面包财经：
12月30日，苏宁环球发布定增预案，公司拟非公开发行A股股票不超过91039.09万股(含本数)，募资不超过28亿元。
公告显示，苏宁环球此次定增募资的资金扣除发行费用后将用于天华硅谷庄园三区(荣锦瑞府)，北外滩水城二十街区(滨江雅园)，以及补充流动资金。
值得注意的是，本次增发的发行对象为不超过35名的特定投资者，但公司控股股东、实际控制人及其控制的关联人不参与认购本次发行的股票。
发行完成后，公司实际控制人及其一致行动人合计控制的股票数量仍为159826.78万股，占公司总股本的比例将降低至40.51%。
尽管其持股比例有所下降，苏宁环球集团仍为上市公司之控股股东，张桂平仍为上市公司之实际控制人。
短期偿债压力较大，5亿拟用于补充流动资金
截至9月30日，公司货币资金余额约7.55亿元，短期借款以及一年内到期的非流动负债金额合计约15.61亿元，流动比率为2.28、速动比率为0.44，资产负债率为38.68%，公司短期偿债压力较大。
值得注意的是，公司拟将本次非公开发行股票募集资金中的5亿元用于补充流动资金。
公告显示，在本次非公开发行股票的募集资金到位之前，公司还将根据项目需要，以银行贷款、自有资金等方式自筹资金进行先期投入，在募集资金到位之后再对先期投入予以置换。
截至12月30日收盘，公司股价为3.30元/股，距离去年高点已跌超70%。
免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。
版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权、摘编或利用其它方式使用本作品。
@今日话题
赵乙乐帅：
苏宁环球(SZ000718)我只知道我会赚钱，多会儿到手不知道
billisun：
看好苏宁环球，股权激励后大股东低位减持两次，现在第二次进行中
野马财经：
能否成功补血?
作者 | 缪凌云
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
与弟弟张近东相比，作为哥哥的张桂平要低调许多，甚至很多人并没有听说过这个名字。
实际上，张桂平不仅仅是“苏宁”品牌最初的创始人，而且其掌舵的苏宁环球早在便成功登陆资本市场，在一度位列“中国民营企业500强”第17位。
同样是在，主业为房地产的苏宁环球早早开启了向“大文体、大金融、大医美”。可惜七年时间过去，公司转型并不顺利，相关业务占比不足一成，再加上房地产行业整体进入下行周期，苏宁环球同样面临着业绩波动、资金紧张等问题。
在张近东和他的苏宁集团已然陷入泥潭的情况下，作为大哥的张桂平，又能否力挽狂澜，带领苏宁环球度过寒冬呢?
拟募资28亿元，苏宁环球亟需补血
再融资渠道松绑后，开启定增的房地产企业再添一员。
近日，苏宁环球发布公告称，公司拟以非公开发行股票方式，募集不超过28亿元资金，其中23亿元用以投资荣锦瑞府、滨江雅园两个项目，5亿元补充流动资金。
图源：苏宁环球相关公告
公告显示，荣锦瑞府和滨江雅园项目均位于江苏省南京市，且均已获得项目土地并开工建设，部分房屋已经预售，此番投入的募集资金与“保交楼、保民生”息息相关。
与部分其他募资房地产企业投资项目面临停工、延期甚至烂尾等状况不同，据安居客信息，上述两个楼盘施工进展还算顺利。其中滨江雅园进度较快，根据当地置业顾问回答，楼盘12栋住宅中，8栋已为现房，其余准现房约在5月交付;荣锦瑞府早期开始预售的9号楼与12号楼，预计2024年4月30日交付。
目前，苏宁环球也并未出现公开债务违约等事件。不过，其资金链状况并不十分乐观。
截至第三季度末，苏宁环球货币资金余额为7.55亿元，其中约3.2亿元因保证金、冻结款(官司纠纷)、房管局监管等原因处于受限状态。相比之下，公司同期短期借款及一年内到期非流动负债合计达15.61亿元。
定增公告亦明确表示，公司短期偿债压力较大，此次募资的目的之一是于扩大公司资金储备，降低偿债风险。
房地产业务等待过冬
近年来，我国房地产行业发展面临诸多挑战，大部分房企业绩出现较大波动，苏宁环球也不例外。
至，公司房地产业务营业收入分别为36.46亿元、40.4亿元、25.93亿元;上半年，同比继续下降34.99%，至9.76亿元。
实际上，在，苏宁环球该业务板块营收尚高达71.33亿元，实现签约销售面积76.23万平方米，位列全国房企114位。而最近三年，克而瑞、中指研究院等第三方机构发布的房企销售面积、销售额排行TOP200中，均未出现苏宁环球身影。
除了大环境影响外，出现这一现象的另一重原因在于张桂平的主动求稳。
一方面，将业务重心始终聚焦于南京。
