东莞买房|看了大半年终于决定下来了
坐标广州市，三室一厅爺总价75W，带装修，购买了
增城的楼盘~
东莞楼价真的涨太快了，政策也越来越严，贷款也越来
越难，还是想把钱放在保值一点的地方，置业是我和老
公的第一想法，去年开始就有做点功课，问下身边上车
的朋友哪里值得入手，毕竟东莞的价格我们家现在真的
买不起啊～朋友推荐往广州增城那边看看，比较好的盘
1W多感觉比较合适，最后终于看到了心仪的房子~
首先是看中位置和配套，小区大有3所幼儿园一所小学
-所初中，户型格局大小都满意，阳台朝南，地铁国
高铁三在建，往返石碣通勤的时间二十多分钟，小区
容积率也很低，小区里面还有公园，偶尔接爸妈过来住
也不会担心老人家没地方遛弯哈哈哈哈哈~
买房算是我和先生结婚后决定的第一件大事，绝对不能
敷衍啊，目前看下来还没有比这个性价比还好的盘了。#东莞万物皆可玩# #房产# #房子# #东莞买房# #广州买房#
【#东莞出台房地产调控新政#：“莞八条”】新一轮楼市调控正在开启。8月2日，#东莞#发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”：
① 建立指导价，并以此审批贷款。② 增值税免征2年调整为5年。③法拍房纳入限购。④暂停向个体工商户销售商品住房。⑤热点楼盘实行摇号积分排序选房，限售5年。⑥从认购环节着手，建立购房意向登记系统，热点楼盘公证摇号选房。⑦严查购房首付资金来源。⑧社保造假5年不能买房。
东莞楼市新政
现在各大城市也没有了实质性的政策了
依然就是限制二手房流动性：
1、限售3～5年
2、免税从2年改5年
3、出指导价，限制银行按成交价贷款，提高首付
限制新房备案价和开盘机制。
在未来2～3年，稳定的收入，将是你买房的基础，自住需求也不要太纠结，在能力范围内抓紧上车，早买早享受。
房住不炒，努力买房[奋斗]
继7月非限购区28镇降首付后，东莞再次宣布下调限购区房贷首付款比例。8月29日，东莞“莞e认购”购房意向登记系统更新限购区域住房信贷政策内容。南都记者了解到，自8月26日零时起，贷款购买首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%。
东莞8月2日房产新政【政策加码】！！
1、新入莞户需半年社保，购买社保需两年，才有购房资格
2、增值税2年改为5年免征
3、加强金融贷款管理
4、建立二手房指导价机制
5、拍卖房需要符合东莞购房资格
东莞8月2日房产新政：
1、新入莞户需半年社保，才有购房资格
2、增值税2年改为5年免征
3、加强金融贷款管理
4、建立二手房指导价机制
5、拍卖房需要符合东莞购房资格
东莞楼市调控政策总结
原文太长，懒人看下面这13句话就够了：
1、打击开发商土拍”多壳围标“ ！
2、打击开发商“贷款拿地”空手套白狼 ！
3、将”法拍房“纳入限购！
4、增值税免征2年变5年！
5、对”热点新楼“触发“公证摇号选房+积分排序+拿证后3年限售变5年”机制！
6、暂停用个体工商户执照买房！
7、严惩社保造假，5年不得买房！
8、继续严查首付款资金来源！
9、继续严查经营贷资金流入楼市！
10、发布二手房成交指导价！
11、各平台下架虚高二手房！
12、严查茶水费、捆绑销售等多种乱象！
13、新入户打新：入户不满半年的需2年内社保连续满1年，入户满半年的需2年内社保连续满半年！
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浅谈一下东莞房地产8.2新政调控：
1）社保延长，这个是小问题；
2）不动产由三年变为五年可出售，这个也是小问题，贷款的渠道可以弥补资金链断裂的问题。
3）政府出指导价：这个是核弹，什么是指导价？A：指导价就是政府给一个价，低于市场30%—40%，贷款银行需要以指导价为准，这么一整房地产就回到了二三年前的估值，政府的目的就是不认这两年房地产的涨幅，进一步打击房价上涨的预期；B，做过桥贷和经营贷的朋友们要小心了，当你到期后再次和银行或者中介金融机构贷款的时候因为指导价的原因银行给的估值下降了，你原来贷款100万的房子现在按照政府指导价只能贷款60万，中间的40万要你自备资金补齐，否则违约拍卖处理。这两者都是釜底抽薪打击炒房客的打法。
4）不要去质疑政府调控房子的决心，今日房价和高层乌纱帽挂钩，因为这个制度，对房价上涨是零容忍的。
5）固定资产投资向经营型资产转移，这是最明智的选择。
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