朋友今年31岁了，一直非常着急买房结婚，好不容易遇到一个合适的结婚对象，没想到他上个月就把房买了下来。朋友买了个二手精装房，92平，每月贷款都4000多，首付款也是东拼西凑出来的。朋友现在每月工资也就8000，还还贷款，再生活开销也不剩下啥。我一直在劝朋友再等等，等两年房价也许会更低。可朋友说谁也不知道什么时候最低，早买早享受了，至于房贷，只要继续努力生活，总会过去的，生活都是越过越好。朋友想的还挺通透的。
期房之殇（南山虹桥领峯）
从近几年来看真可谓是交房之日即维权之路开启之时，特别是有了精装修政策之后，上一次写此类内容是关于贷款利率的维权，那次是政策层面的问题，而此次要说的纯粹是开发商的问题。
本文对于沥青道路、入户门、车库顶、连廊安全、游乐区、绿化等问题都不展开，只说大门的事。
开发商在宣传、推广包括销售介绍时都将大门描述成沉浸式门厅，开发商甚至因沉浸式门厅及水景设计获得设计奖项，并以此继续宣传。
然而在交房之期临近时，业主发现全变了，门厅变成了商业，水景全无。
在商品房预售合同中，弄一堆条款将开发商违约的违约金设定为0元，将公区约定为以交付为准。这意思简单来说就是“你钱交了，我给你啥是啥；即使明显不对版，我也不给钱”
首先，这些条款属于格式条款，无效，该赔还得赔。
其次，根据司法解释“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”大门属不属于重大影响因素无需我多做解释吧。
再次，南山将此宣传此项目为标杆，但是其他细节却如此破烂不用心，在合同中设置这么多无耻条款，作为国企，实在让人鄙夷。
最后，我建议南山还给业主沉浸式门厅，细细雕琢项目，否则只能成为反向标杆，且得赔偿六百多户赔偿金。
我建议你们算算账，你以为这是一锤子买卖，但这显然不是。如果违反合同，一则赔偿金要给；二则车位还要不要卖；三则物业后续还想不想合作；四则拍了那么多地其他项目还要不要卖。
精装房8900元/㎡，这里面有“坑”吗？
前天去恒大看房，被低价所吸引，精装房8900元/㎡，面积有100零几平米、122多平米、150多平米等的。不能贷款，需一次性付。具体付款是这样的：房价虽然是8900元/㎡，但交款时必须按房管局备案价12000元左右/㎡的价格交钱，定房以后3天内交总房价的一半（总房价按12000元左右/㎡计算），6月10日之前在将总房价的另一半交清。总房价交清后的6一7个月后返还你多交的部分。此房为期房，2024年交房。情况就是这样，我总感觉这里有很大的风险？你们觉得呢？你敢买吗？
#西安头条# 您好！我作为一名刚需家庭，好不容易凑了一点首付准备买房，但是发现商贷首付比例为30%，公积金组合贷首付比例却要40%，国家要求缴纳公积金，就是为了给人民造福利，但是到了却因为高额的首付比例而不能使用，我想知道缴纳公积金的意义何在?为何不能和商贷首付比例保持一致？我想这也应该是90%的普通家庭的疑问
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XA_市住房公积金管理中心
您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持。
收到您的留言,公积金中心第一时间与您本人电话联系，了解情况并解释相关政策，详情在电话中已为您解答并取得您的理解。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。由于您购买的是精装修房屋，现行政策规定：购买精装修房屋首付款比例不低于40%。”
欢迎您继续关注并监督我们的工作。 #西安身边事#
