点击蓝字关注我们
当前房价居高不下，很多人选择贷款买房，但却不知道等额本息和等额本金哪一种房贷的还款方式比较好。虽然，两种还款方式仅有一字之差，但是却有极大的不同。今天，我们将给大家详细介绍这两种还款方式的特点，以供大家参考。
01
等额本息还款
等额本息指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。这种方式也最为常见，如果你没有主动提出其他方式，银行都是签的这个贷款方式。因为这一种还款方式可以让银行获得更多的利息收入。
例如：房贷贷款100万，按照目前基准利率4.9%，按最长贷款30年。银行先计算出30年，100万的贷款利息是91.06万，加上100万的贷款，总共是191.06万，然后除以360个月（30年）就得出了每个月我们的月供5307.26元。
02
等额本金还款
等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。在办理还款方式的时候，银行不会主动提等额本金还款。基本都只说前一种。
例如：房贷贷款100万，按照目前的基准利率4.9%，贷款30年。银行先把100万除以360个月(30年）得出每个月还本金是2777.77元。在加上当月剩下本金所产生的利息，就是每个月的还款金额。利息每个月是减少的。通过计算这一种还款方式30年总还款是173.7万。
现在的房贷利率都是上浮的，按基准利率相差17.36万，如果基准利率上浮20%的话，相差就是20万了。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。
对比这两种方式来看，没有哪个更好，只有哪个更适合，因此，大家可以根据自己的需求和实际情况来进行选择。
加入群聊
本群为《中原荟Centaline Club》为提供房地产行业交流和信息分享而设的交流专用群，欢迎各位行业人士、专家、学者，高端投资置业人群，以及对房地产、政策、市场感兴趣的人士进群交流。共创商机。
在这里，依托“中原荟”这一知识服务平台，我们将分享政策解读、大咖观点、板块研究、数据发布、时事热点等房地产、金融、投资领域的最新资讯等，不定期组织热心读者、房地产及其上下游产业链之间的交流互动沙龙等。
进群请扫以上二维码关注我们
并于后台回复“进群”
感谢支持！
往期精彩内容
●施永青：美国虽严词厉色 却拿不出有效的制约
●中原研究院：高价地热潮，哪些城市前景看好？
●深圳都市圈建设提速！省发改委：支持建深大城际等跨市轨道
●深珠通道传来新进展！未来有望从西丽30分钟直达珠海（附6月潜在项目一览）
●【优选物业】一线海景华宅——深圳盐田 · 合景同创广场
●深圳福田：严禁旧住宅区炒作"棚改"概念
●施永青：贫富悬殊是金融中心特色
●李克强：中美脱钩对谁都没有好处
●施俊嵘：接过权杖，再进一步
喜欢内容，请点“在看”哦！
如果觉得《等额本息和等额本金哪种还款方式更实惠？》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
