【08月北京区县二手房价排名】
第一名：西城区，平均单价132,303元/㎡；
第二名：东城区，平均单价115,614元/㎡；
第三名：海淀区，平均单价107,306元/㎡；
第四名：朝阳区，平均单价77,387元/㎡；
第五名：丰台区，平均单价61,161元/㎡；
第六名：石景山区，平均单价55,862元/㎡；
第七名：大兴区，平均单价48,243元/㎡；
第八名：昌平区，平均单价47,536元/㎡；
第九名：通州区，平均单价45,355元/㎡；
第十名：门头沟区，平均单价41,456元/㎡；
大家对以上排名有什么看法，欢迎在评论区留言讨论。#北京##北京事儿##北京生活##房价##二手房##房地产#
香港楼价未见底！多屋苑重返！淘大跌穿400万关口
加息周期下，楼市「无运行」，二手价愈跌愈低，不少大型屋苑成交价，已进一步跌返6年前或更早的价位。牛头角淘大花园一房单位，最新成交价跌穿「4球」，重返水平。荔枝角美孚新村原则两房户，日前以585万元售出，较6年前购入价帐面再低约15万元。
近月二手成交不少已跌穿3、4年前购入价，惟近期价位有回到6年前水平的趋势。美联黄家明表示，上述淘大花园O座低层8室，实用面积约285方呎，获睇楼一日的外区用家以398万元承接，呎价约13,965元。翻查成交纪录，相若成交价要追溯至11月，当时M座低层7室亦以395万元易手。
美孚新村为市区蓝筹盘，利嘉阁郭永峰指，该屋苑3期百老汇街82号低层C室，实用面积约581方呎，两房改三房间隔，新买家过去周日睇楼，同日深夜即拍板入市，呎价约10,069元。原业主于8月以约600万元购入，最新做价帐面再低约2.5%。
港岛屋苑做价更重返8年前。该行陈家鸿透露，北角富泽花园富威阁高层A室，实用面积约650方呎，套三房间隔，放盘约3至4个月，劈价300万元，以900万元易手，呎价约13,846元，较去年中做价回落约26%，重返。
事实上，近期楼价跌势转急。中原李嘉仪指，筲箕湾香岛3座中层E室两房户，累减270万元，以830万元易手，呎价约17,149元，约5年帐蚀93万元，较同类型单位银主盘做价，还平约3%。而与去年2月同座同室单位成交价相比，更跌价约16%。
新界区上车盘「大平卖」，该行陈家富称，屯门大兴花园2期3座中层D室，4月开价780万元，减至580万元售出，低市价约17%，呎价约9,881元，属同类套三房户5年新低。中原余仲平表示，荃湾绿杨新村A座中层6室，约半年累减200万元，近日以530万元售，属近5年新低价，呎价约11,910元，逾7年帐面只赚20万元。
美联周志强指，粉岭中心E座极高层户，减价约50万元，以438万元沽，较同类型单位半年前做价，急跌约100万元，呎价约11,902元。中原彭成裕称，元朗朗屏8号2座低层一房户，劈价132万元，获上车客以428万元承接，较同月另一宗一房户成交价平约19%。
北京7月220个热门小区房价龙虎榜，未来半年北京房价涨跌走势如何？
1、城市：北京市
2、城市级别：一线城市
3、7月二手挂牌均价：64415元/平米
4、7月二手均价环比上月：上涨0.78%
5、7月二手均价同比去年：上涨7.41%
6、租售比：出租49年可以收回购房成本
7、平均租金参考：114元/平米
8、7月北京火爆热门小区及成交分析：
①东城热门小区挂牌数量904套，成交最火爆小区——新景家园东区，参考均价116742元/平米，历史成交破1132套；
②西城热门小区挂牌套数652套，成交最火爆由——荣丰拿下，参考均价140111元/平米，历史成交突破3197套；
③朝阳热门小区挂牌套数1877套，成交冠军——芍药居北里，参考均价86675元/平米，历史成交高达2687套；
④海淀热门小区挂牌套数881套，成交老大是——保利西山林语，参考均价64902元/平米，历史成交闪现1466套；
⑤丰台热门小区挂牌套数1400套，最受关注的小区为——广安康鑫家园，参考均价48529元/平米，历史成交摘下1227套成交；
⑥石景山热门小区挂牌套数890套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——远洋山水，参考均价66525元/平米，历史成交猛闯2901套；