，公司58.29%的营业收入来自于南京，至上半年，这一数字分别为79.39%、87.78%、65.54%、82.44%。作为经营近三十年的大本营，苏宁环球在当地构建起了完善的供应商网络、积累了较高的知名度，进而能够保持一定的运作效率，有效降低成本。
例如，公司南京地区业务毛利率为58.72%，芜湖、宜兴作为另外两个营收占比超10%的地区，毛利率却只有-14.16%、-1.41%，差距明显。
另一方面，谨慎控制拿地节奏。
截至末，苏宁环球剩余可开发建筑面积为230.45万平方米，上半年末，则为222.78万平方米。并且，在此期间，公司仅新增了陕西省西安市西咸新区空港新城一块土地储备项目，计容建筑面积43.95万平方米。
这意味着三年半时间内，苏宁环球不仅几乎没有拿地，而且对在手土地开发进度也不算快。甚至在2月8日，其不惜亏损2.68亿元，退还了安徽省芜湖市一块12.3万平方米尚未开发的商业办公用地，原因为“根据芜湖商业办公楼市场现状及未来发展预期，认为如果继续按原规划开发建设商业办公楼，建成后可能会因无法被”。
在“稳健”战略的指导下，苏宁环球牺牲了规模，保住了利润。房地产业务毛利率常年保持在60%左右，远高于行业整体约20%的水平。前三季度，公司以58.89%的毛利率，位列A股房地产行业上市公司第7位。
得益于此，至前三季度，苏宁环球扣非净利润分别为12.92亿元、10.6亿元、6.02亿元、4.96亿元。较好的盈利能力也成为其在行业寒冬中，尚能正常运转的重要原因。
有地产企业人士分析，受疫情影响，短期房地产市场尚未回暖。不过在房地产支柱产业地位被重申、围绕供需两端利好政策不断加码并逐步显效，度过的“寒冬”后，相信将迎来转机，走上健康发展之路。
在定增公告中，苏宁环球同样对未来房地产市场发展表达了信心，并给出了三点理由：
其一，房地产作为我国的国民经济支柱性产业，其发展对于建材、冶金、家电、机械、金融等相关产业具有巨大的促进作用，其稳定发展对于保持我国经济平稳过渡和产业转型升级具有重大意义。
其二，我国仍处在城镇化快速发展期，城镇化动力依然较强;城镇化建设的持续推进，为房地产行业稳定发展提供了足够的需求支撑。
其三，我国大量城市已经进入城市更新的重要时期, 推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等老城区改造为主要内容的城市 更新改造,也会为房地产企业带来新的发展空间。
转型七年，成效几何?
作为苏宁环球的实控人，1951年出生，已逾古稀之年的张桂平，创业故事充满了励志色彩。19岁时，他的母亲离世，4年后，父亲也与世长辞，作为家中长子，23岁的张桂平便需要负担家中3个弟弟妹妹的学费、生活费。
直至1987年，在弟弟妹妹们陆续工作后，张桂平才从单位辞职经商，以“苏宁”品牌销售各种电器。3年后，张近东也选择了下海，兄弟俩一起打拼。值得注意的是，在苏宁环球和苏宁电器集团有限公司(下称苏宁电器)官网，正是以张桂平、张近东各自开始创业的年份作为创办时间。
图源：罐头图库
1992年，张桂平投资成立江苏苏宁建设集团有限公司，正式进入房地产领域。已经走上正轨的电器业务，则逐步由张近东全权打理。
张桂平的眼光是独到的，20世纪90年代开始，我国经济进入高速增长期，常住人口城镇化率从1995年的29.04%一路上升至末的51.27%，年均增速1.39%。房地产行业的黄金年代随之到来。
，苏宁环球通过重大资产重组，成功借壳吉林纸业完成上市，发展进一步加速。
正如第二部分所述，到，公司地产业务迎来巅峰，此时，张桂平再一次展现了其超前的意识——地产业务求稳发展的同时，向“大文体、大健康、大金融”谋求转型。
按照设想，文体方面，苏宁环球拟布局影视、动漫、游戏等细分领域，并通过合适的方式积 极参与体育资源改革以及教育资源的整合;大健康方面，重点将聚焦医美产业领域，在国内一二线城市及核心医美消费聚集城市，以并购、设立等方式获取多家知名连锁或大型单体医美医院;金融领域，则会配置具有牌照准入优势、具有客户聚集效应、具有行业壁垒的金融资产，以打造全功能金融平台。
苏宁环球同时认为，公司成熟的房地产业务，将在土地、建筑物、线下客户、现金流等环节对于上述转型方向形成支撑。
如此蓝图看起来十分美好，然而现实却是骨感的。
首先是“大文创”。，苏宁环球文化创意业务营收为2.53亿元，占总营收比重达4.39%，但随后几年迅速下降。上半年，营收、占比分别降至0.12亿元，1.03%。
其次是“大健康”。早在，苏宁环球便发布公告称，与控股股东苏宁环球集团共同出资成立医美产业基金，规模高达50亿元。但此后数年，一直未有太大动作，相关业务亦未在年报单独示列。
