整个南通，很多楼盘都卖不动，这也奇怪的说卖不动就卖不动，售楼部无人问津。但楼价还是坚挺。
坐标江苏南通开发区，周末十点钟的街上还是有点冷清，两边的店铺人并不多，啥原因呢？
看看周边的楼盘就知道了，入住率很低，说明人口还是少，虽然这两年南通人口已经净流入，且开发区人口流入贡献很大，但是依然有很大潜力。
没有人，房地产和商业都不行，人多了，消费需求大了，发展潜力才大，南通需要人，需要更多的人。
南通怎么才能大量的增加人口呢？
#南通头条# 南通二手房现状
房东还沉浸在各种利好条件下的价格上涨中，看到各种限价新盘还想要高卖低买，然后跟中介说急售，却不愿意降价[笑哭]
客户被割韭菜的已经割的差不多了，剩下的绝大部分出于观望中，要么就选择比较好点的新盘
从年初到现在，二手房的挂牌量是持续上升，成交量却是稳定下滑[捂脸]，今年各个新盘开盘更是没有任何听到任何妙光，抢购的消息，基本房市处于一个横盘状态了，接下来扛不住的人终究会降点价，该出手的还是要出手的
#南通头条#
南通的楼市，已经明显降温，前两年万人哄抢房子的盛况不再，主要有几个表现：
1、中介生意萧条。每个小区周边，最多的店面就是房产中介了，可是今年以来，生意一落千丈，原来一个业务员平均一个月都能卖2、3套房，现在是几个月都成交不了一笔业务，有些小的中介机构直接关门歇业，中介也转行去做其他生意了。
2、楼盘去化率速度慢。有些楼盘，都开盘几个月了，项目的整体去化率也没超过50%，就是大幅度的降价促销，效果也不是很好，买房的大多进入观望状态，都想着房价跌下来再入手。
3、开发商与银行的地位转变。原来都是银行求着与开发商合作的，哪个银行放的开发贷，按揭就给哪个银行做，为了争夺客户，银行之间都是各出奇招，优惠力度大，服务态度好；现在完全是反了过来，开发商的一个项目都是与多家银行合作，哪个银行有额度，哪个就是大爷。
4、土拍市场淡薄。滨江的5个地块，除了一块是仁恒拿下来之外，另外的几块都是由南通城建兜底的，也是看到了南通楼市形势的变化，开发商们放缓了拿地的节奏了！
今年以来的行情，和15-那段时间里南通房价下跌的状况挺像，那次是短暂小幅下跌之后，扭头一路向上，绝尘而去；这次又将会是一个什么样的情况呢？大伙儿说说吧！
在，跟风买南通的房子，现在亏了30万，亏了首付一半的钱了。当初房价在1.8万一平买的，现在同个地段的房子，新房只卖1.5万一平。而且很多都是带装修的，这样让二手房怎么卖？二手房想要卖出去，至少也要降到1.5万一平才行。那么，每平方就亏了3千，一套三居室的房子就亏了30万啊。
这个还不算利息，这些年还的利息都10几万了，大家买过房子的都知道，这些利息都很多的。前面还的基本是利息。哎，看来还真不能乱买房啊！
#南通头条# 又一房企资金困难，南通一楼盘工地人烟稀少，精装房打骨折在卖。行至3月，大阳春迟迟不来，越来越多的楼盘被曝“停工”，甚至还有直接封盘停售的。相比年后的集中爆发，其实早在去年，苏锡通的阳光城未来悦，就传出了因为集团资金问题疑似欠薪停工的消息。阳光城的近况可以用两个词来形容：多事之秋、一地鸡毛。
#南通头条#
3月1号，贝壳找房显示南通二手房在售数量57878套，而在6月1号，这个数据是40226套
9个月涨了17000套，有人说南通挂牌量激增是很多炒房客要高位套现离场
但是不得不说一年，房价还是默默的涨了不少，尤其是学区房，而且南通的房价怎么说的，有涨有横盘的，老的爬楼梯的又没有好学区加持的，确实卖不动，大家可以在贝壳上成交里看看某个小区的成交数量，不过有人可能会拿虹桥说事，我觉得虹桥卖的不错的原因是因为小区体量大，出售的房源多，地理位置还不错，但是最主要的还是总价低[捂脸]
所以说投资房子是不是能赚钱，现在要分情况了，哪些地方还有升值空间哪些地方已经到顶了，要自己去判断，不过如果纯刚需自住另谈[笑哭]
千万豪宅秒磬！
随着各种政策的施压，楼市已经开始降温，南通的房价也开始走下神坛，进入了下跌的通道。近期房产税也被推上日程，从试点到全国推广，虽说是一个很漫长的过程，但也体现了国家对"房住不炒"的决心。
然而就是在这些对楼市不利的情况下，南通某楼盘的16套千万大平层秒磬，均价近四万/平，可谓是南通的天花板了。
不得不感叹，富豪还是真的很多。房产税，富豪可能真的不在乎，但一般人还真的吃不消，我们简单来算一下。
按照一套房400万元原值计算
房产税最多 = 400万 * （1 - 10%）* 1.2% = 4.32w
房产税最少 = 400万 * （1 - 30%）* 1.2% = 3.36w
一般人还真吃不消。
#南通头条#
南通7月20号土拍，有三幅不错的地块，提前停止挂牌出让，涉及到南通未来新中心创新区，副中心五龙江和任港湾三幅地块，不知是另有安排，还是没人竞拍和托底，所以提前下架，看来近两年房企日子都不好过，对南通房地产市场信心不足，不敢拿地了，前几年某些楼盘，要茶水费才能买到房的日子，一去不复返[泪奔]
南通郭里园，南通老破小神盘之一。
做为接近30年的老小区，郭里园以均价23000+的高成交率傲视南通二手房楼市，也是炒房客最活跃的楼盘之一。
60平左右的户型被击鼓传花一般来回倒腾，从几年前五六十万涨到了150万左右。
因为周转性高，面积小，总价并不高的原因，其中不乏有炒房客的身影，炒房客之间还与时俱进的发明的新计量“郭”，单位1“郭”大约等于150万元，你有7郭资产就是有1000万左右。
可见“郭”这个计量单位是很大的。[捂脸]
#南通头条# #江苏热门#
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