如果预期房子不会再涨了，个人提前还贷，不贷款，居民个人住房贷款余额下降，都是正常现象。#楼市杂谈#
居民住房贷款，是各种贷款里面，风险最小的银行资产，但是，又是lpr加成最大（利率最高）贷款，本身不太符合市场规则。
其次，房子不会涨价了，单纯消费品，借钱买消费品的人，在国内应该不属于主流文化。反正不涨价，那么存够钱再买，是大众心理。
第三，实际上，国内经济循环中，是很重要一环，这个链条打破，经济运行就缺了个腿，会很难的。
图1划红线部分可以看出，去年一部分聪明人就开始大量还贷了，个人房贷基本不增长了。
二手房，如果现在卖不出去啊，房子就算涨价了，也只是一个数字，根本不能套现，也没有办法呢，换房改善生活全款的还好，急用钱的时候还能去抵押贷款，还在还月供的才难受呢，房子已经不想要了，还要每个月去还那几千块钱，真难受，很多人不知道的是他们现在的房子啊，可能一辈子都卖不出去了，导致现在二手房市场不好的主要啊，有下面几个原因，第一就是大环境不好，楼市调控，二手房其实也在调控范畴之内啊，第二就是部分新房和二手房倒挂严重，如果能在新房市场里面买到更便宜的价格，更好的户型，还有更好的配套以及更完美的物业的话，肯定有人愿意去选新房，第三就是昆明市场上大部分二手房确实格局老旧了，3T8户的点式楼里面，除了南向东向和西南向以外，其他几个朝向的竞争力太差了，大家都想买南北通透的。就是评估价的首付比较高，入手的门槛太高了，导致很多人没有入场券去看二手房，第五就是目前贷款额度偏紧，银行为了不踩红线呢，好多二手房只能去找全款客户，第六就是新房降价打折，想改善的群体增多了，导致二手房挂牌量激增，市场竞争也变大了，第七呢，很多中介更喜欢推荐新房，因为二手房的交易流程复杂，导致销售渠道变窄，所以手上如果你的二手房已经很久没有卖出去了，并且品质地段呢，也没有太大的竞争力，真的可以考虑一下降价或者增加推广渠道，未来的不确定性增强了，赶紧把手上的资产进行一个升级和优化吧。
现在最大的雷一定要注意：
现在各种政策调控层出不穷，很多开发商面临的是倒闭的风险，尤其是针对房企的三道红线，银行的两道红线，针对买房人的贷款严格核查，现在对于开发商来说，“钱慌”是个很大的难题和困难，所以买房一定要核实开发商的经济实力和运营情况，不然很容易买个房，结果开发商破产倒闭。教你一个最简单的方法：用企查查核实这个企业运营情况；用综合数据查询这个开发商的运营和负债；尽量买大开发商楼盘，不要一时贪图便宜的小开发商，这样会让你有更大的风险。
所以接下来买房，一定要注意选择，一定要核实开发商的实力
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