直至，公司将上海天大医疗美容医院(下称“天大医疗”)、无锡苏亚医疗美容医院有限公司(下称“无锡苏亚”)、唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司(下称“唐山苏亚”)、石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限公司(下称“石家庄苏亚”)等医院同步收入囊中。
据首创证券分析，随着多起并购的完成，苏宁环球医美板块业务涉及整形、注射、皮肤等，“苏亚医美”品牌体系当前在区域市场已具备较强的竞争力和品牌美誉度，同时公司已成立跨职能部门的并购团队，未来有望通过产业基金进行产业链相关标的并购，待培育成熟后注入上市公司将显著提升公司的盈利能力。
但从体量来看，年报显示，公司当年医疗美容业务营收达1.79亿元，占总营收比重6%。
图源：截自苏宁环球半年报
至于“大金融”，苏宁环球历年年报中皆未出现金融业务，主要控股参股子公司中，同样没有与金融相关的。
整体来看，上半年，在营业收入大幅下降的情况下，苏宁环球房地产业务占比依旧高达86.21%。转型七年有余，不知道张桂平对此数据会持何感想。
起家于电器，转战房地产，如今又跨入医疗美容，你如何看待张桂平的创业轨迹?对于这位张近东的胞兄，你又是否有更多了解?欢迎在文末留言。
风财讯：
来源： 风财讯
风财讯消息1月4日，苏宁环球(000718)以3.43元(人民币，下同)收盘，相比上一个交易日上涨2.39%。当日苏宁环球(000718)开盘价为3.35元，最高价和最低价分别为3.46元和3.32元，成交量总计28.84万手，总市值为104.09亿元。
根据财报数据显示，该股第三季度财报营业收入为18.1亿元，净利润为4.98亿元，每股收益为0.17元，毛利11.69亿元，市盈率16.57倍。
机构评级方面，1家券商给予买入建议，2家券商给予持有建议。
苏宁环球相关资讯：
苏宁环球：拟定增募资不超过28亿元，用于两个地产项目建设等
12月29日晚间，苏宁环球(000718.SZ)公告称，公司将对不超过35名的特定投资者进行非公开发行股票，非公开发行股票数量不超过发行前公司总股本的30%，即不超过910390915股(含本数)，募集资金总额不超过28亿元。
根据公告，此次募集的资金在扣除发行费用后计划投资在两个地产项目和补充流动资金。两个项目分别为天华硅谷庄园三区(荣锦瑞府)和北外滩水城二十街区(滨江雅园)，均位于南京，拟投入募集资金金额约18亿元和5亿元，另有5亿元作为补充流动资金。详细 >>网页链接
苏宁环球：员工持股计划完成非交易过户1.08亿股 占总股本3.55%
11月17日，苏宁环球股份有限公司发布关于成长共赢员工持股计划完成非交易过户的公告，公司员工持股计划通过非交易过户的股份数量为107,774,577股，占公司总股本比例为3.55%，每股价格为1.56元/股，总金额约1.68亿元。
据观点新媒体了解，11月21日，苏宁环球发布《关于回购公司股份实施完成的公告》，公司以集中竞价方式累计回购股份数量为287,774,577股，约占公司总股本的9.4830%。详细 >>网页链接
苏宁环球：已将标的股票1.2亿股过户至员工持股计划名下
10月26日，苏宁环球股份有限公司发布关于第二期员工持股计划完成非交易过户的公告。
苏宁环球于11月6日召开第九届董事会第十一次会议审议通过《关于回购公司股份的预案》，拟使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司部分A股社会公众股，全部用于实施员工持股计划或者股权激励计划。11月21日，该公司发布《关于回购公司股份实施完成的公告》，以集中竞价方式累计回购股份数量为2.88亿股，约占该公司总股本的9.4830%，最高成交价为4.19元/股，最低成交价为3.11元/股，支付的总金额为9.999亿元(不含交易费用)。详细 >>网页链接
秋天的两只小鸡：
更多调研录音、深度研报请关注: "秋天的两只小鸡"。
本周市场回顾。第52 周房地产板块指数弱于沪深300 指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深300 指数相对收益为-3.9%。沪深300 指数报收3871.63，周度涨幅为1.1%;创业板指数报收2346.77，周度涨幅2.6%;房地产板块指数报收2995.12，周度涨幅为-2.8%。
