进入9月份以来，按揭放款确实速度变快了，或者说额度相对宽松了。
我还记得4月份到7月份的时候，简直是能把人逼疯。
3月份接了很多一手房二手房单子，结果4月份就额度刚性控制了，根本不给放款，存量贷款还掉的部分也要先上收再统一调配，每个月只给你放那么几笔、金额不到一千万，和几个亿嗷嗷待哺的业务储备相比简直是杯水车薪。
房开公司天天打电话催放款，给出了1：3的政策，即放1千万按揭，房开公司存3千万进来。二手房中介没这么牛气，只能天天蹲点银行守着客户经理，这个要投诉，那个要违约金，快把客户经理和领导给逼疯了。
过了7月，利息又水涨船高，直接从5.1%涨到5.6%以上，还照样得排队。
所以如果真是刚需买房，能做按揭就抓紧做吧，窗口期随时可能会关上。
第一，9月社融新增3.53万亿元，同比多增6245亿元，高于市场平均预期（Wind口径2.8万亿元）；社融存量增速为10.6%，环比提升0.1个百分点。从分项看，投向实体贷款、信托贷款与委托贷款同比改善明显，是社融超预期的主要支撑项。
第二，投向实体贷款新增2.57万亿元，为数据统计以来同期最高值，较9月多增7964亿元，我们理解其背后主要有三个驱动因素：一是季末指标考核压力下银行加强了信贷投放，今年稳增长基调下这一特征尤其明显，3月与6月信贷均有脉冲式的放量；二是经济低位企稳，带来贷款需求的恢复；三是8月以来新一轮稳增长政策加快落地，包括新增3000亿元政策性开发性金融工具、2000亿元保交楼专项借款等。
第三，信贷结构表现延续了8月份的特征。居民部门融资偏弱，短期与中长期贷款继续同比少增，指向消费与地产销售仍未有效恢复；企业部门融资偏强，尤其企业中长期贷款单月新增1.35万亿元，同比多增6540亿元，与政策性开发性金融工具的落地、高温天气缓解后项目开工施工恢复等因素均有关系。考虑到后续企业中长期贷款基数明显下降、5000亿元专项债结存限额发行，以及央行增加2000亿元设备更新再贷款鼓励制造业、服务业等主体进行设备更新投资，四季度企业中长期贷款应会继续同比改善。
第四，委托贷款新增1507亿元，同比多增1529亿元，延续了显著改善的趋势。我们理解，这一表现背后，除了前期报告我们提及的委托贷款自身不规范业务出清的原因之外，可能还与部分政策性开发性金融工具的落地采用了股东借款的形式有关。信托贷款新增-192亿元，同比少减1906亿元，一方面是基建领域融资需求偏强，政信合作业务较为活跃；另一方面也是去年同期基数偏低。这两点在四季度都有一定的延续性，因此四季度信托贷款预计会继续同比改善，成为社融的另一支撑。
第五，政府债券新增5525亿元，虽然环比改善，但由于去年基数偏高，同比仍少增了2541亿元。今年前三季度政府债净融资总额为5.91万亿元，假定今年两会制定的财政赤字（3.37万亿元）+专项债限额（3.65万亿元）+新增5000亿元专项债结存额度全部落地，则今年全年政府债券净融资总额为7.52万亿元，四季度剩余1.61万亿元，同比仍会少增大约1万亿元。
第六，企业债券新增876亿元，同比少增261亿元，连续4个月同比少增，一方面与金融政策尚未松动有关，另一方面可能也是因为政策性开发性金融工具的“挤出效应”：在政策性开发性金融工具为基建项目提供资本金的情况下，基建项目配套的债务融资可能也倾向于采用政策性银行贷款的形式，相应的基建发债需求会因此减少。
第七，M2同比增长了12.1%，较8月下降0.1个百分点，可能主要因为政府债发行规模同比少增，银行对政府债权（净）扩张速度放缓。考虑到四季度政府债融资同比仍会延续少增，9月M2增速可能接近或已达到顶部；M1同比增长了6.4%，较8月上升了0.3个百分点，主要与企业部门贷款与非标融资偏强，企业从金融部门获得的货币规模偏高有关。
第八，从估值、股权风险溢价水平等指标的分位数均已处于历史极值水平来看，配置权益资产已经具备较高的赔率；社融总量与结构双优验证了前期政策发力的有效性，强化了内部宏观面环比改善的趋势，对权益市场胜率的提升应有帮助。地产政策累加的效果后续可能会逐步呈现，若同期欧洲能源危机、海外主要央行紧缩节奏等扰动因素相对更明朗，则胜率应会进一步提升
看完这这新闻，你会怎么想？
最近爆出，全国城投债总规模65万亿，比的56万亿规模，
有息债务又增加了11万亿，
全国人均欠债5万，去年人均增加欠款1万。唐山市有存续债的城投平台有7个，合计存量债券金额为327.21亿元。其中，存量债券最多的是曹妃甸国控，达到19只债券，金额合计约为163.90亿元。唐山截至底，唐山市政府债务限额2335.72亿元，同比增长10.77%；政府债务余额为2027.67亿元，同比增长10.02%；负债率为24.64%，较下降了0.92个百分点；债务率为195%，较上升了13个百分点。
从增速角度来看，唐山市政府债务率的增速要高于GDP的增速。#唐山头条#
二手房交易额从的3万亿增加到的6.5万亿，此后二手房交易额基本稳定在7万亿水平。随着价格上涨，二手房交易量下降，从的500万套下降到的400万套。从按揭来看，按揭到期1.5万亿，当年净新增5万亿，实际投放6.5万亿，其中：新房按揭2万亿，二手房按揭4.5万亿；按揭到期3万亿，当年净新增4万亿，实际投放7万亿，其中：新房按揭3万亿，二手房按揭4万亿。二手房按揭新增受限的情况下，二手房市场处于价涨量跌，一旦到了临界值，可能就会出现价格逆转预期。一旦预期发生变化，又会引发新房购房者观望，从而带动新房销售趋于下降。
从长远看，随着存量按揭总量越来越大，也意味着到期额越来越大，2年后按揭到期额4万亿，如果二手房市场仍然保持现在量价水平，而新房销售出现萎缩，则可能出现按揭贷款净新增量下降，有可能从现在的4万亿水平下降到3万亿水平，增加银行资产配置难度。
美国，二手房交易量600多万套，占房屋成交量90%，大于国内二手房交易量。每年新发放按揭2.5万亿美金。美国按揭贷款13万亿美金。美国人的流动性大于国内，所以二手房交易活跃。虽然我们二手房交易量占比低，但是继续提升的空间也有限。
贷款利率LPR又，双，叒，叕下降了
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.7%，5年期以上4.45%。
以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，LPR下降15个基点，存量贷款客户每年房贷能省超过3000元；#5月20日，lpr利率下调至4.45%# #贷款利率# #房价#
如果觉得《存量信用贷款额度 存量贷款利率》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
