文/小凡
大家在买房的时候，都会遇到同一个问题，那便是关于房屋的公摊面积问题。其实房子的标识面积与实际使用面积是不符的，因为还需要除去公摊面积，也就是公共使用区域。而标识面积是使用面积以及公摊面积的总和。如果说你要买房子的话，就必须要默认公摊面积这个问题。
其实所谓的公摊面积就是说建筑面积上的共同部分，整个建筑的业主所共同拥有的整个建筑，其中包括了电梯井，管道井，楼梯以及变电站的房间，甚至还有公共大厅，地下室，以及值班警卫室等。整个公共服务放假的建筑面积以及管理房间，根据水平投影面积来计算。而现在有不少人一直在呼吁废除掉这个公摊面积，尤其是房产税出台之后，这就导致了废除公摊面积的声音变得越来越高，说不准在未来废除公摊面积真的可能会成为现实。
事实上，我们常说的“取消”公摊面积只是一种笼统的说法，其实并非是要公摊面积彻底消失，而是要让公摊面积更加规范。毕竟，对于那些有需求的人来说，共享面积越大，可售面积就越小，但它仍然包含在物业的成本中，显然是非常不划算的。
根据资料显示，李嘉诚在1958年进入房地产市场，以家庭销售的形式销售房地产。随后，住宅销售，或共享地块，开始在香港流行。虽然公摊面积这个想法并非是李嘉诚提出来的，但他在推广这个概念方面确实起到了至关重要的作用。最初，中国大陆和香港都有公摊面积制度，但后来香港废除了公摊面积制度，但大陆却保持这个制度到至今。如今，公摊面积在大陆越来越受欢迎，一些房屋面积达到100平方米的公摊面积最多可以达到40平方米。
那么为何大家都非常讨厌这个公摊面积呢？事实上，这并不是第一次讨论公摊面积问题。这件事已经讨论多年了。因为很多人买了新房子，但大多数人会发现他们的房子看起来不像其他人那么敞亮，尽管它显然是在同一个地区。一方面，它还涉及到家居设计，另一方面，它还涉及到公摊面积，网友经常用“净重”和“毛重”来比较这一点。
反映在商品房市场上的，是建筑面积与使用面积的关系，前者相当于毛重，后者相当于净重。建筑面积=内部面积+共享面积，内部面积是购房者可以真正使用的面积，公摊面积看不到也摸不着，购房者其实感觉不到，所以很多人抱怨买房不想公摊。
多年来，在公摊面积规划是否合理的问题上一直有两种不同的声音：一方面，有人认为共享面积是合理的，甚至认为公摊面积越大越好。另一方面，有些人认为公摊面积就是在浪费钱！如今，房地产市场上的高层建筑总面积约为20-30平方米。按照北京5.1万平方米的价格计算，一套公寓要多出150万元。而且今后只会有更多的费用，如物业费，供暖费等，都由业主承担。此外，甚至新华社也指出，公摊面积将增加购房者的住房成本，取暖和所有其他成本费用。
关于公摊面积是否应取消这个问题，官方媒体也有了明确回应，在新华社发表的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》中表示：“公摊面积已经存在很长一段时间了，但这并不意味着它是合理的。”毕竟，它与国际准则不符。特别是随着我国商品房市场的逐步完善，精装房相继推出，市场规范的提高使得普通社区越来越不适合居住。
而目前，还没有国家统一的公摊面积评价标准，也没有统一的单价测算。面积大小，单价多少，都是由商家来决定的，很多买家甚至连自己的量都拿不到，承包的数量也一样。因此，即使短期内不能立即废止，也应尽快实施更合理的规定，解决问题。
至于取消公摊面积这个问题，无论从哪个角度看，利大于弊。毕竟，只有顺应民意，才能促进发展，让买房更容易。但是仍然存在一个问题：等公摊面积消失后，老购房者需要做什么？毕竟，他们买房子已经有很长一段时间了，而且他们一直在承担自己的公摊面积费用。而在取消公摊面积后，费用会退还给他们吗？那么对此你们有什么样的看法呢？欢迎你们在评论区留下你们宝贵的评论！
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