房子好不代表一切。从图片看，你家所在区域的住宅建筑密度和容积率很高。小区内部的公用面积不大。
望天涯海角
现在的房子咋这么难卖？我家一套104方的房子，13楼，南北通透，光线明亮，户型挺好。周边有学校，菜市场，超市，出入交通方便，可这么好的笋盘挂了大半年，就是卖不出去。来了几波看房的，看得出对房子很满意，可价钱开出来直接压低到尘埃，我83万买的房，什么70、75万乱还价，听了都不想再谈下去，离谱，走走走。就不说赚钱，你好歹让我保住本金，怎么说也是学区房。不知道现在是怎么搞的，这么好位置的房子都嫌，是不是现在的房子普遍都难卖了？
蚌埠豪泰置业有限公司以总价22835万元摘得该地块，成交楼面价2128.66元/㎡。
该宗地为蚌挂（）68号宗地，地块位于龙子湖区黄山大道北侧、高铁东路东侧，项目出让面积71515.935㎡，容积率约1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥40%，出让起始总价21777万元，起始楼面价约2030元/㎡。
那么拥挤，30层以下，能照到阳光吗？6000亩，合400万平方米，建筑面积1800万平方米，容积率约4.5，这密度简直了！贵阳得改名贵阴了！[666]
容积率才1.83，密度很小啦！
云南楼事
【昆明一周楼市：西三环旁那个炸掉14栋高层建筑再重建30多栋多层建筑的项目，不到一年时间竟然推出了30栋建筑】楼市深度调整之际，昆明哪个楼盘推盘快？恐怕是昆明西三环旁那个占地140亩、炸掉14栋建筑再重建的项目了！从这个烂尾楼的涅槃重新，亦总结出昆明楼市新规律：房子是越建越密了！昆明一周（0919-0925）楼市，主城区义承金川府、南昌建工雍锦园两个项目新入市10.17万㎡新房，与上周相比，环比减少74%。9月都快收尾了，呈贡新区依旧静悄悄，未有任何项目有推盘动作。无论是这一周，还是9月，义承金川府的动作实在太大。义承金川府此次批售面积8.22万㎡，系项目17幢A座、17幢B座、18幢A座、18幢B座、26幢、27幢、34幢、地下室等7栋建筑及地下车位批售入市。溯源义承金川府自12月28日首批入市以来至今，项目累计获批4张预售证，预售面积达18万㎡，共计30栋建筑陆续批准入市。而从义承金川府（原原丽阳星城A4地块）项目、两次报规对比不难看出，昆明现行建筑已有越建越密态势。前，原丽阳星城A4地块报规资料为：占地面积93342.67㎡（140亩），总建筑面积256361.59㎡，容积率1.826，建筑密度9.6%，绿化率46.5%。，义承金川府A4地块报规资料：净用地面积93342.67平米（140亩），地上建筑面积170816.52平米，地上计容面积170816.52平米，地下建筑面积105351.64平米，容积率1.83，建筑密度26.23%，绿地率40%。前，原丽阳星城A4地块建筑密度仅为9.6%，而今新项目建筑密度达到26.23%。时间，受制于地价攀升速度较快，建筑越建越密，已成为常态。#楼市爆料##昆明爆料##云南楼事##昆明#
#郑州头条#容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
你家小区容积率多少知道吗？
【175米！曲江超高层西安文旅中心最新进展】
西安文旅中心项目位于雁翔路以东，南三环以南，净用地面积22.53亩，规划容积率5.7，总建筑面积约12.7万平方米，建筑密度38%，绿地率25%，由超高层A栋、高层B栋及裙房组成，是西安旅游集团规划的陕西省和西安市重点项目，项目包含A栋商业/办公地上33层，地下4层，高度175.15米，B栋酒店地上13层，地下4层，高度63.15米。
西安文旅中心A栋B栋都完成了高度4层的裙楼主体施工，两栋建筑基本施工至7-8层，项目计划于2024年建成。
项目建成后将导入中华老字号餐饮、高品质特色酒店、智慧旅游、生态商贸等综合业态，构建文旅产业产品迭代、产业升级的集中展示中心。
不知揭阳的日照系数多少，规划怎么通过的，绿地率，建筑密度，容积率是多D
建筑密度过大，容积率太高。规划部门要反思。
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莆田一场大雨！城北好几个小区都被淹了，看海走起... #莆田 #我的城市下雨了 #暴雨⛈ #暴雨 #大家注意安全 #看海模式 #南方的雨 #小区 #洪水泛滥
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石家庄最贵的小区排行榜！专业上的“低密度”是指房子的建筑密度，而并非是单纯的容积率大小。简单来说，房子楼层越高，密度越低，栋距越大。在同等容积率的情况下，密度越低越合算。#石家庄头条#
不吹不黑，当下在西咸新区买房一定是风险＞机会吗？
1、从规划指标的角度
西咸新区的住宅项目从容积率、建筑密度率、绿化率、绿地率等多个规划指标上比起西安主城区要优秀的多；
2、从建筑品质的角度