⑦通州热门小区挂牌套数1200套，珠江逸景险中求胜，参考均价28080元/平米，历史成交达到1154套；
⑧昌平热门小区挂牌套数1022套，新龙城称王，参考均价57531元/平米，区域成交王者，历史成交达到2471套。
9、北京近一年房价走势分析：北京近一年的房价走势处于前大半年横盘加近期五个月持续上涨的状态，近一年房价上涨4447元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为去年九月，活跃指数97（满分指数100），市场非常火爆；今年7月份市场活跃指数为32，二手市场热度中等，北京这一年楼市开始走出一条过山车般的走势，先横盘然后持续开始飙高，下面继续深入区域进行涨跌分析。
10、北京各区域房价环比涨幅走势分析：北京进入这轮上涨周期后，各区域出现涨跌不一的情况，所有热门行政区中，从7月的环比来看，主要区域以上涨为主，其中西城、海淀领涨（环比涨2.1%），东城上涨1.4%，石景山上涨1.2%，丰台上涨0.8%，朝阳上涨0.5%，门头沟上涨0.4%，通州上涨0.4%，房山、昌平上涨0.1%，顺义横盘；大兴下跌0.2%，义庄开发区下跌1.2%。北京近期市场成交量还不错，接下来对北京未来半年的涨跌走势进行剖析！
11、北京未来半年房价走势分析：北京楼市自从7月楼市开始下跌震荡周期，一直到1月为下跌震荡的状态，连续下跌了19个月；而从1月后开始新一轮的上涨周期，一直大涨到7月，整体已经连续6个月上涨，北京业主和投资客的今年必然是丰收年了，北京楼市后续涨跌走势如何呢？
12、从北京近期房价走势来看，这轮大涨趋势保持了稳定上行的走势，并且7月市场活跃热度也不错。根据涨跌幅周期论，很大可能性北京这轮大涨周期将保持鱼身阶段，预测未来六个月北京将保持中涨的走势，这时候买入的北京房子将买在距离波峰10%-12%的位置，卖出的北京房子则处于未来半年的一个低位阶段，套现的业主可以适当预期调高一些，或者继续持有吃完整个鱼身涨幅，不吃鱼尾的最后一个铜板。
13、近期北京交易最火热的区域：西单、瀛海、鲁谷、白石桥、西关环岛、世纪城、崇文门、小西天、马家堡、右安门外、临河里、潞苑、西罗园、通州北苑、海淀北部新区、四惠、潘家园、三元桥、上地、白纸坊、国展！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
你的关注，让你从此站在大数据的上帝视角看楼市！
这款车终于卖出去了！说起这过程，真是一言难尽，库存超过8个月，为何如此畅销的二手法系车，最近这一年这么难卖，价格只需新车的一半，没赚到一分钱，亏本卖出去的。
今年二手车生意很难做，前几年大兴的贷款买房，很多年轻人提前透支了消费，再加上受疫情的影响，现在每个月消费又那么的高，一大部分人还完房贷之后，手里根本没有余的钱进行大额消费，也间接影响了二手车的生意。
去年9月份我哥收了一台标志4008，款5月上牌的350 舒适版，4年车龄，行驶里程达到60000公里出头，原车主对车维护得还可以，车况一般，这车的收车价89800，本以为很好卖，因为上一辆法系车收来之后，很快就卖出去了，而且还赚了11000多块钱，法系车有一点好卖时，很抢手，不好卖了，存个半年以上也是正常情况。
今年5月份，我哥要还银行的贷款，手头资金紧张，所以没办法再等，买二手车的客户“很精”从网上二手车报价软件，调查过价格，价格也与我哥收车价差不了几千块钱，使劲压低价格最高出95000，这个价格我哥是不赚钱的，银行贷款年利率4.5左右，以4.5，利息在4040左右，8个月就是3200左右，再加上收这车以后的费用，也要2000左右，所以最终算下来，成交价94000，连上功夫钱最终还是赔了好几块钱。
【团团有话说】二手车生意其实并不好做，本钱多，周转资金慢，搞不好又要赔钱，还要靠人脉，懂引流，只不过不用下大力气，但是光资金流转就是个难题。以我哥为例，光资金积压150万左右，光流动资金就超过100万。这样算下来差不多，300万才行。
