如今国家对农村的建房管控越来越严格,建房不仅有条件限制,还要走审批流程,而且房子的高度、面积等都要符合规定。
这时就有人问了,如果农村建房超出了面积应该怎么办?会罚多少钱?
一、农村建房的面积规定
各家各户的面积一般是平均划分的,每个村根据本村的实际情况来统一确定宅基地面积标准,一般每户的宅基地面积是80~120平方米。
独立的农村住宅不能超过3层,每户总面积不能超过360平方米;联排住宅不能超过5层,每户的总面积不能超过450平方米。
二、农村建房超出面积怎么办
房子超出面积后,超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证。
建房者要主动向审批机关报告,补交一定费用。若是隐瞒事实被查证,就有可能被视为违章建筑,限期拆除。
可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按规定面积标准重新确定使用权,超过部分退还集体。
三、农村建房超面积罚多少钱
不同地区制定的宅基地面积标准是不一样的,一般是根据自己村的情况来考虑。所以具体罚多少钱,还要看当地规定的宅基地面积标准是多少,以此来判断超出了多少。
房子超出的面积不同,对应的罚款也是不一样的,如果建房总面积严重超标,不止会被罚款,超出的面积可能还会被收回。
面积超出20平方米以下的部分不收取费用;超出20~70平发米的部分每年每平方收取3元;总面积严重超标的,多出的部分会被收回。
四、农村建房的其他规定
1、建房最多三层
在农村房子建的太高会不安全,如果要建三层的房子,就要请专门的建筑队来建造。
2、不能随意翻建房子
在农村如果要在原本的宅基地上建房子,要向村委会提出申请,村委会批准后还要上报,政府批准后才能够翻建,不能随意翻建。
3、遵循审批流程
在农村建房过程中,建房要满足先审批后建房的原则,无论是已经拥有宅基地,还是未拥有宅基地,都需要经过建房审批同意之后,才能够进行房屋的修建,否则属于违规违法建房,将会进行拆除、罚款。
农村建房面积的标准每个地区都不同,具体罚多少也要看房子超出了多少。
为了避免这些情况的发生,在建房时还是遵循相关的规定比较好。
(图片均来源于网络)
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