最高法院:在诉讼过程中,一方当事人陈述的于己不利的事实,或者对于己不利的事实明确表示承认的,另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中,或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中,当事人明确承认于己不利的事实的,适用前款规定。
本案中,蔡秋雁3月23日向法院第一次提交起诉状时,自认“该小区到目前为止仍然不具备交付使用条件,预售商品房没有实际占有”。但提交第二份起诉状时,蔡秋雁改称“所购房屋已经支付了全部价款,并事实上实际占有了该房产”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条第一款、第二款规定,“当事人应当就案件事实作真实、完整的陈述。当事人的陈述与此前陈述不一致的,人民法院应当责令其说明理由,并结合当事人的诉讼能力、证据和案件具体情况进行审查认定。”对于蔡秋雁前后矛盾的陈述,本院结合相关证据审查认定如下:
首先,蔡秋雁在案外人异议审查程序中提交的《物品交付清单(业主联)》显示领取钥匙的时间是7月6日,第一次提交起诉状时表示查封时案涉房屋不具备交付条件,没有实际占有。作为完全民事行为能力人,蔡秋雁亲历了商品房购买全过程,理应清楚是否占有这一基本事实,其在司法程序初始阶段的陈述能够相互印证,更为可信。
其次,虽然《接房流程卡》《接房返修登记表》上载明的接房时间为1月9日,但是蔡秋雁未提交证据证明上述材料上签字人的身份及真实性。即使如蔡秋雁所称签字人系昆都公司及其委派的物业公司职员,也因昆都公司作为被执行人的利害关系人身份,导致该组证据的证明力较弱。
并且,《接房流程卡》《接房返修登记表》作为可能证明蔡秋雁在查封前占有的主要证据,蔡秋雁既未在案外人异议审查阶段提交,亦未陈述曾接房又返修的情况,不合常理。
再次,昆都公司于本案一审判决作出后出具的《物业费确认书》《情况说明》,内容仅载明与的水电费与物业管理费由昆都公司承担,并不涉及蔡秋雁具体占有案涉房屋的时间,该证据不影响关于占有时间的判断。
综合上述情况,本院认为,一审判决认定蔡秋雁在人民法院查封前未占有案涉房屋,不符合足以排除执行的要件,对案涉房屋不具有物权期待权正确。蔡秋雁关于一审法院对占有事实认定错误的上诉理由,不能成立。
案件索引:()最高法民终667号
民事审判实务问答
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小伙伴们,我要登基了。不,是我要称帝了。。。
哈哈,开个玩笑!本条和大家分享我自创的一个非常有意思的东西,也是对个人来说非常重要的一个东西。说东西,有点牵强,因为它不是具体的事物,甚至不是虚拟的事物,是什么呢?这么说吧,今天是公元1月2日,也是半夏元年1月1日。
这个想法在我的脑子里很久了,可以说从创建“半夏”这个网名的时候就开始萌芽了。在,这个想法趋于成熟,于是去年我挑选了一个合适的日子准备开始落地实行。这个被选中的合适的,特殊的日子,就是今天。我创造的是什么呢?是我自己的历法!
是的,你没有看错,就是我自己的历法,这个历法的规则非常简单:每年13个月,每月长度为14天,也就是两个星期。初始化:公元1月2日,是纪元开始的1月1日。
这是一套以星期为核心的历法,每个月的第一天必然是星期一,最后一天必然是星期日。之所以设定为每年13个月,是因为每两个这样的年合计为364天,这样和公历的偏移比较小。至于要不要十几年之后增加一次闰月,现在还不用考虑,因为我是否能够成功使用十几年尚未可知呢。
这套历法每个月和每年的时间,都大约是公历的一半,其中的原因就和半夏的”半“字有关。将来有一天,我会告诉大家我自取半夏这个名字的原因。这个将来是什么时候呢?是我开始全职做投资的那天。现在大家只要知道,采用这套自创的历法,其最主要目的就是把一年当作两年来用,把一个月当作两个月来用,以便更好地管理自己余生的时间。
我这套以星期为核心的历法非常适合自我成长的各种精进,因为大家都知道,工作日和休息日能够做的事情是完全不同的,所以,使用我的这套历法,除了每年极少的法定假之外,每个统计周期(比如每个月)当中的休息日和工作日是完全一样的,这样去跟踪和比较自己的各种事情,就更精准和更有意义。
而除了想要用“一份儿时间,活出两份儿人生”这个主要目的之外,设置一个月两个星期也是非常合理的。懂软件开发的人可能听说过敏捷方法。基本敏捷开发实践当中最流行的是SCRUM,而SCRUM当中每个迭代(称为Sprint,即冲刺)的时长通常就是两个星期。两个星期的时间不算长,但又足够完成一些事情了。
敏捷方法其实不是软件开发所特有的,而是一种普适方法。我个人认为它适用于任何“成长”,因为所有的成长都是可以从迭代的角度去观察的。比如学生的学习,都是基于过去每一个学习周期的进一步展开;再比如我的做T,并非的简单重复,而是带着的所有经验和教训,所有收获和负担等等。
这一条,和大家分享的方面有很多。我希望大家看到,创新和创造并不一定要局限于具体的事物,创建新的规则和方法,这是非常重要和厉害的创造。我本人的创造力是非常强大的,也是很全面的。无论是我写的程序,还是我写的文章,无论是半夏做T法,还是本条分享的半夏历,都是我的创造,甚至包括我自制的手工物件等等。将来如果我有更多自己的时间了,也许我也会去致力于发明创造更多的实物。
另外,我想问问大家,有谁曾经想过:你其实完全可以创造并应用自己的历法?我相信这个世界上99.99%的人终其一生都从未想过,甚至连听到这个想法都觉得是异想天开或者毫无意义。然而其实,在你自己的世界里,你就是你自己的国王。
所以我不但想了,而且直接做了。开悟的人是不会受社会既存的各种规则的束缚的,有创造力的人也总是能够突破既有的框架和藩篱。这样的人是不会活在一个确定的框框中的,但是同时能够做到和世界完全兼容毫无冲突。
所以我当然还是会用公历,这是毫无疑问的,但是我个人生活当中很多事情的管理(包括交易),我很可能都是使用半夏历。这就好像我们同时使用公历和农历一样,我自己不过是使用三套历法而已,我更有一套,比大家多一套![微笑][捂脸]
附图二是我今年准备用半夏历追踪管理的东西。
另外预告一下,我之前和大家说的,做T表格的版本,已经修改完毕。我会在今天随后的微头条当中发布分享给大家。敬请期待。
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