当初满心欢喜去惠东买房，如今[捂脸][流泪]…
，大亚湾、惠东惠阳的房地产炒得那个热火朝天，我们跟随大势也在惠东某楼盘买了一套房子，房款利息家具家电等等花了五十多万，对工薪阶层来讲，这算一笔大钱了，满心欢喜地等交楼，办各种手续，买家具家电，费尽心思布置，憧憬着以后周末来度假（花园式小区，到处是绿色和花海、各种舒适的休闲设施、海风吹着、海水泡着，那个美滋滋啊，此处省略一千字…），甚至打算退休后过来长居。
房子布置完后，看着这温馨的房子，摸着崭新的家具，凉爽的海风吹着，关键是房价还有点小涨幅，那幸福感扛扛滴，神仙日子也不过如此吧[呲牙][呲牙]。
但是为了生存，在短居了半个月后，只能回深圳上班了。然后是－个月来二回，二个月来一回，半年来二回，一年也就来几回，来一回搞一回卫生，走的时候还得各种收拾检查的，渐渐就没动力来了，实在累啊[捂脸]
那时候心里是这样开导自己的：没时间去住，或不想去住都没关系的，多一套房子多一个选择嘛，再说房子可以增值，大不了以后卖掉，赚它一笔…
大概三四年前开始到现在，我好像去了二回，房子的价格一路下跌，四年前卖掉可以拿回本钱，但我舍不得放手，后面是跌5%，10%…疫情来后，周围的商铺关的关，倒的倒，人烟稀少到怀疑人生（在这里买房的百分之八十是香港人和深圳人），而房价就直接扑街了，哪个傻子会来接手[流泪]
从长远看，也许不需悲观，毕竟离深圳和香港这么近，而且深圳有东进策略，现在又出来个湾区经济。
@条友们，你们怎么看在大亚湾和惠东惠阳买房这件事呢
去年去大亚湾看了几个房子，准备弄一个冬天去那里养老。有几个房子真的是很喜欢，那个价格简直就让人没办法割舍。
买的人兴奋了，卖的人肯定是满腹委屈：空置了十几年，还是原价出手，赔了十几万不止。一个小单房，总价也只有二、三十万，居然会赔了这么多？
假如是贷款买入，十几年还是毛坯，物业费大概赔了一万多，20、30万贷款、存款利息大概赔了十万左右吧。
现在能在惠东、惠阳、大亚湾出手套现的，都是聪明人。及时止损，出逃上岸，赔就赔了，以后可能连出逃的机会都没有了，这有什么办法。
大亚湾、惠阳、惠东的小户型，根本就是垃圾：年轻人买它，不如去租它，一月的租金只有800～1500，为什么要去买？很多炒房客买到手想出手套现，就想问问，这样的一房户型，除了短期用来养老的，你们卖给谁？谁又会去买？
只有几个北方佬去看这些房子，一些房东还在飘，还在幻想出现二逼：有人看房就提价，没人关注了再降价。真的不甘心啊：人家炒房都赚钱，怎么轮到我却赔钱？而且还是赔的鲜血淋淋的？
他们现在还“拿”着，仅有的几个买房子的，难道就一定被你拿捏了？人家不会转战其它小区？
不赶紧降价抛售，还要起高调涨价？人家同样的户型已经搭上裤衩子出手了，他还在幻想着卖一个“不赔”的价格，幻想着保本，哪里来的底气？再靠一两年，连裤衩子都要干没有了，嫌自己赔的不够多？
不是说不可怜这些炒房客，而是迷惑他们的行为：全世界都知道大亚湾的房价崩盘了，自己难道没打听打听，自己小区的出售底价是多少？有几个人看房？人家35万带全部家电家具出售，你还敢张嘴就是45万，不是裸房就是毛坯，其它买房人的都是来做慈善的？
的大亚湾，巽寮湾，十里银滩的房东们，他们没有最惨，只有更惨！
今年初，大伯兴高采烈地跟我说，他又买了一套房，说等收房的时候带我们几个小辈儿过去玩。那里可是度假区，有一望无际的海景。
我一听海景，就想到了惠东！
果不其然！
我问他，买的哪里的海景房？
大伯神神秘秘的，还不想告诉我。
我继续问，是十里银滩还是小径湾？
大伯说，是维港湾！
那不还是十里银滩吗？
我继续问，只是交了定金吗？首付还没交吧？要不去退了吧？
我可能太着急了，大伯一听到要去退房，不高兴了，就上班去了。
1、大伯的畅想
后年大伯就退休了。他总是跟我描述退休以后得生活。
他说，他要买一辆7座商务车，去海景房那边去跑客。
