵屯镇有1套90平的房子130W，有些人觉得不可信，觉得不可能有这个价格。
实际上这个房子是91平多一些。价格确实是130W。只是你经常看到呢房子都比这个贵，你接触的广告都高于这个价格。
在你的认知里，就以为没有这样的房子。
这个房子有产权证，可以贷款，能够落户，有对口学习，当然相应的也需要房票。
以下这四种房子，你可千万不要碰，不要碰，不要碰碰了，以后你就可能掉坑，半辈子让你翻不过来身，第一就是小产权房，小产权是在集体土地上建的房子，这种房子不属于商品房，没有房产证，小产权的交易不受法律的保护，不能贷款，不能加杠杆，投资回报率特别的小产权房拆迁的话，你是得不到任何补偿的，小产权买的时候比较便宜，但是你要记住，买的便宜，卖的也一样，很便宜，第二，不要碰公寓，40年50年的产权的公寓都不要碰，公寓就是都市白领的收割机，这种房子贷款的话，最长只能贷十年，首付最低要50%，如果你要贷款买房的话，月供压力会非常大，这种房子的居住密度是非常高，住进去并不舒服，公寓不能落户，买完了，孩子不能上学，再转手卖的话，税费高的让你绝望，正是由于这个原因，公寓的换手率非常低，换手率的公寓的房价就不会涨，再加上转手的时候税。几乎没有人接盘工艺，买来大概率会砸在自己手上，第三，不要买文旅项目，冲动是魔鬼，在文旅项目上体现的是淋漓尽致，中国的老百姓关于房产认识都是模糊的，买房很多都是凭感觉，凭冲动不去分析，不去研究，往往被一个旅行团带到一个山清水秀的地方，加上导游或者是销售的忽悠，就匆匆地下手买房，而且还给自己一个冠冕堂皇的理由，将来以后来养老，殊不知最适合老年人居住的地方，最适合养老的地方并不是山清水秀，而我国也恰恰不缺山清水秀，老年人最需要也是最稀缺的资源，是优质的医疗资源，而最优质的医疗资源集中在核心城市的核心地，块儿身边有很多人买文旅项目，最后都砸在了自己手里，第四，不要买商铺，一铺养三代，那是过去的说法，现在是三代养一铺，电商对传统商铺的冲击是非常大的，你可以去新开的一些小。小区楼下转转，看哪些商铺，现在是红红火火的，大概率都是冷冷清清的，开发商承诺的买商铺返租金，也是一句空话，因为开发商卖给你房子和最后签房租协议的是两个单位，开发商不跑路，另外一家承诺给你返租的单位及有可能跑路买的没有卖的精买商铺返租金还是羊毛出在羊身上。
今天无聊中，翻开微信看到去年的聊天记录，当时看好一套房准备购买，售价43万，78㎡，一平米5500左右，已经谈好第二天准备筹钱，签合同，房子属于村里集体产权，所以不能贷款，当时手里有35万左右，所以还要和我妹借点才够，因为自己已经有2套房，均为房产部门不承认的集体产权的房子，当时朋友劝我别买了，手里都是小产权房子，今后万一国家不承认了就完蛋了，俗话说：听人劝，吃饱饭，由于买第二套房时没听他的，装修费就多掏出去五六万，好的意见必须要听，也可能是看不见的那只手安排的，就没买成，当时我妈也没看上那套房，也有可能不想让我花钱为他们买房，父母这辈子不容易，我结婚把老房子卖了为我结婚用钱，一文不剩还欠一身债，当时真的太年轻了，不能体会父母亲的艰辛和处境，当时拆迁50多万完全可以买两套房的，父母一套，我们一套，可惜世上没有卖后悔药的，所以看好这套43万的房拼劲全力也要为他们买上，但是阴差阳错还是没买上，希望日后有机会能报答父母恩情的万分之一吧
最近跟前有几个朋友出手了太原的小产权房，地段不算偏，在环边，周边也有公园和学校，房子是村里村民的回迁房，每户有好几套出售，村委会给改名字，最后协调上附近的学校。价格5200元。问了他们的想法都说自己住，又拆不了价格合适，不想背上贷款买大产权的。我也动摇了，现在疫情闹的百业不兴哪敢再贷款了，小产权房也迎来春天呀
深圳小产权房买卖的风险解析