3.15米层高、公建化立面、底部干挂石材等建筑品质的规范要求决定了想要追求改善型产品，在西安主城区被严格限价的情况下，或许西咸新区的商品房品质上更有期待；
3、从轨道交通布局的角度
目前除了已经通车的1号、5号、14号线之外、正在修建16号线 以及中小运能的西咸智轨等线路，将极大的提高西咸新区的生活交通便利度；
4、从生活配套的角度
随着华侨城欢乐谷、泾河新城体育中心、昆明池、西安国际足球中心等重大项目陆续投入运营，西咸新区的生活配套资源也将越来完善；
5、从道路交通的角度
随着西咸新区与主城区互联互通的建设计划逐步启动，今后西咸新区与西安主城区之间的交通通达性也会越来越好。。。
6、教育配套
名校与西咸新区的合作有利于提高各类院校的教学质量，给学龄期小朋友更好的；
7、从产业发展的角度出发
以秦创原总平台的建立为抓手的产业类项目将带动西咸新区产业发展进入快车道
8、优美的自然环境
9、知名房企云集
10、利率还有下探空间
二、目前存在的主要风险
（1） 户籍、学籍问题等行政性事务；
(2)高昂的价格透支了未来的溢价空间；
（3）与西安主城区管理权限归属问题；
（4）大量永久性基本农田的存在；
（5）规划范围882平方公里，是否过大；
4亿起步！约600万/亩，新城三中实验片区又一新地块挂出：
地块位置：海河路南侧、长白山路西侧（正信荟萃南、天穹星朗苑北）
地块面积：45237平方约68亩
土地指标：建筑密度25%、容积率2.2
起拍价：4.072亿、单价约600万/亩
楼面价：约4092元/平方
该地块在天穹星朗苑北侧为长方形大面宽地块，与新城三中非常之近，属于枣庄市实验学校的招生范围。#枣庄头条#
该地块限高54米最高只能建设到18层，应与荟萃一致由洋房和小高组成。参考荟萃洋房13000元/平方、18层小高11000多的市场行情这块地开盘会是多少？
这块地会花落谁家？欢迎留言讨论
漳州开发区双鱼岛今日首次土地出让
招商5.59亿拿下漳招P01地块
漳招P02地块因报名人数不够取消拍卖
漳招P01地块
出让面积：53635㎡
建筑面积 ：107270㎡
容积率：1.0＜容积率
建筑密度：≤28%
绿地率：>30%
成交价：5.59亿元
成交楼面价：5211元/㎡
泉州土拍：一幅商住地块成功出让。
位于安溪中寮片区安溪-10号地块，由泉州绿牌发展有限公司以2.33亿元竞得，毛坯限价13543元/㎡。
土地面积：17992.28㎡。
规划指标要求：1.0＜容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
起拍价：23000万元。
#泉州头条##余少说房产##楼市爆料#
根据西安目前疫情爆发小区和城中村来看，有一个不容忽视的现象，小区容积率越高，密度越大，风险相对就高一点。城中村缺乏统一的物业管理，被感染的风险也相对高一些。
这时候我估计很多人就会意识到有自己房子的好处。有房子的会想应该买更好品质的小区，更好物业的小区。#西安头条#
这种最美又最易传播病毒的建筑？不胜收！建筑史上的奇迹，节约土地的极限，人定胜天的经典！目测实际容积率10,建筑密度50%？就让这群山一般的建筑封存历史写进教科书，告之这是建筑设计反人类的耻辱，刀架脖子也不可学！好在经政府防疫超常规努力后，成都锦江城市花园降为低风险了！谢谢政府#成都头条# ！
4.072亿！枣庄市实验学校新地块爆出，安侨集团重回新城房地产市场：
地块位置：海河路南侧、长白山路西侧（正信荟萃南、天穹星朗苑北）
地块面积：45237平方约68亩
土地指标：建筑密度25%、容积率2.2
成交价：4.072亿、单价约600万/亩
楼面价：约4092元/平方
今天天穹星朗苑北地块由枣庄甲第置业以起拍价摘的，该地块和来泉片区及高新区南石片区地价一致为600万/亩，为标准实验学校本部学区房地块，可谓性价比突出。但是其属于安侨集团重建煤炭卫校的政策用地，与青啤刘芳郡地块类似，但是显然优惠政策不如青啤地块来的优厚。
甲第置业由安侨控股，世好置业和市政集团各30%股份。后两者也是紫悦山项目的股东方但紫悦山由浙鲁集团主导。
根据技术规范限高54米，由于东西大面宽的优势应是前面多层洋房后为17层小高层布局。
该区域竞争对手是谁？目前荟萃洋房13000、小高12000卖了三年还未销售完，说明有价无市，大象集团四季青华西地块启动时间更是“杳无音讯”，可以说两年内实验学校本部没有什么新盘可售。该盘价格会是多少？当然价格也与产品相挂钩。
至于产品我们还未看到，不知道是否会是混凝土一体化浇筑外墙？紫铜门？三菱中央空调？
龙湖物业是必然，因为安侨集团已与龙湖物业签署战略合作，以后新建的地产板块包括煤炭卫校也应是龙湖物业提供服务。#枣庄头条#
该盘是安侨集团重回新城市场的第一盘，品质及物业服务均值得期待。至于产品，我们了解后再与大家分享。
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