还要把海景房放租，用来做民宿，不用自己装修，也不用自己管理，自己只管分红。我说这叫托管。旅游区的房子基本都这样，但是赚不赚钱还得看入住率了。
大伯还说，让大妈去摆摊卖小吃，那边一到周末节假日人非常多，吃饭都成困难，摆摊生意肯定好。
我算是听出来了，大伯对这套房子寄予了退休后的厚望，想通过这套房子再活跃在社会大舞台，不至于被淘汰得太快。
2、我给大伯算了笔帐
大伯的房子总价125万，首付37万，贷款30年，月供将近4500。
按照大伯的想法，做民宿。
但是他的房子太大了，125㎡，市场并不好，好一点是那些一房的小户型。
因为去那边玩的，大多是年轻小情侣，年轻夫妇，是家庭收入不太高的人。一晚上房价在400~500左右，太高了一般不接受。
像大伯这种4居室，虽然房价高，但出租率低，一个月能分到3000的利润就不错了。
不算贷款利息的话，大伯要35年才能回本。如果他选30年贷款且不提前还的话，他要55年才能回本。
大伯今年都58岁了。得要身体好点才能看到房子回本那一天。
以上是做民宿的算法。下面是不想要了，转手卖掉的算法。
3、如果转手卖，准备打几折？
去过惠东的人都知道，那边的交通实在让人头疼。深圳开车过去，只有2条路可走。节假日稍微出门晚点，从早堵到晚是常有的事。
这也是好多以前的深圳投房客后来要转手的原因。
租，租不出去；投 资，房价没涨过，还不停在跌；经营，可分到手的利润并不高。
随便打开一个看房APP，搜十里银滩的二手房，都能看到“业主急售”“跳楼价出”“特价”“7折”等字眼。单价从6000多8000不等。极少有持平新房价出手的。
为什么二手房不好卖？因为新房实在太多了。惠东沿海60多公里海岸线，有约15万套新房，真正的需求少之又少。
所以，大伯这套房子将来要是不想要了，低价出售在所难免。只是打几折的问题。
4、大伯为什么要买海景房
大伯有两个儿子。去年底给堂弟买了一辆车，30多万呢。但是堂嫂不高兴了。闹着要买房。
可这两年深圳的房子，一般人哪里买得起。
大伯虽然有房，但他不可能卖掉重新给堂哥堂嫂买新房。
思来想去，大伯就去惠州看房了。
他说，他是免费去旅游，顺便去买了套房。
我看啦，他是被中介当猪仔拉过去买房，顺便给了他一点免费游的甜头。
5、为什么不赞成大伯买惠东海景房？
首先是交通问题。
太远了，动辄一两个小时的车程，堵车的话更久。本来是去度假休闲，可是一来一回，度假休息赶走的疲惫立马又附身。
其次是价值问题。
那边虽然一直在建房子，但是大型配套几乎没有。去游玩时，吃饭问题都不好解决。根本不适合居住。
不适合居住，就背离了房产的基本价值。即使被炒作可投 资，但终究不长久。
更何况，海边的房子，建筑质量稍微差点，以后维修成本都会很高。
为什么#海景房为何跌到白菜价# ？
最主要的原因是，现在购房者更加理性了，房住不炒的政策也越来越得到市场认可。海景房作为旅游度假确实不错，但是要作为投资产品，绝非优选。
这一点，大家认同吗？
刚刚惠州5月已经过去，楼市回温明显。
楼市成交数据显示，5月份惠州新房住宅网签成交5315套，成交面积为53.73万㎡，至此惠州新房成交已经连续三个月环比上涨。
5月成交5315套环比4月上升27.1%
，成交面积为53.73万㎡，环比上升27.10%，博罗成交数据最大，其次是惠城，大亚湾和惠阳，再次是仲恺，惠东表现也不错，垫底的还是龙门与旅游度假为主。
回温是因为，惠州楼市政策给力，银行也给力，利率降低到4.25，最主要的是开发商依然给力，降价促销优惠8折成为，惠州楼市的标配，再低就是75折，7折，65折都有，大家看房一定要在这个时候擦亮眼睛，不然很容易买到即将准备烂尾的楼盘，惠州买房不迷茫，惠州房产小六。#惠州头条# #楼市爆料#
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