目前有一套陶白老破小，价值600，目前出租；一套垡头400万老人自住。现在考虑资产优化，卖二买二，主要是自住+投资出租。因老人喜欢陶然亭公园和看病需求，希望在开阳桥附近买世纪金色家园90平两居自住，另外在大兴买一套500万新房，主要考虑收租，兼顾保值未来也可以变现出售或置换（丰台或大兴）。您有何建议吗？补充一下：陶白学区是81年老房，感觉过了这两年出生高峰期，未来很难保值了，租售比很低，1%，感觉没啥保留价值了。
回答：
1.学区房用不着学位了就卖掉呗，这两年正是溢价高的时候，自然租金低。现在是幼儿园已经招不满了，两年没听说半夜排队报名的新闻了吧？再过两年就该传导到小学了，看到时候的溢价是否撑得住吧。
2.世纪金色嘉园，自住为主的塔楼小区，注重自住就合适，看自己的喜好。
3.大兴买500万的新房出租，一般没这么干的。这种理念放在十多年前合适，现在的外地小城市也还行，北京过时了。这几年新房保值好的基本都是市区豪宅，郊区的大多数都是自住为主。本来郊区的租金就相对低，新房还都是精装的，收的租金弄不好都不够装修的损耗。保值什么的赌一把吧，现在的新房全是限价房，限价是根据规划定的。也就是说，如果过几年规划真的实现了，那就能做到保值，不能按计划完成那就站岗了，真要超出规划完成也能跑赢大盘。另外考察好质量，限价房一般来说开发商没什么利润，是否能保值质量就看他们的良心了，考察好。打个比方吧，这就跟有个车牌子闲置似的，想买辆车租出去跑滴滴。一般都是买辆二手的普通款，图个平均值。但也有人上4S店买辆新款减配豪装版的，未必划算。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。
投资这房四年没涨，960万全款相当于亏了200万利息，房价还跌了。老公总不高兴，现在应该怎么办？卖的话肯定赔了，舍不得，不卖的话担心继续下跌，北京的房价还能涨回来吗？现在是老公要求止损，我想留着再看看，都说货币超发，应该能刺激价格吧？
回答：
1.这我真没什么建议，上次就说了，这本来就是自住型的房产，没什么投资性，既然买了就自住吧。如果自己都觉得这地段儿不方便，那凭什么要求别人来高价接盘啊？如果真想卖的话就挂个高价等着，看真有喜欢的没有。这也就是等着，没什么好办法。
刚才我看了一下，这小区600多套房，现在挂牌的十多套，那占比就是2%以上。这挂牌量可以说不低了，对高档新房小区来说不是什么好事儿。毕竟全北京的普宅换手率，平均值不过是每年2-3%。是每年，是要除以12个月的。
而且我看的是贝壳的，肯定都是真实房源，就算其中有无效的也不会太多，毕竟是刚有本儿的次新房。合着都是拿到本儿就想卖的，全不想等了，够无情的。
2.房子是长效投资品，而且有双重获利渠道，除了升值还有收租呢。按北京平均租售比来说，960万的房子应该月租金在1.3-1.4万左右。但这房肯定达不到，估计连1万都费劲。
但如果按照北京平均值租出去，那收益率是1.5%。按照前几年银行利息4%的话，4-1.5=2.5，只要每年涨幅达到2.5%就算不亏，十年25%。所以即便是房租不涨，40年能做到房价翻番就算不亏有赚。
但你们这是新房，还是精装的，本来就不适合出租。用不了3年就把装修给毁的够呛，基本等于没装，和普通二手房一样了。那就算是按5000的标准，100多平都是60多万。而每年才收十来万，收的房租和装修损耗基本持平了，怎么都不划算，所以租不租两可，就自住合适。
3.这块地是的大兴地王，楼面价比周边的二手房价都高，典型的面粉高过面包。现在是开发商还有新房没卖出去，所以能撑着房价还跌的不多，如果开发商卖完房撤了，那就想想业主们的二手房是否撑得住吧？
这地段真算不上多好，北边东边全是河道，西边是经开高速，典型的半封闭地块。而且板块内还基本都盖满了，差不多都是回迁房和老公房，都3万多。那这种地块你们觉得能引入什么高档配套？如果不能引入的话又拿什么来支撑这7/8万的房价？
这里可是大兴的半封闭地块，离地铁又远又不方便，反正我是不知道怎么形容了。没什么办法。只能说这种小区出现在这里就是错配，没多少趁千万预算的人会专门跑到这种地方买豪宅，高米店那儿5/6万的有的是，一堆小区随便挑，凭什么往南这么远跑到孤零零的这小区花7/8万啊，他们的钱富裕，时间精力也都很富裕吗？
