,对于买房人来说,是一个非常重要的年份。因为楼市经过前两年的调控之后,目前的房价相对稳定,并且还有小幅度的降价,那么对于刚需购房者来说,可以趁着这个机会上车,买到自己喜欢的房子。
不过就有网友提出疑问了,万一现在买房的话,过两年房价还是继续跌的话,我们不就成为了高位买房的接盘侠了吗?可若是不买房的话,今年调控放松,房价再一次上涨,那么就更加买不起房子了。
为了解决网友的疑问,我请到一位经济学家来帮我们解决疑惑,到底应该“咬牙买房”还是“继续存钱”?哪个更划算?
01
经济学家认为,今年买房应该根据自身需求来决定,如果你是一名刚需购房者,那么就有必要购买,如果是伪刚需和投资客就没有必要在这个节点上车,什么叫做伪刚需呢?就是已经有了房子,但是打算给孩子买一套做准备的或者担心以后房价继续涨买不起,提前准备一套的,就叫做伪刚需。
那么为何不建议伪刚需和投资客现在上车呢?主要有以下三点原因。
一、人口出生率不断降低。
根据统计局给出的数据,全年,我国出生人口1465万人,人口出生率为10.48‰;死亡人口998万人,人口死亡率为7.14‰;人口自然增长率为3.34%。这个数据可以说是这40年来,出生人口最低的一个年份,而且根据专家的预计,未来出生人口还会继续降低。
当然,这和结婚率也是脱不开关系的,局公布的数据显示:,我国婚姻登记机关共办理结婚登记947.1万对,离婚登记415.4万对,补发结婚证和离婚证书403.4万对。结婚率目前还在统计,但是,这个数据一定会比的7.2%还低。
可见,结婚率都在不断降低了,人口出生率怎么可能增高呢?而且我们都知道,房地产必须要有人,才有意义,没有人来接盘,房价就是一个数据。
二、调控不会放松。
当大家都认为结束后,调控一定会迎来放松的。可惜事与愿违,在快结束的时候,国家依旧点名房地产,重申房住不炒,调控“再接再厉”的话语,就是想告诉大家,调控不会松绑。
比如年初的一次降准,大家都以为对房地产是一次利好,马上会迎来小阳春。但楼市并没有因为这次降准而带来实质性的好处,反而是国家宣布,严格控制资金流向房地产,这让许多开发商和炒房客都尝到了苦头。
三、房子供过于求,逐渐饱和。
这一点,我相信大家都不会反驳。根据西南财经大学给出的数据,我们国家的房子早就可以满足30亿人口居住了,就算一些房子是在偏远地方,那么去掉50%可以吧,还能满足15亿人。何况每年还在以1000万套的房子入市,这样持续下去,不出,基本能满足人均需求了。
那么未来只剩下置换群体,只是一小部分在买房换房,对于房价的推动已经变得很小了,房地产将开始进入成熟期。
因此,结合以上三点,我们不免可以看出,随着房子逐渐饱和,人口又在减少,调控持续加码的情况下,房价开始进入稳定期,这个阶段房价上涨幅度有限,甚至出现个别城市下跌。因此,才建议在这个时期,伪刚需和投资者不要下场,以免高位接盘。
02
综上所述,我相信大家对于“持币”还是“买房”已经有答案了,房地产已经不像过去那样,能够以每年几倍几倍的增长了,每年能有5%就算很好了。
那么按照5%来计算的话,算上房贷利息,基本算是亏本的。还不如把这笔钱拿去做理财投资,稳定点的项目,年利率还有5%左右。
当然,刚需的话,那因为要结婚或者小孩读书,没有办法一定要买。那我给你一个建议,在买房的时候,一定要选对城市或者城市群,别买产业枯竭的城市。有机构研究显示,未来中国有84个城市将会出现“收缩”,迎来更差的局面,步如今鹤岗、玉门的后尘。
还有,控制好情绪,别一来利好就往上扑,可能利好背后藏着的是一把明晃晃流着血的镰刀。同时,多观察二手房成交趋势,如果房价下跌,成交冷淡则一定要等。直到二手房“量价企稳”,起码在2-3个月以上维持这种态势,则大概率判别为市场底部,要加速上车。
大家认为应该“买房”还是“持币”呢?欢迎在下方评论区留言。
如果觉得《 应该“咬牙买房”还是“继续持币”?经济学家给出答案》对你有帮助,请点赞、收藏,并留下你的观点哦!