还记得吗？国家全面放开2胎，当时的我们以为人口会有新的突破，最起码得比多吧，但实际情况呢？到了，人口不仅没有增加，反而比上一年减少了63万，只剩下1733万。并且每年还在不断下跌。
到了，根据统计局给出的数据，可以看到，新增人口1465万，死亡人口为998万，实际增加人口467万。那么从最近三年的新增人口情况看明显一年比一年减少，已经呈现“三连跌”态势。
为何放开二胎后，大家不愿意生小孩呢？
首先，大家的观念开始改变了，从80后起来，大家对于家庭教育更加注重了，导致了养育成本增加。以前养育成本低，孩子只要能吃得饱就好，但现在的孩子不仅要吃得好，还要读书、兴趣班、奶粉、大大增加了家庭压力。
其次，新一代基本都是独生子女，有父母要养，加上赚钱不易，导致家庭经济支出中没有太多的预算可供生育多孩。更重要的是孩子生下来之后没有人带，这也是大多数的年轻夫妇不愿意多生孩子。
最后，高房价是影响生育率降低的关键性因素。如今房价高成为各城市普遍现象，动辄上百万、数百万的房子，对于刚参加工作不久没多少积蓄年轻人来说，买房是个沉重的负担。如果想要买房的话，就要背负房贷、车贷、医疗、教育等支出，想想就头大了，更别说有额外的钱来照顾孩子了。
因此，结合以上三点，我们可以得知，在压力之下，大家都不愿意继续生育，担心生的出养不起。
那人口减少和房价有关系吗？
有，而且是十分重要。老话说得好，短期看政策，中期看土地，长期看人口，人口和房价可以说是直接挂钩，如果脱离人口谈房价，无疑是流氓行为。
所以，如果人口持续下降，未来整体房价必降无疑，特别是那些人口净流出的三四线以下城市。其实用脑子转一圈就明白了，房子不断的建，然后没人住，没人接盘，那房子就跟钢筋水泥一个价，凭啥卖的贵呢？
我们近房地产能发展的那么快，很大程度要归功我们70-90年代的婴儿潮，是他助长了这么多年的房价。
但随着老龄化加剧，新生人口不断减少，人口结构呈现“倒金字塔”结构，以后房价想要能够大涨，基本很难了。尤其是在空置率如此高的情况下，根据西南财经大学数据统计，全国城镇地区有6500万套空置住房，而且商品房的空置率在所有住房类型中位居第一，且呈持续上升趋势，达26.6%。并且每年还在以1000万套房子入市，不敢想象以后有多少“鬼城”。
所以说，未来缺失人口的城市，不仅房价不会涨，还会出现倒退的情况下，就像现在的鹤岗、玉门，就是这种情况。即便目前还有些人口流失的城市还在涨，但我相信只是昙花一现，因为本身的基础就不牢固，建的高楼大厦再漂亮，终究也无法抵抗市场风雨。
何况随着棚改不断结束，资金回笼一线城市，和一线城市逐渐放开落户指标，未来会有许多三四线城市的房价都将回落。
另外，房价在持续上涨的前期，很多家庭都已经买了房子，一些家庭甚至拥有多套房，如今市场已经饱和，真正的需求很少了。
如果你买的城市人口是逐渐流失的话，我会建议尽早抛售掉一些无用的资产，只留自住的就行。否则，一旦人口红利期结束，可能砸在手中。
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