#为何出现集中提前还房贷#
首先是手里有闲钱却没有稳定可靠的投资产品可以投资，投资收益赶不上贷款利息，明智的做法就是提前还房贷，减少支出就等于变相增加收益。
其次，是新房与存量房贷款利率倒挂，自己存量贷款利率显著高于当前市场贷款成本，这种利差的存在导致很多人选择提前还房贷，将高利率转换为低利率贷款。
银行死守着存量贷款高利率不放或者阻碍客户提前还款并不明智。在居民个人新房贷款增速下滑的情况下，哪家银行能够留住更多的存款住房贷款客户就显得异常重要。否则群众都提前结清在你行的贷款，然后去新的银行贷低利率的贷款。有这个转换能力的客户一般来说是相对优质的客户，已经取得了房本，还款能力和个人征信较好。
所以，我劝银行识相点，早点把存款贷款利率降下来，你才能保住我这个“优质”客户。[呲牙][兔逢新春][机智][万柿如意]#存量房贷利率会降吗# #“提前还房贷”为何又掀高潮# @话题小助手
#房贷降利率# 最近房贷利率再创新低，来到了年化3的区间，房地产市场能否回暖，这个目前还没见到成效，前几年办理的房贷的客户利率多在年化6，年化5，看着目前的房贷利率羡慕不已，也出现了很多向政府建议交给存量房贷利率的请求，房贷除了公积金贷款外，其他基本上都属于商业贷款，属于商业银行的重要业务和收入来源，且不说贷户这样的想法算是单方面违约，国家也不可能在好不容易建立起来的信用环境下妥协，因为契约精神是整个人类赖以生存发展的基本规则，其实解决的办法也很简单，尽快拉起来经济，大家都有钱赚，有希望，就有未来，本人也是房贷高位站岗的人，房价跌了，利率降了，咱还在高高山岗受尽冷风，唯一值得欣慰的是后来选择了lpr利率，经过国家lpr利率的下降，也算有所降低，还是希望大家不要对降息报太大期望，把精力转移到搞钱上去，最后，祝大家天天发财
三四线楼市迎来“坏消息”，新趋势下，4类人将面临大麻烦
关于这一轮楼市进入调整周期，首当其冲的就数三四线城市了。从各路机构统计的数据可见，全国90%的城市房价都进入了下行调整，而在统计的35个三线城市中，全线无一幸免，都进入了调整周期。同时，从各线城市过去一年商品房住宅成交面积数据中可见，同比下降最低的是一线城市，下降最多的仍然是三四线城市。
而，三四线城市房子市场除了“量价齐跌”以外，商品房的去化周期也更长了。比如，有资料显示，目前不少三四线城市商品房去化周期已经长达35.2个月，有些四线城市去化周期甚至更长。
这就意味着，如今不少三四线城市即使没有新建住房入市，光存量房去化，就得起码3年以上时间。
而导致三四线城市楼市如此低迷的根本原因，主要也是在产业单一，就业机会更少，导致人口流失更为严重。从一些机构统计的139个人口流失的城市中可见，目前除了少数几个三四线城市人口流入情况较好以外，绝大多数人口大量流失的城市都在三四线。
当然，先前网络上也有不少关于年轻人跑去鹤岗买房的消息，但是很显然，鹤岗房价虽低廉，可找工作却成了他们长期居住在鹤岗的一大难题。没有工作收入做支撑，再便宜的房价也无法生存下来。所以，像这样的城市留不住人、也支撑不了房价，就再正常不过。
也正因为此，不少行内人士以为，就目前三四线城市的房价调整趋势来看，有四类人，将不得不面临更大麻烦。
第一类，炒房客将面临变现难题
据统计，如今挂牌量超十万套的城市已经增加到了15座，从过去一年的挂牌趋势可见，持续抛房的热情并没有停滞。
而二手房市场挂牌量激增，对于那些人口大量流失，产业经济单一的三四线城市炒房者而言，想要变现就更难。特别是如今已在挂牌量排行靠前的三四线城市，随着挂牌数量的不断上升，将来三四线城市楼市将极大可能出现“有价无市”，拥有三四套房子的炒家们想要变现，难度就更大。
第二类，拥有多套房子的拆迁户，面临两大尴尬。
过去，为了刺激楼市回温，我国发明了棚改大拆大建，而棚改拆迁带来的不仅仅是一部分人一朝致富，还有很多拆迁户们因此而获得了数套安置房。
过去，经济上行周期，拆迁户们拿着多套安置房，每月出租就能实现收入上万。可随着三四线人口大量流失，有多套安置房的拆迁户们就不得不面临房子租不出的尴尬局面。
除此以外，人口大量流失以后，楼市进入下行周期的调整力度就更大，可商品房进入下行周期后都无法实现快速出售变现，更何况是安置房。想要在下行周期变现，难度就更大。这种趋势持续下去刚来拆迁户们面临的就只能是房子烂在手里了。
第三类，跟风炒房人面临资产缩水
过去楼市上行周期，全国房价不仅一二线快速上升，三四五六线城市房价也相继补涨。因过度眼馋买房人因此获利，不少手上有点闲余资金的中产阶层也跟风开始买房，希望以此种方式来实现保值增值。
可如今，一二线城市房价下行，三四线城市房价更是调整明显，对于过去那些盲目跟风买房的人而言，他们将面临的不仅仅是眼下的资产贬值，还有将来房子市值不断缩水的困境。
第四类，弃房断供的人面临出行、消费麻烦
这两年，疫情反复不仅对楼市造成了一定影响，也对实体经济带来了不小的冲击。数百万企业相继破产，失业率不断上升，导致大家找工作愈发困难。这也进一步导致一些三四线城市房价出现大跌，比如涿州，据说如今的房价已经从之前的2.5万元一平，跌到现在8000元一方，购房者高位进场，不仅亏了首付，还多亏一套房。这种情况下，不少人因此选择断供断贷。
但是很显然，断贷并不是个良策，一旦做出这个选择，面临的不仅仅是个人征信问题，还将影响到个人出行和消费，甚至将来还会影响到孩子读书。
总体而言，全国房子调整趋势已经很明显，如果此趋势持续下去，，三四线城市的众多炒房客、持多套安置房的拆迁户、跟风买房者等，将不可避免面临更大麻烦。所以，建议大家提前做好准备。
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银保监会发布补充规定，要求将未取得融资担保经营许可证的住房置业担保公司、信用增进公司等纳入监管；相关公司需在6月前申领经营许可，到期后将结清不持牌机构的存量业务。
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