4.我没建议，只是提供这几个角度而已。货币是超发，但未必均匀的落在每个人兜里，拿到钱的也未必商量好了去拯救每一个楼盘。一切都是未知数，自己考虑吧。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#北京头条#北京楼市：非学区二手房无溢价！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好，说一下我们家的情况，大兴黄村76平顶层老破旧（96年的房子），石景山西黄村三居室目前自住，因为没有北京户口，考虑积分落户需要职住加分，看过您的文章，准备尽快出手黄村的老房子，现在需要置换成非城六区的房子，房子希望能保值增值，跑赢大盘，因为一直住在西边，看了门头沟的房子，梧桐苑小三居90多平总价400万，丽景长安80多总价380，绿城西山燕庐80多平几乎全新510需要20的税，门头沟置业您觉得怎么样？未来好出手吗？
回答：你好，门头沟是一个比较冷的板块，买这里的人群主要都是为了环境好点儿，因此买来养老的人不少。但是这类生态型的板块，没什么产业，内生人口又没多少，往往升值性比较一般，二手房流动性也较差。我经常接触到一些粉丝，想把门头沟的房子置换到城里，但并不是太好卖，很是头疼。北京买房，可能不一定非得要买升值性最高的，但一定要保证流动性好的，这样你未来换房时才能保证卖得出、卖好价。事实上，京爷接触了很多粉丝换房，大都是从郊区逃离，并置换到城里，但只有少数的郊区房产好卖。详见星球资料《北京置换者，正在逃离这些板块》
2、提问：京爷您好，最近银行，教育，中介行业各种政策下发，力度都很大。利空广外吗？另外传闻接下来还有政策，传闻靠谱吗？
回答：政策的事情不好说，但肯定未来不会大涨了倒是。西城目前整体肯定会遇冷，只是广外受影响没那么严重而已。详见星球资料《北京楼市监测》
3、提问：京爷，我看最近丰台星河城的挂牌价已经快赶上益城园了。小区是好小区，星河城目前价格偏高吗，自住可以入手吗？看您之前推荐过远洋天地，远洋天地和星河城，哪个长期更保值呢？（地铁通勤1或者4号都行）
回答：你好，一般来说，一个非学区类小区的二手均价代表着一个小区的价值，代表着市场的认可，往往没有所谓的太多溢价。但实际情况中，业主经常会高挂，出现不合理的现象。因此，需要判断价格是否合理，一般需要和最新同户型成交价进行比较，当前市场会进入平稳，和最新成交均价差不多即合理。这里面远洋天地可能会略强一些，因为板块相对较热。当然，星河城居住体验还可以，相对安静一些。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷你好，业主房内有父母的户口，业主表示可以留10万元保证金，过户后5个月内转出（业主己定好户子）留1万元物业保证金，这个应该是安全的吧。
回答：你好, 在以往, 户口问题是北京二手房交易中的重要问题, 如果房屋中留有其他人的户口, 不影响落户和上学, 但其房子在卖出时往往会出现折价的情况, 所以一般需要考虑户口保证金. 市场保证金一般可以考虑一个人10-15万元, 如果时学区房, 则更多一些. 即使是这样, 在以往的经验中, 经常出现违约不迁走户口不要保证金的现象, 俗称老赖. 但是今年来, 公共政策已经实施了, 老赖户口已经不是问题了, 可以直接迁到公共户中. 一般有两种方式, 一个是让原业主自己申请, 几个星期就完成了, 一个是自己申请, 稍微慢一些. 需要指出的是, 这两种方式我都实操过, 非常简单. 所以总得来说, 留户口保证金没问题的, 没什么安全问题. 可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
5、提问：1.瞰都国际临四环马路的房子，单价6万，未来保值增值性如何呢？挨着四环路噪音大，周边生活配套差，没什么学区，但是价格相对便宜，交通便利。
回答：你好，跟着大盘是没问题的。毕竟是好地段的次新，刚需上车客还是很多的，特别是低总价的。不过四环确实是一个硬伤，尽量避开噪音大的房源即可。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
6、提问：京爷好，请问新北苑一带房子品质如何？目前适合自主和投资吗？
