不管什么时候买的房子，无论什么利率下买的房子，每年1月1日应该实行全国所有人统一按照当时的利率，因为现在这种状况不是国家想看到的，买了房子的人天天叫苦自己高利率下买了房，还没有买房的人一直等着再降、再降、还会再降，再降一点点，如果每年1月1日实行全国所有人统一按照当时的利率的话对所有人都公平，需要买房的人也不会一直等#房贷利率# #房价#
都在说一月一号房贷利息统一下调，为什么我工行一点利率都没降[流泪]呢？
，你觉得房地产还有救吗？恐怕很难吧！最好的办法，是将过去买房贷款利率统一降低到5%甚至以内，另外允许地产商降价30%以内回笼资金，再把各种税降低，把贷款利率调整到3%以内。否则再多虚头巴脑的政策，地产恐怕也救不活的，因为：
1、疫情影响，大量中小企业和商户破产，大家收入不稳定甚至入不敷出，购房意愿大大降低；
2、尽管降低了新买房的房贷利率，但对比海外很多国家和地区，房贷利率依旧很高，首付比例下降，但是月供更高，压力依旧很大；
3、地产商很多也在破产边缘，不允许他们降价卖房，银行也不愿意给他们的贷款利息降低太多，地产商生死挣扎，拿地的欲望大大降低。
各银行大额存单没有统一的利率。我知道的上海银行是3，民生银行是3.2（安心存）。自己选择吧。
都在说一月一号房贷利息统一下调，为什么我建行一点利率都没降[流泪]，一分钱不给往下调。
前年买房，利率有的到了6%，而目前的4.1。贷100万，每年多2万块的利息！均摊到每个月份，将近1700元！
目前来看，把存量房贷利率统一降至基准利率水平，对于老百姓来说，无疑是最想听到的好消息。
降低存量房贷利率，对于改善老百姓的资产负债表，刺激居民消费，会起到立竿见影的效果，更是民心所向。
传的沸沸扬扬的 存量房贷利率统一调整到4.1 难道没有下文了？难产了吗
你的月供额降了吗？很多人又说被银行坑了
1月1日是很多条友的房贷月供日，这两天刷到很多条友说房贷利率下调了，月供却没变化，感觉银行在坑人，真有点哭笑不得[捂脸]
作为银行人，也是房奴的一员，在这里作一个小科普吧。
大家想一想，我们从房贷放款的次月开始供款，月供额分本金和利息两部分，第一次供款的利息，计算天数是从放款当天到月供日的前一天，利息额等于天数*本金*日利率。
所以如果1月1日是利率确定日，1日为月供日，1月1日还款时的利息是上年12月1日至12月31日的利息，本金也是12月1日月供后的本金，利率按12月的利率计算。2月1日月供时，利息是1月1日至1月31日的利息，就按新的利率计算了。这个时候，大家才能真正感受到利率下调了。
上面提了利率确定日，我们什么时候能享受到利率下调的优惠，其实跟我们的利率确定日有关。早几年放款的按揭，执行固定利率，在前两年统一调为lpr利率时，通常利率确定日都调为了每年的1月1日，即每年的1月1日调整利率。
但并不是每个人的利率确定日都是1月1日。放款时已经执行lpr利率的，利率确定日可能就是放款的那段时间中的一天，比如有些人是2月25日放款的，利率确定日可能就是2月25日，如果2月25日至次年2月24日lpr利率有调整，这个人的利率调整日就是次年的2月25日了。这个利率确定日可以看下借款合同有没有约定，或者可以问下银行工作人员。
我作为房奴也算了一下我的月供额，1月1日是利率确定日，15日是还款日，我这个月的月供利息要分成两部分，从12月15日至12月31日按原利率计算，从1月1日至1月14日按调整后的利率计算，2月15日供款才全部按调整后的利率计算。我这近200万的本金余额从2月起每个月可以减少个三四百块的月供，也算是省了一笔了。
所以别动不动就说银行坑人，银行是受管控最多的行业了，说银行坑人的通常都是误解。凡事多问问，先别下结论。
今日，7月份LPR报价出炉，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布， 1年期LPR为3.85％，5年期以上LPR为4.65％，均与前期保持一致。准备按揭买房的购房者朋友来说，LPR没有变化，房贷利率也应该不会有太大的变化，这应该算是一个不错的消息。
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