上海离异限购，中介被诉赔偿。
上海一中院案例分享。
1月上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》第三条规定：“严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”
4月，李女士与丈夫协议离婚，约定将婚内一套房屋归女儿所有。6月在友邻中介的介绍下购买顾先生夫妇俩的一套价值268万元的房产，中介费26800，并约定一方违约按照总房价款的20%支付违约金。李女士支付了265万后方得知其离异不满3年，不具备再次购房的资格。李女士只能通过诉讼与顾先生夫妇解除房屋买卖合同，并支付了违约金26.8万。
女人很生气，后果很严重，房子没买到，费时费力，还倒贴违约金。一气之下将友邻中介告到法庭，本来这个案子依据管辖不是一中院审理的，考虑到案件的审理事关政策波动背景下的房地产交易市场，对房地产买卖过程中双方权利义务的认定具有典型意义，能够对房屋中介服务市场产生规范化指导作用，属具有普遍法律适用指导意义的案件，故申请提级由上海一中院审理。最终一中院认定李女士、中介公司按4:6比例分担为宜，中介公司应赔偿李女士损失16.08万元。
这个案例之所以一中院来审，就是为了给基层法院一个案例指导，以后这类案子这么判。上海毕竟是国际大都市，一个房产都是几百万起步。及时知道相关政策，才能避免纠纷的产生。
魔都的车生活。在上海这个中国南方的“魔都”，进出过各式各样的小区，各种建筑设计风格，你得承认，居住业态应当是房地产表现的最主要方式，其它还有公园，商贸集市，写字楼，工厂区等等。而当下最常见而烦心的事，就是私家车在小区里“一位难求”的问题，就算是楼房建造历史在30—40年的老旧小区，这个问题同样严重，可见国人真正已实现汽车时代的生活了。
两年前偶尓回乡，看到集市上公路两旁密密匝匝停满了各式车辆，尤其是住在深山弄场的少数民族同胞们，都焕然一新地开上了私家车，只得由衷地感叹：生活真是今非昔比了！我老屋的几个屯，早些年赌风盛行，买车应是最少的，才两年不见，当刮目相看。各户门前，晒谷坪上，都是停满了私车，公共的区域，一旦你的车子有事外出，回来便不再属于你停车的位置了。
房多，车多，媳妇少，钞票少，这就是当下的“困局”，相信有伟大的政党引领，还有杰出的领袖，中国特色的现代化蓝图将一步一步展现，中国梦梦圆华夏大地。
问：中介称上海房价“疫情三年，涨回来只用了一周”，客户加价买，房子看着看着就被买走了，上海不缺购买力，楼市全面复苏……是真的吗？
答：只要舆论造势够多够强，总会有韭菜相信的，然后一带二、二带四……带着带着不就涨起来了，自古套路得人心。
评：搬个小板凳，静静的看着你们表演
上海 1 月新房卖了全国第一，中介称上海真不缺购买力「疫情三年，涨回来只用了一周」，哪些信息值得关注？
上海，作为中国经济最发达的地区之一，房地产市场是有很多出乎意料的地方的。上海人口2500万，人均居住面积32平米，全国除掉港澳不是倒数第一，就是倒数第二。而房价在全国排进前三应该问题不大，平均工资与平均房价的比例全国也是倒数。充分体现了上海房地产市场没有满足老百姓居住需求这一现实。
虽然这是一个非常令人尴尬的现实，但是这个现实却是实实在在存在的。而把这个现实状况描述出来就是，上海的房地产市场的投资属性非常高，居住属性非常低。从这个属性角度去分析上海的房地产市场就比较容易了。
干房地产的人都知道，房地产长期看人口，中期看土地，短期看资金。说的更准确一些，是长期看人口，中期看杠杆率，短期看利率。土地是非市场因素，而杠杆率是市场因素，可以预测；资金是笼统概念，没有参考价值，而利率决定了资金的充沛程度，更有参考性。
基于以上两点，上海的房子是投资品，人口因素可以剔除；杠杆率是可以继续增加的，极限还远远没到，调高杠杆率的政策空间还有很大，所以上海房地产中的高端盘仍旧会涨，甚至是大涨，这个杠杆率的极限要看政策空间是否消失，政策空间消失之前，杠杆率仍旧有条件继续上涨；再说利率，国内因为货币结构的原因，在通胀率失控之前，必然也必须保持低利率水平，所以在通胀率失控之前上海房地产的问题不会太大。
基于以上得出结论，上海房地产并不等于国内其他绝大多数城市的房地产，这个基本属性是完全不同的；至于价格仍旧有很大的上涨空间，尤其是高端房地产，现在每平30万的房子算是高的，也许年底60万也不是没可能。但这个和绝大多数人没有关系，因为门槛太高，动辄几千万一套房，家里没矿的还真玩不起。既然没关系，也就不用和其他地方的房地产做关联联想，不是一种东西。#房价#
昨天下午去市区找以前的上班公司的老板喝茶，聊起来现在的工作，就是一个字难！
从出来创业，到现在准备把上海的房子卖掉然后回南京老家过生活。
看得出来人确实很疲惫，他之前是房地产行业的从业人员，个人能力很不错，很年轻的时候，就混到一个头部房地产公司的中高层，后来自己出来创业，以前都是顺风顺水的，一年五六个项目，也很赚钱！
后来生意不景气，加上几个项目做得很失败，最后工程完工之后都是商票，到今年商票直接就不能兑换为钱了，现在各种官司，下面跟他一起工程队的，施工材料供应商的。。。。
所以人看起来就是比较颓！
山不在高，有仙则名；水不在深，有龙则灵。
我表哥九六年毕业于上海复旦大学本科，那个时候，名牌本科属于稀缺，最开始就职于广东番禺电力工程公司，后又跳槽到江苏南京碧桂园房地产公司，几经周折，现在是碧桂园江苏南京区高管。
最近几天我姑妈七十大寿，作为有出息的高管儿子给老妈祝寿，大摆宴席，持续了三天。自己很喜欢的姨父住在风景优美的舜皇山，现老家处处乡镇村都通了水泥路，宴席后用自己的宝马车送姨父回家。回来跟我们说，他退休后准备在舜皇山姨父处花二百多万买一块地修个房子退休住。
现把这个地方晒出来，大家觉得怎么样？这样的地方花二百多万买地修房值得吗？
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