我一直坚定认为，傻子才现在去博楼龄的珠江新城，这么高的容积率和密度，就跟连拉十个涨停板的个股一样
实拍聚龙湾启动区首个开工地块，该地块为新建商业商务用地，地块面积为25841平方米，计容建筑面积186405平方米，容积率为 7.2，建筑密度为60%，绿地率为10%~20%，建筑限高150 米，配建停车位828个；地块项目计划建设3栋建筑与地下商业结合公共步行通道。
霸气！10.826亿枣庄老城核心地块被一民企拿下：
市中区-11号地指标：
该地块出让面积131226平方米 或196.8亩，
1.0＜容积率≤2.5
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
成交价：108260万，约550万/亩
楼面价：3300元/平方
最近两个月新老城土拍市场进入成交高峰期，当然还是以国企拿地为主。今天枣庄世纪玉峰开发公司一举拿下后陈湖地块让我们大为吃惊，因为上个月其刚刚以同样单价拿下东侧-12号地块。#枣庄头条#
如此楼面价还是以大高层为主（容积率2.5）如果上一点品质的话开发成本就是青檀府的开盘价（约7800元/平方），卖价会是多少？
要知道三年前青檀府地价仅350万每亩，如今位置及学区略差于青檀府地价却上涨了200万/亩，除非配套及产品有所突破不然怎么卖？
我们预计枣庄世纪玉峰大概率会引进国字号外援或实力派房企入局，不然435余亩70余万方的建筑体量没有实力是玩不转的！
枣庄房地产市场有回暖趋势！你认为呢？
蚌埠豪泰置业有限公司以总价22835万元摘得该地块，成交楼面价2128.66元/㎡。
该宗地为蚌挂（）68号宗地，地块位于龙子湖区黄山大道北侧、高铁东路东侧，项目出让面积71515.935㎡，容积率约1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥40%，出让起始总价21777万元，起始楼面价约2030元/㎡。
石家庄最贵的小区排行榜！专业上的“低密度”是指房子的建筑密度，而并非是单纯的容积率大小。简单来说，房子楼层越高，密度越低，栋距越大。在同等容积率的情况下，密度越低越合算。#石家庄头条#
容积率才1.83，密度很小啦！
云南楼事
【昆明一周楼市：西三环旁那个炸掉14栋高层建筑再重建30多栋多层建筑的项目，不到一年时间竟然推出了30栋建筑】楼市深度调整之际，昆明哪个楼盘推盘快？恐怕是昆明西三环旁那个占地140亩、炸掉14栋建筑再重建的项目了！从这个烂尾楼的涅槃重新，亦总结出昆明楼市新规律：房子是越建越密了！昆明一周（0919-0925）楼市，主城区义承金川府、南昌建工雍锦园两个项目新入市10.17万㎡新房，与上周相比，环比减少74%。9月都快收尾了，呈贡新区依旧静悄悄，未有任何项目有推盘动作。无论是这一周，还是9月，义承金川府的动作实在太大。义承金川府此次批售面积8.22万㎡，系项目17幢A座、17幢B座、18幢A座、18幢B座、26幢、27幢、34幢、地下室等7栋建筑及地下车位批售入市。溯源义承金川府自12月28日首批入市以来至今，项目累计获批4张预售证，预售面积达18万㎡，共计30栋建筑陆续批准入市。而从义承金川府（原原丽阳星城A4地块）项目、两次报规对比不难看出，昆明现行建筑已有越建越密态势。前，原丽阳星城A4地块报规资料为：占地面积93342.67㎡（140亩），总建筑面积256361.59㎡，容积率1.826，建筑密度9.6%，绿化率46.5%。，义承金川府A4地块报规资料：净用地面积93342.67平米（140亩），地上建筑面积170816.52平米，地上计容面积170816.52平米，地下建筑面积105351.64平米，容积率1.83，建筑密度26.23%，绿地率40%。前，原丽阳星城A4地块建筑密度仅为9.6%，而今新项目建筑密度达到26.23%。时间，受制于地价攀升速度较快，建筑越建越密，已成为常态。#楼市爆料##昆明爆料##云南楼事##昆明#