希望有关部门还百姓一个公道//@汪令剑律师:期房之殇（南山虹桥领峯）从近几年来看真可谓是交房之日即维权之路开启之时，特别是有了精装修政策之后，上一次写此类内容是关于贷款利率的维权，那次是政策层面的问题，而此次要说的纯粹是开发商的问题。本文对于沥青道路、入户门、车库顶、连廊安全、游乐区、绿化等问题都不展开，只说大门的事。开发商在宣传、推广包括销售介绍时都将大门描述成沉浸式门厅，开发商甚至因沉浸式门厅及水景设计获得设计奖项，并以此继续宣传。然而在交房之期临近时，业主发现全变了，门厅变成了商业，水景全无。在商品房预售合同中，弄一堆条款将开发商违约的违约金设定为0元，将公区约定为以交付为准。这意思简单来说就是“你钱交了，我给你啥是啥；即使明显不对版，我也不给钱”首先，这些条款属于格式条款，无效，该赔还得赔。其次，根据司法解释“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”大门属不属于重大影响因素无需我多做解释吧。再次，南山将此宣传此项目为标杆，但是其他细节却如此破烂不用心，在合同中设置这么多无耻条款，作为国企，实在让人鄙夷。最后，我建议南山还给业主沉浸式门厅，细细雕琢项目，否则只能成为反向标杆，且得赔偿六百多户赔偿金。我建议你们算算账，你以为这是一锤子买卖，但这显然不是。如果违反合同，一则赔偿金要给；二则车位还要不要卖；三则物业后续还想不想合作；四则拍了那么多地其他项目还要不要卖。
汪令剑律师上海明伦律师事务所执业律师
期房之殇（南山虹桥领峯）从近几年来看真可谓是交房之日即维权之路开启之时，特别是有了精装修政策之后，上一次写此类内容是关于贷款利率的维权，那次是政策层面的问题，而此次要说的纯粹是开发商的问题。本文对于沥青道路、入户门、车库顶、连廊安全、游乐区、绿化等问题都不展开，只说大门的事。开发商在宣传、推广包括销售介绍时都将大门描述成沉浸式门厅，开发商甚至因沉浸式门厅及水景设计获得设计奖项，并以此继续宣传。然而在交房之期临近时，业主发现全变了，门厅变成了商业，水景全无。在商品房预售合同中，弄一堆条款将开发商违约的违约金设定为0元，将公区约定为以交付为准。这意思简单来说就是“你钱交了，我给你啥是啥；即使明显不对版，我也不给钱”首先，这些条款属于格式条款，无效，该赔还得赔。其次，根据司法解释“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”大门属不属于重大影响因素无需我多做解释吧。再次，南山将此宣传此项目为标杆，但是其他细节却如此破烂不用心，在合同中设置这么多无耻条款，作为国企，实在让人鄙夷。最后，我建议南山还给业主沉浸式门厅，细细雕琢项目，否则只能成为反向标杆，且得赔偿六百多户赔偿金。我建议你们算算账，你以为这是一锤子买卖，但这显然不是。如果违反合同，一则赔偿金要给；二则车位还要不要卖；三则物业后续还想不想合作；四则拍了那么多地其他项目还要不要卖。
深圳楼市“第五杀”！住建局发通知明确：新房分批卖不准涨价，精装房不准加装修费[小鼓掌][小鼓掌]
5月27日，深圳楼市调控再出重拳！据财联社报道称，深圳市住建局相关人士向记者证实：流传于网络的《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》的文件是真的。#深圳头条#
在这份通知中，核心内容如下：
1、对新房进行价格指导：
对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。也就是说，你开发商有本事可以捂盘惜售，但是只要开盘和加推的间隔不超过一年，加推也只能按照开盘价销售！
不得不说，这一招干得漂亮，之所以捂盘惜售，其实就是憋着劲想涨价，现在直接把价格给你摁死，看你还捂盘不！
2、针对现房备案价格：
对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。这一条主要是为了防止开发商胡乱涨价，也是为了预防房价过快上涨，没毛病！
3、针对尾盘销售：
对于零星销售的尾盘项目，原则上由各区住房和建设局自行审定，并在市房地产信息系统中进行备案。这条基本上没啥战斗力，略过。
4、针对精装修：
防止房地产开发企业，通过提高装修价格变相抬高房价，实行精装修价格梯度。这一条很重要，现在很多深圳开发商，打着精装修的旗号卖给你房子，结果在你要交钱的时候跟你说：每平米加5000装修费！
