文/诸葛找房
对于买房这件事，老百姓一定有很多话想说。由于房地产行业的发展太过于迅猛，再加上长时间疏于监管，因此各地楼市显现出很多“槽点”。人们着急买房，对很多“霸王条款”只能选择妥协，久而久之也就习惯了。其中，争议最大的就是“销售方式”和“定价方式”，而这在本次的调控中也终于得到了官方的重视和讨论，未来楼市或将迎来“2个取消”。
第一个“取消”：预售制度。有心的购房者一定都还记得去年广东试点的意见征求，虽然这还只是讨论阶段，没有给出确切的执行时间，但也算是把这件事提上了日程，迈出了解决问题的第一步。有网友直白的说：预售就是用自己的钱，交给开发商建房，再卖给自己。话糙理不糙，开发商正是吃定了购房者对房子的急迫心里，才敢明目张胆地敛财回笼资金。要知道，这一做法会让购房者十分被动，一旦出现房子烂尾、通不过验收、延期交房等事情，“钱房两空”的风险就很大了。
《人民日报》曾在文中表示：“预售制度在推高房地产库存和价格方面起到了间接作用”，因此这一制度并不利于市场的稳定发展。大众买房已经很辛苦了，所以作为服务商家，应该尽可能地为购房者提供更公平透明交易模式，也希望各地能够加紧研究出可执行的方案，让好的措施尽快落地。
第二个“取消”：公摊面积。这一问题老生成谈了，近些年买了新房的人，大多都能发现，明明面积相同，但自己的房子看起来就是没有别人家的敞亮。这一方面是与户型设计有关系，另一方面就是和公摊面积有关了，网友经常用买东西时的“净重”与“毛重”来比喻此事。
随着不满的呼声越来越大，今年年初终于有相关单位向社会征求实行意见了，公示一出瞬间引发热议。在大多数老百姓的眼中，这可是盼星星盼月亮盼来的好事情，肯定要强烈支持，但也有一些反对的声音掺杂在其中。
有专家认为“存在即合理”，就好像你买饮料不能不买瓶子，买西瓜不能只卖瓜瓤，买核桃不买不买核桃皮是一个道理。甚至，还有人认为公摊面积越大越好，因为“公摊面积是小区买房者享受的权利，承担公摊面积带来的相应支出是应尽的义务。如果只享受却不付出是说不过去的”，这一逻辑真是让人匪夷所思。
对此，官媒用12个字回怼了这些声音，在新华社发表的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文中写道：（公摊）“长期存在但并不意味着合理”，毕竟这与国际的规范不匹配。此外，针对一些人担心“羊毛出在羊身上”的问题，官媒也给出了回应。新华社认为，压缩或者取消公摊引来的房价上涨，只是字面意思。
比如，从前购买100平米包含公摊面积的房子，在取消公摊后，相同的钱只能买到70多平，看似涨价了，实际上单价并无变化，而这样操作显然更加透明和一目了然。这一点从重庆这座试点城市就可以看出，没有公摊后，房价并没有因此而发生明显变化。
有人说“开发商又不是傻子”，但官方更不是啊！既然要监管打击乱象，就肯定不会给他们钻空子的机会。目前的问题是在于，公摊面积没有全国统一的评定标准，单价也没有统一的衡量规定，面积多大和单价多少钱都是商家说了算，很多购房者甚至无法通过自己测量得出与合同上相同的数字。所以，即使在短时间内不能马上取消，也应该在这方面尽快落实较为合理的规定来解决这一问题。
可以看出，房地产正在往好的方向扭转，未来监管制度只会越来越严格，但还需购房者可以多给些时间。对于打算买房的人来说，其实可以提前道一句恭喜了！楼市未来可期，不着急的不妨先别买，耐心等等再买兴许更好。
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