#成都爆料# #成都身边事# #成都生活# #成都# #成都头条#请求川发天府上城开发商退还本人购房定金5万！
尊敬的领导，您好！
12月9日，我联系川发天府上城销售人员到川发天府上城看房，在看房过程中，我向销售人员了解房屋总价及首付和贷款金额等情况，销售人员王某告诉我，贷款200万很容易，不看银行流水。随即，我到售楼中心交了定金5万块，但在随后的几天内，我了解到，如果我继续签订商品房购买合同，可能将无法贷款200万，我要求在购房合同上加上“若按揭贷款不下来，开发商则全额退定金及首付”，开发商拒绝，并不退5万定金。我请求退换5万定金，理由如下：
1.川发天府上城销售人员王某，在我咨询贷款事宜期间，一再向我说明，200万贷款很容易，才误导我签了订购协议。但交订金后开发商跟银行核实了解发现我根本无法贷到那么多款。这个时候开发商便说，让我付全款，300万的全款，我一个工薪阶层的普通人如何拿得出来。
2.根据商品房销售管理办法第23条：房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同》示范文本。我在签订认购协议之前，开发商并未给我看以上的文件或文本，就让我直接签订了房屋认购协议。后来，我要求加上“若按揭贷款不下来，开发商则全额退定金及首付”，双方对购房合同条款协商不成，开发商拒绝协商合同条款，并导致双方未签订购房合同。开发商拒绝退还定金。
因此，我请求川发天府上城楼盘开发商退还我5万定金。
官方回复
-01-11 16:13
四川天府新区公园城市建设局
网友：
您好！您反映的相关问题，经四川天府新区公园城市建设局调查，现将有关情况回复如下。
关于您反映销售未如实告知贷款，请求川发天府上城开发企业退定金事宜。经了解，置业顾问与您讨论了月供及收入证明等事宜，并告知目前银行贷款政策放松，但您无法贷款系征询逾期导致。
关于您反映开发企业未向您出示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同》事宜。经了解，开发企业已在售楼部大厅公示相关文本文件，购房人可在购买前自行查看。
关于您与开发企业就商品房买卖合同相关条款不能达成一致，要求退款事宜。建议您与开发企业依据双方签订的认购协议进行协商；协商不成，建议通过诉讼途径解决。同时，我局已督促开发企业主动与您沟通协商。
感谢您的留言，若您后续还有相关疑问，请联系四川天府新区公园城市建设局，联系电话：028-68773572
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成都史上最严的限购政策下，给刚需购房者的几点建议，如有不妥，一笑了之！
1.不要图“一步到位”！
如果你不是富二代，在没有六个钱包的支持下，刚需购房者根据自己的经济状况，尽量采取先上车，后置换的方式进行，对自己的压力也不大，对未来的发展方向也好把握！
2.月供支出占家庭收入不能超过三分之一！
一家人的生活，不光是房子，更不能让房子束缚了你的生活；养孩成本才是家庭最大的支出，现在养一个孩子，从出身到大学毕业，至少百万起步，不能为了房子影响下一代的教育！
3.买房等于买未来！
见证了成都房产发展的黄金十年，我悟出了一个道理，买房就是买未来，房价过高的区域，风险就大，接盘的机率也大，与其高位接盘，还不如退而求其次，选择二圈层甚至三圈层，性价比高的区域！
4.跟着地铁走！
成都地铁规划线网发达，已经通车的地铁沿线房价都在上涨，即使你出租，租金都高些；在成都处于规划阶段的地铁线路沿线，性价比高的区域，结合未来商业、医疗、教育产业的布局，风险小，值得你认真考察和入手！
5.能贷款的尽量不要全款！
成都对于刚需购房者，政策上还是支持的，首付比例低，容易贷款，利用银行的资金，配置自己的固定资产，抗风险能力更高，其中的道理就不多说，利用手中的余钱，可以做更多的事情，当然不能盲目的投资！
6.首付款一定要是自己的，千万別借！
在自己没有存款的情况下，为了能快速买房，就去亲戚朋友处借，可能能借到，但许多是需要按银行利率付利息的；家庭一但发生资金方面的变故，首付款要还，还要付房贷，会让你背上沉重的负担，成都巨量的法拍房说明，断供者越来越多！
7.尽量买商品房，最好不要碰公寓！
别听中介忽悠，一般公寓只有40年产权，且不通燃气，如果利用手中不多的闲钱，长期投资，那就无所谓；如果以后置换大户型，很难出手，并且税费比商品房高；还有就是人多混杂，居住安全就会受到挑战！
8.临街临桥房谨买！
房子品质好不好，除了房子质量本身以外，居住环境的好坏直接影响你的生活质量，临街临桥房，噪音大，非常扰民，所以尽量选对中庭的房子！
以上八条建议，是我对当下市场环境下，最严限购的经验分享，不希望刚需朋友买房变成了入坑，买房不易，且行且珍惜！
如果认同老王的观点及建议，希望关注点赞分享，如果不认同的，一笑而过！
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央行窗口指导开启，四川和成都的信贷能否放开？刚需能否受益？
据笔者联系了四川某城商行的董事长，证实最近确实接到了央行和银保监会的窗口指导电话，要求市场化合理支持合规开发商的开发贷款，同时支持刚需（特别是首套房）的一二手房住房贷款，在利率和放款时间上都要有所倾斜。
同时，对信贷额度的问题，应该接下来就会出一个指导政策或则是额度的投放！
相信对真正的刚需人群，这是一个利好！
【成都出台公积金贷款新政，取消楼龄超首付款比例提高规定】7月12日，成都住房公积金管理中心发布调整再交易房公积金贷款相关事项的通知。通知明确，取消原“所购再交易房楼龄超过的，最低首付款比例相应提高10%”的规定。购买再交易房办理公积金贷款的，如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格，则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。该通知自7月15日起执行，以贷款受理时间为准。
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