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中国老百姓的传统理念就是,人必须要有自己的房子,那才是安身立命的根本。古代很多人发达有钱之后不就是买房买地吗,现在很多人手头有了闲钱也更愿意去买房。但我们都明白,如今的房价对于普通家庭来说,只能让人“望房兴叹”。所以,大部分人想要买房,就得去选择按揭,让自己尽快能买上房。
但按揭虽然好,可涉及到一个问题,就是利息。特别是按揭30年,还的利息都快接近本息了,都能买的起多一套房子了,真是得不偿失。
但真实情况真是这样吗?一次性付款不用给利息真的比按揭好吗?为此,我请来了一位经济学家,让他来为我们分析一番。
01经济学家认为,按揭买房会比全款存在以下三点好处:一、房贷利率低。
对于普通家庭来说,这辈子很难跟银行借到额度那么大,利率那么低的贷款。举个例子,假设现在我们贷款100万来买房,选择30年,以基准4.9%,不计算上浮,等额本息来计算,总共要91万利息,利息真的蛮便宜的。相信有借过小额贷款或者某呗的人应该都懂,他们的年利率基本都在10%以上。
二、抵抗通货膨胀。
根据58同城给出的数据显示,我国通货膨胀每年大概在4%-8%之间,或许大家这样听起来没有什么概念,我举个例子吧。
假如你现在有100万的话,那么每年这笔钱都会以4%的速度贬值,也就是你的100万,明年只能值96万。当然,这个数据不太标准,因为货币的贬值还会被物价、货币超发所影响。但总结起来就一个点,就是钱只会越不值钱。
因此,假设你今年买了房,按揭了100万,明年的话就只剩下96万,想想是不是美滋滋。而且我们都知道,月供在一般情况下,变化是极少的,不会涨太多也不会涨少。除非你在今年选择了LPR,也就是浮动利率,那还有可能变化。但你选择固定利率的话,每年基本不会变,那随着货币贬值,也就意味着你还的钱少了。
三、合理化的资金配置。
对于一个家庭来说,现金流是很重要的,尤其是你上有老、下有小。因此,你不能把钱一股脑都放在房子上,这样只会降低你的家庭抗风险水平。一旦家里出了什么事情,你无钱可用,是不是只能低价卖房,到时候无疑是亏了一笔钱。
还有,再举个比较过时的例子,当初楼市在快速上涨的时候,很多人都大量买入房子,毕竟买到就是赚到。因此,你本来能采取按揭买3套房,但你却把钱全款拿去买一套,是不是就亏了呢?
OK,就算你拿去买房,那拿去理财呢?假设现在一年回报率大概4.5%左右的话,30年下来可以拿到275万的利息。由此可见,我们拿去理财的话,赚的钱会房贷的利息多出183万。
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因此,结合以上三点,经济学家认为按揭30年买房确实会比一次性付款好。当然,有一个前提,就是你会理财或者做生意,而不是把钱放在家里贬值或者拿去消费。如果是这样的话,还是建议你们全款买房,否则每个月还得去还利息,得不偿失。
大家认为经济学家说的有道理吗?欢迎在下方评论区留言。
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