首先，我想解释一个名词。在房地产领域，人们经常说游泳池应该取消。这里提到的“取消”只是一个通俗的名称，不是为了让泳池消失，而是为了规范泳池区域带来的各种问题。在本文中，我们仍然使用“取消”一词(即标准)作为主线。
在购物过程中，我们经常会遇到一个有趣的现象，那就是毛重和净重，两种不同的计量方法，直接导致两种不同的交易结果。以大闸蟹为例。许多人去超市买这种东西，发现螃蟹被捆绑的方式已经改变了: 五年前买大闸蟹时，它们都很生动，露出了牙齿和爪子。每次抓螃蟹，他们都要问超市的水产品师傅。现在，即使你是个鲁莽的家伙，你也可以一次抓住三个，因为他们被粗绳捆着。三年前，他们被绑在橡胶佛经上。现在，他们都用麻绳绑着。有些绳子比人们的拇指还粗。许多人随地吐痰，花500元买螃蟹。这些绳子价值100多元。我感到很无助，白白花钱。500元螃蟹，这是毛重，净重只有400元。这仍然是一种相对较小的商品，所以买方的损失不会太大。如果他买一万元的碎片怎么办？你会发现，由于绳子的毛重，你损失了2000元，这是非常无辜的。此外，你将使用一种特殊的吸水绳，它在水中浸泡后非常重。螃蟹和绳子各占将近50% %乌福克。如果你想买不带绳子的，人们不会卖给你。事实上，毛重和净重之间的关系不仅体现在日常生活的这些小项目上，也体现在商品房市场上，即建筑面积和房屋内部使用面积之间的关系。前者相当于毛重，而后者相当于净重。建筑面积=共有建筑面积，共有建筑面积是购房者的实际可用建筑面积，共有建筑面积是无形的，购房者实际上感觉不到，所以很多人抱怨没有共有建筑面积买房子是不够的。开发商的房子都有共用的建筑面积，没有共用的建筑面积。首先，为什么每个人都抱怨游泳池的大小？官方媒体观点:让买家多花钱(从“公摊面积伤人”的矛盾急需解决——新华社)。关于公共摊位面积的讨论，其实不是第一次，也不是来的第一次。几乎每年都有声音。购房者的公共摊位的位置有两个方面。一是这种“额外面积”直接导致它们实际可用面积的减少。正如几年前的一则新闻报道所说，公共摊点在4起案件中占了45%% U6BD，房产证上写着100平方米。一个四口之家似乎住得绰绰有余，但在公共摊位(45平方米)被拆除后，节省下来的小面积(55平方米)不足以容纳一个三口之家。买一栋房子花了100平方米，最后买了一个“厕所”。人们拒绝共享区域的原因是，这个“额外区域”产生了更多的费用和成本，这直接导致了利益的损失。首先，在房地产市场上，买房时付给开发商的钱通常在20到30平方米之间。北京的房价是5万元/平方米。如果是30平方米，需要额外的150万元。在二线城市，房价为2万元/平方米，30平方米的额外面积需要60万元。这不算在内，还会因此而产生更多的费用，例如物业管理费和公共供暖费。所有这些都存在，这使得买家可以承担该地区几十年的管理费。就连官方的新华社也指出，“公共份额允许买家在物业管理费、取暖费和其他费用上花费更多”。
第二，既然每个人都认为游泳池的面积不合理，“取消”或“不取消”？官方媒体回复了12个字！尤其是根据最新的信号。新华社在对泳池的评论中，用12个字回应了市场对这个问题的关注:“泳池区域伤害了人民，冲突亟待解决”，让买家感觉到春风即将到来。据官方媒体报道，公共摊位“存在了很长时间，但这并不意味着它们是合理的。”虽然泳池区域似乎长期合理存在，但长期的规则和条例并不一定合理。中国的建筑面积包括公摊定价的总面积，这不符合国际规范，受到购房者的批评。
新华社评论文章（部分）
当然了，多年以来，对待这个问题一直存在着两种不同的声音，有的人说公摊就应该合理地存在，甚至认为越大越好，因为公摊实际上是小区必须存在的东西，就像购买西瓜一样，卖西瓜的人总不能只出售西瓜瓤、不给西瓜皮吧，那么如果路途遥远的话，西瓜瓤岂不是早就坏掉了？同理，房子出售的时候，公摊既然是衍生物（小区的公共过道、走廊、电梯井等位置），那么就应该合理存在，不能取消这块面积。更有的房地产专家提出，公摊如果不算在总房价内，那么很可能导致房价上涨。
公摊所含内容示意图
对于这些问题，新华社认为“压缩或者取消公摊引来的房价上涨，只是字面意思。”原来200万元的总房价，房产证面积200平米（建筑面积200平米=套内面积170平米+公摊面积30平米），单价就是200万元÷200平米=10,000元/平米，如果按照套内面积170平米计算，单价为200万÷170平米=11,764元/平米元。乍一看房价确实上涨了，但是对于买房人而言总房价其实是没变化的。
在过去的几年里，北京、重庆、广州等地都在尝试计算套内面积。只要系统设计合理，取消该池并非不可能，但也可以符合国际0池。随着住房和建设部近日发布的《住宅工程规范(征求意见稿)》中关于“住宅建筑应当以房屋内可用建筑面积进行交易”的信息，取消(规范)共用住房的信号越来越明显。
猜你喜欢：
下个月开始，这5类房或将禁止交易，你的房子是否也在其中？
房产税又传大消息：专家给出免征标准，有房子的都做好心理准备
最无聊的小游戏，你小时候一定玩过！超过88888分，有惊喜
如果觉得《公摊面积“取消”还是“不取消”？官媒12个字回应！新信号已表明》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