更无语的是，这部分装修费要和首付一起付完，根本不算在房子的贷款之内，无形中提高了首付额度，增加了刚需的买房难度。更让人心碎的是，如今这似乎已成为了很多黑心地产商的常规套路了。
为了强化楼市调控，深圳从去年715开始提高门槛，然后又封杀了公寓的土地供应，然后又在今年2月8日出台了二手房指导价，昨天又提高了入深户的门槛，今天又发布如此重磅的调控，深圳的这“楼市5连杀”不可谓决心不大、用力不猛！
曾国藩曾有言：矫枉必须过正，看来深圳真的是下了死命令、大决心，坚决要把这房价控制得死死的节奏啊！从这一条条调控里，可以看出深圳的速度，也可以看到深圳控制房价的决心！为深圳的楼市调控手段和决心点赞[赞][赞]
日本的房子都是现房销售，并且基本上是拎包入住的精装房，首付很低，贷款利率也低，年轻人依然不买房，这一方面是日本的租房政策做的好，并且能够做到租售同权；另外一面就是房屋的持有税、交易税、遗产税等等让人觉得买不如租。我想随着我国的进一步发展，买房也许不一定是必须的，也会有大量人群租房居住。
为啥股市泡沫可以破一下，房地产泡沫不能破一破，曾经两万均价精装修房，现在不到一万就能买，捡漏时代来了？这两年买房子的后悔死了，现在各地房价都开始松动了，二手房体现就是有价无市，新楼盘就是现房没售罄的天天抵债特价房，或者清退楼盘。没交房的期房那成交率特低，因为都害怕交不了房。
昨天国家又推出给商业银行2000亿贷款维稳一下房市，体现房产问题很严重，曾经扛通胀最好的产品，如今成了烫手山芋，原因就一个疫情三年，老百姓兜李空了，原本就是普遍低收入，并没有达到支撑高房价的标准。
房地产泡沫为啥不能破？原因就是影响大，对经济，尤其实体经济全方面的，真正影响老百姓生活的事。还有就是老百姓被房地产红利洗脑了，不知道买商品房本质就是投资，投资就有风险的，一看买贵了就闹事儿抱怨。
如果买房子刚需的，那就是为了生活，房贷压力大的，以后日子就更紧了，要是投资的，就别抱怨了，没人同情，就是这些人催生的泡沫，上面的房子大多数都是投资房，没接盘的看能挺多久#房市温度研究所# #头条创作挑战赛#
我和朋友住一个小区，两家基本没有来往。三年前朋友首付40多万元贷款120万元买了一套160多平方的精装房，由于房价几次上调，朋友的小区相同的房子要价达到了270多万元。朋友心里高兴，她一而再，再而三的要求，去看看她家的新房子。我知道，朋友想在我面前得瑟一下，她家的房子买得很值、面积很大、升值最快。最近，房价下跌，朋友每月要还8000多元的房款，我约着朋友去看她的房子，朋友告诉我，现在没有时间，有时间给我打电话。其实仔细想想，你的房子再好，挣的钱再多，也不会分给别人一分半文。如果你拿着房子显摆，只会招来别人的反感，别无他用。
办公室里的两位老师的理财观念让我举棋不定……[捂脸]
姜老师前年花了300万左右买了一套精装房，当时贷了150万。不久，爸妈给了60万，自己和老公也一直省吃俭用，精打细算，一有钱就去银行提现还贷，如今已经还清了所有贷款，因而感觉无债一身轻。
方老师前年也买了一套精装房，这两年和家人也是齐心协力提前还贷，如今银行里只剩下50万元的贷款了（他当初贷了120万，提前还掉了整整70万）。
我对他们说，为了买万达对面的精装房，贷了100万，贷款期限为，光利息就得还60多万。现在，每月还7000元左右。手头呢，有几十万在理财。
姜老师和方老师听了我的情况头摇得像拨浪鼓，劝我还是提前还贷，说再怎么理财，收益也抵不上支付给银行的利息。仔细想想，他们说得也对。
回到家，我跟老婆说了这事，她说：“反正每个月你的公积金账户上会划过去3000多块，你只要再从每月的工资中拿出近4000快，这对你来说，压力又不算大，何必提前还贷呢？再说，女儿也工作了，要不了多久，就得结婚了，到时用钱的地方多着呢！把钱提前还掉了，到时手头没现钱咋办？”
听她这么一说，我感觉也在理。
唉，到底该不该提前还贷呢？大家不妨发表一下各自的观点。#贷款##我要上 头条##我要上微头条#
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