买房看企业有一定道理，但还要看楼盘。
如现在许多的新楼盘，高容积率，高建筑宻度，超高层的三高新式握手楼应远离。这些楼盘，采光、通风都有问题，而且人口密度大，拥挤，嘈杂。住起来，十分的不舒服。
#赣州头条# 公示！赣州经开区第一高楼终于要来了
“保利星州润达城”项目位于迎宾大道南侧、东江源大道西侧，用地面积112887.8平方米，用地性质为商业、居住、幼儿园、公园绿地用地，用地容积率≤3.4、建筑密度≤45%，绿地率≥20%、建筑限高：住宅≤80米；幼儿园≤15米；超高层建筑≥180米。
旧楼加装电梯，当然是侵犯私人财产。
1.购买的是低密度小区，旧楼加装电梯提高了容积率，降低了单位面积的房产价值，不算侵犯私人财产？
2.共用土地，包括道路绿化等，都是私人财产的一部分，被高楼层霸占用于装电梯，难道不是侵犯私人财产？
3.侵犯房间隐私、阻挡房间视野、影响房间采光，难道不是侵犯私人财产？
4亿起步！约600万/亩，新城三中实验片区又一新地块挂出：
地块位置：海河路南侧、长白山路西侧（正信荟萃南、天穹星朗苑北）
地块面积：45237平方约68亩
土地指标：建筑密度25%、容积率2.2
起拍价：4.072亿、单价约600万/亩
楼面价：约4092元/平方
该地块在天穹星朗苑北侧为长方形大面宽地块，与新城三中非常之近，属于枣庄市实验学校的招生范围。#枣庄头条#
该地块限高54米最高只能建设到18层，应与荟萃一致由洋房和小高组成。参考荟萃洋房13000元/平方、18层小高11000多的市场行情这块地开盘会是多少？
这块地会花落谁家？欢迎留言讨论
本地房企以8024万元摘的的一七里河块地。
宗地编号：[]20号
地块位置：规划百泉大道以北、七里河西侧
土地面积：5.3101公顷（约合79.7亩）
容积率：≤1.3
建筑密度（%）：≤28%
绿地率（%）：≤35%
出让年限：70年
土地用途：住宅
地块成交价：8024万元
拿地单位：邢台华昱房地产开发有限公司
七里河西南片区中规划出一个六万亩新区，以一廊五心四镇的功能结构，把七里河沿岸打造成邢台的城市黄金河岸。众所周知，七里河置业，配套是一个重要考量的因素，七里河到底宜不宜居，从配套即可管中窥豹！作为七里河“两大公园”，500亩体育公园和智跑科技主题乐园都集中在七里河西南片区，与恒大悦府等社区仅是近在咫尺。《邢台七里河上游片区城市设计》中就规划到，未来在七里河西南区域，将有多个大型项目落地、新增多个生态公园。
你怎么看！#邢台头条#
如何评价新城这个神秘洋房？（一）
富贵园盘如其名，当有高贵典雅白玉为堂之豪气。该盘颇为神秘，由于地皮年代久远，江湖上并没有其传说，所以容积率、建筑密度、绿化率啥子指标我们也无从得知。
论位置：武夷山路东侧、鸿鑫润景西侧，准市值实验学区房，目前片区洋房市场价约在13000元/平方左右。
该盘由枣庄丰业开发，代表作锦绣华城、方正园等，关注我们的小伙伴应该知道丰业的盘我们是不推荐的，甚至我们认为这些盘的设计辜负了这片热土。方正园三期还是沿用老图纸？老户型让我们百思不得其解，可惜！可惜！可惜！
那么这个神秘的洋房又如何呢？
首先户型尚可还有复式房，这里对此不做点评。我们今天重点的说一下富贵园的用料：
外墙全干挂石材、步行梯也全是石材镶贴且石材厚实、电梯品牌未知（方正园为三菱电梯）、门窗为断桥铝玻璃未知（还未安装）、冷水管、落水管及地暖管均为中财品牌、分水器为思春品牌观感及手感还不错。
我们发现就连接线盒也是中财品牌，如此配置阵容相信除了安侨鸿鑫及部分国企的高端盘也没有其他能比得了的了。建筑质量上丰业的盘业主也是认可的（和业主交流得知）…….
