9月-10月是传统的“金九银十”，不过在福州楼市中，实际上金九银十并不靠谱，往往是雷声大雨点小。根据克尔瑞的数据，上周五区新房住宅总共就卖了433套，环比下跌了38%。然后开盘也只有两个，总共就去化了69套，去化率惨不忍睹。
开盘的两个盘，一个位于江南CBD，禹州和融信合作的项目。这个项目很有名，因为自己项目没有安商房，还用这事嘲讽过其他项目。结果自己这次也没怎么卖好。公共推出了60套的87平米三房房源，结果卖掉了30套，去化率刚好50%，这个去化率和之前相比还是有一些不理想，何况你拿着超刚需房源在卖还卖成这样。
江南CBD包括到南二环这一块，基本上价格都在25000元/㎡ 左右，这次禹州和融信的项目，此前开过N次盘，实际上把目标客户去化得差不多了。从板块的大环境来看，仓山从江南CBD到南二环，这一板块关键就是如何快速抢占更多的目标客户，因为版块内竞争实在是有点激烈。
另一个开盘项目位于闽侯南屿板块，只是并不在乌龙江一线，而是靠近旗山附近，就在正祥林语墅的边上。项目对面就是旗山万佛寺，因此这个项目有独一无二的配套：佛景房。事实上目前闽侯的热门地区基本上都在沿江桥头堡，或者是地铁2号线一线，而且价格并不会贵上多少。该项目佛景房，地段相对偏僻，也没有地铁等交通助力，自然不太被现在的购房者接受，哪怕你的均价15000元/㎡也算是比较便宜的价位了。因此这个项目的去化率很惨，不到20%。
事实证明了现在的购房者已经对产品的各种属性比较挑剔了，一旦缺陷明显的楼盘都很难入法眼。
不过这周，还有一大波新房在赶来的路上。本周有两个项目将要大量新房入市。
一个是来自于“新五四北”传说中的豪猪坑的项目之一：福州某悦府。这个项目本周将会有超过1100套房源面市。按照之前的均价来看大概要20000元/㎡，这个价格，这个地段，我还不如去买江南CBD或者是南二环呢。
还有一个项目位于目前福州最热门的板块东二环的榕发观某郡，这个项目本期推送700多套房源，均价33000元/㎡左右，这个价格在目前的东二环算是比较实惠的价格，去化率应该会相对较高一点。
只是不知道这一波这么多新房源入市，到底要到何时才能消化完呢？
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