发工资我们喜欢说税前和税后，而在房地产领域同样有一个环节跟它类似，我们购买一套标数100平米的房子，然而真的装修完之后，使用面积也就不过80平，有的户型可能还达不到这个数字，这是因为公摊面积的存在，这跟你拿到手的工资一样，当你买房时，所面对的平米数相当于税前，而装修完入住之后，发现原来其中还有公摊面积。买房还要付公摊面积的钱，这让有的人难以接受。
越来越多的人呼吁取消公摊面积，尤其是在征收物业税之后。为了确定需要免征房产税的区域，并制定统一的标准，取消公摊面积的呼声越来越高。随着取消摊销面积的舆论聚集，取消摊销面积的可能性越来越大，这似乎只是时间问题。
我们在聊这个话题之前，需要知道一个动词，那就是“取消”。我们常说的取消公摊面积，其实取消在这里只是一个口语化的名称，而不是让公摊面积消失，是规范公摊面积领域的一些方面。对于刚需而言，公摊面积越大，不仅意味着他们的实际使用面积少，而且公摊面积也会被纳入征收物业费的范畴，公摊面积太大，对于买房者不划算。
例如，我相信每个人都买过螃蟹。市场上的螃蟹基本上都是绑着的，很多人说，买几百元的螃蟹，结果绳子占了很大的重量。这让人们觉得他们的钱被浪费了。更重要的是，许多不道德的企业使用花哨的物品来增加体重，这也就是我们常说毛重和净重。
事实上，毛重与净重之间的关系不仅体现在日常生活中，也体现在商品房销售市场中。也就是说，建筑内部的建筑面积和使用面积之间的关系就像建筑毛重和净重之间的关系一样。要知道房屋面积=套内面积+公摊面积，套内面积是房地产购买者的实际使用面积，而公摊面积看不见，购买者也感受不到。所以很多人都在说，买房不买公摊面积也不行，人家开发商卖房子都带着公摊面积呢。
值得思考的是，公摊面积在世界上并不常用计算方法。据资料显示，李嘉诚于1958年进入香港房地产市场，采取分户销售的方式。后来，这种分户销售即公摊面积，在香港开始普及。虽然公摊面积不是李嘉诚发明的，但他在公摊面积的普及中起了关键作用。然而，内地开发商想象力丰富，大力推广公摊面积。而且，在中国内地，公摊面积越来越夸张，甚至出现了100平方米的房子，有30多平方米时公用面积的现象。
为什么大家都在吐槽公摊面积？
总之，公摊面积让买房的人支付了更多的费用。事实上，今年已经不是第一次讨论公摊面积的问题了。这几乎每年都会发生。这主要体现在：“公摊面积”直接导致其实际使用面积的减少。而不少购房者，因为这些来买房是为了赚钱，对公摊面积一直很忍耐，毕竟，公摊面积在精装修等房价快速上涨之前都是不值一提的。但毫无疑问，随着房价不再快速上涨，这些房地产行业的基本规律再次成为市场关注的焦点。
人们抱怨公摊面积的原因支付了更多的费用和成本，这直接导致了利益的损失。相当于白浪费了很多钱。目前的房地产市场中高层楼房的公摊面积一般是20-30平方米，北京的房价是5万元/平方米。如果公摊面积是30平方米，你需要多支付150万元。在二线城市，房价为2万元/平方米，另外30平方米需支付60万元。除此之外，未来会有更多的费用，如物业费、取暖费等，由公众承担。就连新华社也指出，“公摊面积将增加购房者的物业费、取暖费等成本”。
既然大家都认为公摊面积不合理，那么它是“取消”还是“不取消”呢？
在对公摊面积的讨论中，新华社用12个字回应了市场的担忧：“公摊面积伤民，矛盾亟待求解”。新华社的回应说到了人们的心坎里。事实上，这些问题的根源在于他们的非理性所引发的利益纠纷。开发商毫为了追求利益设计了一个大的公摊面积，而买方承担了该区域的所有费用。
据官方媒体报道，公摊面积“已经存在很长时间了，但这并不意味着它是合理的。”虽然长期以来，公摊面积已经逐渐被人习惯，但长期存在的规章制度不一定是合理的。我国的建筑面积包括公摊面积作为买方的总估价面积，这与国际规范不符，也受到了买方的批评。特别是随着我国商品房市场的逐步完善，精装房也陆续推出，市场规范的完善让公摊面积显得越来越不合群。
公摊面积应该合理存在？
当然，多年来在这个问题上有两种不同的声音。有些人认为面积应该是合理的，甚至认为越大越好。就像买西瓜一样，卖西瓜的人不能只卖瓜瓤而不给瓜皮。同样，当房子出售时，因为公摊面积是衍生品，所以应该合理存在，不能取消股票的面积。越来越多的房地产专家表示，如果不把公摊面积计入总面积数，很可能会导致房价上涨。
对于这些问题，新华社表示，减少或取消公摊面积而导致的房价上涨只是字面上的。乍一看，价格的确上涨了，但对买家来说，整体价格没有上涨。
取消公摊面积的好处大于坏处
无论从哪个角度来看，取消公摊面积都是利大于弊的事情。顺应民意也是一个好政策。到那个时候，买房肯定会容易得多。但是有一个问题，如果公摊面积真的被消除了，那么在取消之前买家呢？因为他们买房时，有公摊面积，这个钱可以退还给他们吗？如果不退，这些人会认栽吗？也许这是出台“取消公摊面积”政策路上的最后一个难题，只要解决这个问题，可能取消公摊面积并不难。
在过去的几年里，北京、重庆、广州等地都有按照设定面积进行计算的试点。只要系统是合理的，公摊面积可能会被取消，这也将满足国际标准。随着住房和城乡建设部最近发出的住房应按使用面积进行交易的信息，消除公摊面积的信号越来越明显。当购房者看到住房和城乡建设部的通知时，他们欢呼起来，称取消公摊面积面积将是“压垮中国高房价的最后一根稻草”。
但今年经济并不景气，下行压力较大。在这种情况下，价格稳定至关重要。如果此时消除“公摊面积”，房价可能出现剧烈波动，对经济复苏极为不利。因此，取消“公摊面积”的进程将十分缓慢，这也是一个渐进的过程。但毫无疑问，这是一种趋势。对你公摊面积，你们有何看法？你认为它应该被取消吗？
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