本周行业要闻。央行：再提满足房地产行业合理融资需求，改善优质头部房企资产负债状况。银保监会：坚决压降影子银行风险突出的融资类信托业务。发改委：扎实推动政策性开发性金融工具项目形成更多实物工作量。住建部：增强房地产市场韧性。深交所：加快REITs 常态化发行，积极支持房地产市场平稳发展。深圳：暂时停止适用《条例》部分预售监管资金有关规定。成都：父母投靠成年子女入户的可在对应限购区域购买一套住房。重庆：优化商贷住房套数认定。北京：租住保租房可提取住房公积金。广州：深化二手房“带押过户”与新建商品房项目“交房即交证”。东莞：全域暂停实行限购政策。安徽蚌埠、长春：提高多子女家庭公积金贷款额度。绍兴：房票使用范围扩大至二手房。大连：契税最高税率由4%调降至3%。福建漳州：进一步拓宽购房补贴范围，全面实施“带押过户”。嘉实京东仓储REIT 网下认购126.04 倍。长沙、济南、武汉完成又一批次集中供地。
本周新房和二手房销售量均较上周上升。第52 周29 大城市新房销售为3.1 万套，较上周上升64.0%;11 大城市二手房销售6635 套，较上周上升28.4%;一线城市新房、二手房交易较上周分别上升42.2%、58.2%;二线城市新房、二手房交易较上周分别上升65.9%、下降4.6%。库存量较上周下降，库销比较上周上升。截至第52 周，15 大城市库存为124.7 万套，较第51 周减少5844 套;库销比为16.5 个月，较第51 周上升0.5 个月。本周土地市场出让热度较上周上升。第52 周26 大城市合计成交土地62 块。土地出让金增加。第52 周26 大城市土地出让金为487.7 亿元，较第51 周增加36.1 亿元。平均溢价率下降。第52 周26 大城市土地成交平均溢价率0.2%，较第51 周下降1.1 个百分点。
重点公司公告。保利发展、外高桥、苏宁环球发布定增预案。万科、碧桂园、大悦城完成中票发行。龙湖集团控股及主要股东选择收取新股股息。碧桂园获2.8 亿美元贷款。建发股份拟发行150 亿元可续期公司债。旭辉、雅居乐完成配股。华夏幸福124 亿元转让资产予华润置地。鲁商发展拟出售房地产业务予山东城发。首开股份拟开展供应链保理业务。时代中国暂停支付离岸债务。绿地控股大股东减持。
中央层面，多部委继续表态支持房地产平稳发展。本周央行货币政策委例会及银保监会再提扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”，满足房地产行业合理融资需求，改善优质头部房企资产负债状况，因城施策支持刚性和改善性需求等。住建部原副部长仇保兴表示近期房地产脆弱性明显增加，要增强市场韧性，防止对市场直接或间接不利的政策出台。发改委要求北京、上海、安徽、广东狠抓任务落实，推进保交楼等稳经济政策措施落地见效。地方层面，需求端宽松政策持续刺激。东莞、成都限购进一步放松;重庆优化非中心城区商贷住房套数认定;长春、蚌埠提高多子女家庭公积金贷款额度;绍兴房票使用范围扩大至二手房;广州、成都等多地深化二手房“带押过户”等。总体来看，政策放松趋势已经相对明确，但销售端尚未出现明显改善。克而瑞数据显示，12 月百强销售表现并不理想，金额单月同比降幅进一步扩大，百强单月销售金额和面积同比增速分别为-31%/-34%，前值为-28%/-35%。从周度数据来看，疫情影响仍未消除，预计短期内销售将持续承压。我们看好能够穿越本轮周期的企业，看好央国企和稳健经营的高评级民企在当前竞争格局中的相对优势，同时看好迅速成长且信用受损较小的物管和商管行业。
风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险进一步扩大。
来源：[东方证券股份有限公司 赵旭翔/吴丛露] 日期：-01-03
苏宁环球(SZ000718)：
同花顺(300033)数据显示，1月3日，苏宁环球(000718)获外资买入55.82万股，占流通盘0.02%。截至目前，陆股通持有苏宁环球3646.43万股，占流通股1.59%，累计持股成本1.94元，持股盈利72.40%。 苏宁环球最近5个交易日上涨0.60%... 网页链接
苏宁环球(SZ000718)：
同花顺(300033)数据中心显示，苏宁环球(000718)1月3日获融资买入686.13万元，占当日买入金额的16.14%，当前融资余额3.41亿元，占流通市值的4.45%，低于历史50%分位水平。 融资走势表 日期融资变动融资余额1月3日185.81万3.41亿12月30日-... 网页链接
不想再输了：
1.5
大号盈利2247，小号盈利479
操作:3.4清苏宁环球
14.84继续买入横店影视
中国电建(SH601669) 华钰矿业(SH601020) 横店影视(SH603103)
如果觉得《苏宁环球拟非公开发行股票不超过28亿元用于补充流动资金》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