1.小产权房的权益很差， “使用权”、“乡镇产权”、“个人小产权”的房屋没有产权保障，不具有房屋的所有权、转让权、处分权和收益权，不能办理房屋产权过户手续，所以这些上市交易只能够私底下进行，比较好一些的就是有开发商和村集体参与的小产权房
2. 小产权房中的“乡产房”、“村产房”没有国家产权证，只有乡政府或村委会颁发的产权证，不能像大产权房那样抵押转让。如果是国家征地拆迁，购房者的利益将难以保障。双方签订的购房合同不是法律认可的正式购房合同。如果发生房地产纠纷，就缺乏法律支持。
3. 购买农村产权等小产权房不可能申请贷款，只能一次性或分期付款，这将增加购房者的资金压力，增加购房风险。后期转让也是问题比较多，要全款，出手周期长，受众小，纠纷也多！！
小产权房被严格限制的底层逻辑，一句话概括，小产权房只有居住属性，没有金融属性，不能够给国家税收产生积极贡献，当然不可能有好的发展！！
西安房市不行了，取消限购也不行。这说的是商品房和二手房。实际上西安的小产权房交易火爆，疫情常态，现金为王，实用为主，解决住房需求最实惠的就是小产权房。别扯什么风险大，看看西安有多少住小产权房的人，百分之九十九都平平安安。而且不用背贷款。
12月，张女士花了368000元买了一套92平的小产权住宅，因为价格比周边的商品房住宅便宜不少，当时还比较开心，但没想到的是，8年后也就是的6月12日，张女士突然接到了仲裁委员会发来的仲裁通知，说是购房合同无效。
这下犹如晴天霹雳，张女士气愤地说到：“开发商以自己违建为由，要求仲裁，申请合同无效，要求与我解除购房合同。”原因是开发商发现这个楼盘房价由原来的4000元一平涨到了12000元一平，房价涨了3倍。
据了解，原来开发商想用的房价4000元一平左右的价格赔偿给张女士，和张女士一样，该小区其他的600户业主也同样收到了相同的仲裁通知。开发商之所以这么做就是因为这个楼盘是小产权房才这么肆无忌惮。
在巨大利益诱惑面前，开发商自己状告自己，人性的丑陋暴露无遗。像张女士这种买过小产权后来打官司的案例比比皆是，大多都是因为贪图便宜不死心造成的。大家买房碰到过类似情况吗？会怎么处理呢？
关于小产权房到底能不能不能买？我要说，不能买，不能买，不能买，但是很多人还接着问，为啥不能买？其实就是贪图便宜不死心，小产权确实便宜，便宜也不要买，便宜背后全是风险。看完下面这4点，希望能帮到朋友们避开小产权房的巨坑。
第一，99%的小产权没有房产证。小产权房的产权可以用一团乱麻来形容，买的时候便宜的就像捡了个房子，扯皮时那些产权安置的七大姑八大姨，分分钟从四面八方赶过来，让你见识社会的险恶。
二，不能贷款。在银行眼里，小产权就是来路不明的玩意儿，根本不给你贷款，很多人有100万现金，不做首付买商品房，而且全款买小产权房。竟然是觉得一次性付清房子就是自己的了，父母一次性付清，孩子就没压力了，这些都是典型的穷人思维。
第三，这点最坑人。如果你买了小产权房以后涨了，是不是很开心呢？但你一分钱也拿不到，买卖小产权本身就不受法律保护。原房主完全可以在涨价后要求你补房子差价，或者用各种手段毁掉购房合同，谁让你没有房产证又付了全款呢？
第四，如果你指望买小产权赚钱，更是想都别想，小产权便宜是因为没产权，有产权它就跟周围的商品房没区别了。富人思来年，穷人看眼前。你买房是看未来的风险还是图眼前的便宜的呢？
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。#房产# #房价# #我与房子#
这里有一份关于买卖不动产的相关干货知识，非常实用，现在花点小钱学习一下，以免以后吃大亏，分享给大家，希望可以帮到有需要的朋友们。点击图片下面右下角“看一看”或者下方蓝色文字链接
如果觉得《银行合作小产权贷款可靠吗 小产权合同能贷款吗》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