这也是本土房企在产品配置及建筑质量上碾压外部房企的地方！#枣庄头条#
但是材料虽然都是好东西，但是颜色搭配及细节上其设计师的眼光很是让人怀疑。
我们在点评方正园三期户型的时候，应是该盘相关工作人员给我们留言：意思是说我们点评方正园不好，大概是为了碎银几两。让我们颇为可笑[泪奔]，难道是要一条道走到黑？别人说不得了？
其实丰业作为新城的龙头房企，土地储备堪比国企，实力是毋庸置疑的。我们多次批判是希望丰业与时俱进，作出龙头房企该有的水准，不要辜负了这片热土而已！
期待丰业新盘大作来临………
不吹不黑，当下在西咸新区买房一定是风险＞机会吗？
1、从规划指标的角度
西咸新区的住宅项目从容积率、建筑密度率、绿化率、绿地率等多个规划指标上比起西安主城区要优秀的多；
2、从建筑品质的角度
3.15米层高、公建化立面、底部干挂石材等建筑品质的规范要求决定了想要追求改善型产品，在西安主城区被严格限价的情况下，或许西咸新区的商品房品质上更有期待；
3、从轨道交通布局的角度
目前除了已经通车的1号、5号、14号线之外、正在修建16号线 以及中小运能的西咸智轨等线路，将极大的提高西咸新区的生活交通便利度；
4、从生活配套的角度
随着华侨城欢乐谷、泾河新城体育中心、昆明池、西安国际足球中心等重大项目陆续投入运营，西咸新区的生活配套资源也将越来完善；
5、从道路交通的角度
随着西咸新区与主城区互联互通的建设计划逐步启动，今后西咸新区与西安主城区之间的交通通达性也会越来越好。。。
6、教育配套
名校与西咸新区的合作有利于提高各类院校的教学质量，给学龄期小朋友更好的；
7、从产业发展的角度出发
以秦创原总平台的建立为抓手的产业类项目将带动西咸新区产业发展进入快车道
8、优美的自然环境
9、知名房企云集
10、利率还有下探空间
二、目前存在的主要风险
（1） 户籍、学籍问题等行政性事务；
(2)高昂的价格透支了未来的溢价空间；
（3）与西安主城区管理权限归属问题；
（4）大量永久性基本农田的存在；
（5）规划范围882平方公里，是否过大；
金地棠悦
规划2栋住宅，周边配套齐全
项目占地面积仅5797.8㎡，总计容建面14494.4㎡，涵盖住宅12935.85㎡，商业1011.67㎡，容积率2.5，建筑密度29.8%，绿化率30.57%。
总计规划住宅124套。而规划图显示，整个项目仅有2栋楼高17层的住宅组成。
从项目位置来看，金地长信棠悦府位于大沥的主城区，紧挨国华新都，项目周边有太平小学、太平成远中学及大沥高级中学等教育配套。
2公里范围内有南海大沥医院，周边拥有太平广场、财富广场、南海新都会购物中心等商业配套。
总体来看，周边的生活配套已经齐全且完善。
惨烈，5399再送车位这不赔掉裤子了？
项目位置：市中区解放路东侧、大众路南侧、市南九路西侧。#房价降了#
土地面积：81603平方约122亩。
经济指标：容积率2.2、建筑密度20%、绿地率35%。
土地价格：约289万/亩、楼面价约1977元/平方
该地块于7月份以起拍价3.55亿被枣庄祥泰置业摘得。
老城一棉厂幸福里这个盘可谓生不逢时命运多舛！去年9月份被西边的明珠佳苑4600的起售价“吓乎”了一波，还没缓过神来。紧接着又被西部中顺易鼎元6200送车位送装修震的不轻，以至于迟迟不敢开盘？
昨天在全区中介大军的眼皮底下终于公布了价格，倒是很有诚意高层5399起均5600-5700还送车位，折合毛坯单价约不足5000一平方。
楼面价约在2000元左右，就算有点品质成本价6000都打不住吧，除非配置方面压缩成本？我们认为大概率就是赔钱卖的。即使洋房六千七八再送个车位也没什么钱赚了。#枣庄头条#
目前该盘不在城市发展的主轴线上，价格已经“露出”本来面目，中顺易鼎元目前的价格已经形成对其的降维打击，幸福里即便是亏钱卖群众会买账吗？
现状条件分析；
规划原则和总体构思；
用地布局；
空间组织和景观特色要求；
道路和绿地系统规划；
各项专业工程规划及管网综合；
竖向规划；
主要技术经济指标，一般应包括总用地面积；总建筑面积；住宅建筑总面积，平均层数；容积率、建筑密度；住宅建筑容积率，建筑密度；绿地率；工程量及投资估算。
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