回答：你好，新北苑的优点比较多：1、品质很好的小区较多。2、有不错的学校。3、整体界面好，居住人群素质高。自住非常不错。这类板块也容易收益率高，不过确实也涨了不少，不是着急的话，也可以观望观望。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
我和男友即将领证，婚房是他在亦庄买的限竞房，我的sfsd资格还在。现在有现金150万，三个选择，一是自己买一套小的，优势是婚前财产，劣势是预期收入下降，不敢多贷款，买不到什么；二是先理财，等限竞房到期后添钱置换，估计那时孩子也该需要学区房了；三是提前还贷，因为行业寒冬，我们都面临危机，不太敢冒进。
回答：
1.常规选项是第一个方案，女人最好给自己留下个相对稳妥的资产，这样不管经济、行业还是家庭生活出现危机，好歹自己有个能踏实住的房子。
大多数女人这一辈子不都是为了“家”在忙活吗？甭管房子大小，都是自己的家。150万确实是不多，看能贷多少就尽量吧，既尽量多贷，也尽量规避风险。如果贷得太少的话，比如小几十万，那就索性甭贷了，留着首贷资格，或许以后能发挥更大的效用。150万买不到什么投资房，也就是个郊区能勉强自住的。尽量买在地铁沿线的二手普宅，这样就算是升值未必多好，但也能大概率不落后什么。看看昌平大兴房山的老城区，老房居多，但好歹有地铁，未必能有大的升值，就是个保障而已。
2.理财，等限竞房到期置换。有稳妥的理财产品就行呗，限竞房到期得五六年吧，这有个前提是北京房价别有大的波动。我也不敢预测，考虑好最差的结果。央行是不断降息的，意味着市场上的钱在增多，利息是否能赢过通胀，是否能赢过房价，看自己的判断。这也有个好处，只要是这笔钱不动用，那就是你的婚前财产，保留好资金流动的证明就行。换房之后新房子就是共有财产了，在没有特殊约定的情况下，一人一半。也考虑好。
3.提前还贷更得考虑好，现在这是男友的婚前财产，如果没有约定也不在房本上加名字，那这套房的产权就还是男友的，你这笔钱算赠与。而且即便是加了名字，如果没有比较明确的约定，万一怎样的话也是麻烦事儿。从法院讲，最好的结果是房产一人一半，但也有酌情划分份额的可能。所以如果这么做，最好有明确的说法。
4.我没有明确建议，看自己的想法，只能是列出利弊。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。
目前两口子名下无房，公婆有一套大兴南北2居的房子在给我们住，我们现在考虑卖房置换，总价550万的房，孩子在西城有学位，幼儿园准备在大兴，想法是要么等孩子上学去西城，在西城租房，现在买的这套往外出租，以租养租，距离不想离两边父母太远。又考虑如果不去西城上学，现买的这套房上个普通的学校也可以。现在看了一套未来云城的新房，2025年交房，觉得后期有升值空间，价格现在也便宜，我们卖了现在住的房子以后加60多万就可以买一个98的小三居，但是交房比较晚，我得租两年房，未来云城后期发展怎么样。
回答：
1.我对新房不熟，点评人家不合适。不过既然孩子在西城上学，这套买了也住不上的租出去，那就是纯投资了。可新房出租划算吗？相当于买辆高配的新车租出去跑滴滴，一般没这么干的。等几年后收回来的时候估计得大修了，本来郊区的租金就略低，收的那点儿钱未必抵的过装修的损耗。
2.觉得有升值空间，现在卖多少钱啊？周边二手房是3/4万吧，如果新房超过得不太多就还行吧。
后期发展，房产的价值一般由地段儿决定，至少是大部分。这地段儿好不好的只能自己评价。常规来说，好地段满足几个条件，交通便利，配套齐全，最好无铁道、河道、高速等天然阻隔，也就是要和周边板块产生联动，便于配套的共享与引进。另外最好有产业区或与产业区的交通方便。这对照一下吧，我不便多说。
3.当然，只要价格合适就行，一切都看卖多少钱。550+60=610万，98平单价6万，真觉得便宜就买呗。不过五环内的鸿坤礼域府二手房卖多少啊？新房到手再卖可就算二手的。
仅供参考。
如果觉得《大兴家具二手市场 北京大兴旧家具交易市场》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
