对于很多着急买房但之前买过房的客户来说，想近期买房却不知道什么时候买最实惠。对于这部分客户，比起未来房价涨跌多少，更看重眼下如果着急买的话该啥时候去买，想知道开发商有没有阶段性的促销优惠。
比方说很多人说的“金九银十”会有大折扣，开发商在国庆前后释放的优惠力度也很有诚意，“金九银十”的由来，本身就是房地产内部认为该时间段是房子销量最好时机，每年这个时候无论是一手房还是二手房，大家都满载而归。那对于买房的客户来说呢？这个时间段买房真的是最合适的吗？房小妹翻看了下往年房源成交规律，发现虽然该阶段对于开发商来说硕果累累，但同小区房子的实际成交价并没有很实惠，带着这个疑问，房小妹咨询了下地产财务人员，得到了以下结论：
1、“金九银十”是开发商口中最适合买房的时机，但价格却并不是最实惠的。
“金九银十”大致就是指的国庆节期间前后左右的时间，一年中除了“五一”小长假，再就是国庆小长假，大家有充足的时间去售楼处看房，开发商也同样抓住了购房者这个规律，会绞尽脑汁提前策划节日优惠，而国庆之后不久就是一年的总结时间，为了给集团提交一份好看的年终统计，也会在国庆期间释放出更实惠的优惠，尽可能促成交，行业内部人士都清楚，国庆期间会推出各种形式的购房优惠。
但“羊毛出在羊身上”，开发商所谓的“买房赠家具家电”、“现场成交有豪礼”等等，“国庆期间成交立享95折”等等，所有的优惠，开发商肯定是提前反推到了价格表中，实际优惠之后的成交价，跟别的业主之前买的同户型的并没有差多少，如果有变相降价，首先已成交的客户就会闹退房，这种失信降价灾难，开发商很清楚会是多米诺骨牌效应，这样降价造成的后果不可想象，开发商不会愚蠢到如此地步。
2、 根据开发商财务人员透露，其实12月份才是刚需客户买房者最佳买房时机。
刚需客户，首先要考虑的就是房子价格是否能买的起，购房优惠给的多不多，即使房源有些小瑕疵也是可以容忍的。
而12月份，冬季购房需求的人减少，市场冷清，春节前很多人的购房欲望也降低，想着不如等来年看看市场行情怎么样再决定。但市场上房源存量却是足够的，无论是开发商还是二手房业主都想在春节前卖掉房源，开发商更迫切，更是到了冲刺年终任务的最后一个关卡，
这时候开发商会让营销部将房源做一个盘点，并提前计算好距离年终目标还差多少，顺便会让营销部将优惠力度算清楚，再由财务审核签字，所以开发商财务对优惠比较清楚。营销部会将一些平常难去化的户型或楼层，进一步降低价格，释放优惠力度，来促成交，但这样的房源毕竟有限，其实房子本身没有硬伤，只是以往很多人的买房偏见，比方说认为顶楼房源如果建筑质量不好会有问题，比方说没辟谣之前大家信以为真的“扬尘层”等等，这时候特别适合刚需客户捡漏 ，哪怕多享受5个点的优惠，100万的房子可以优惠5万，再跟开发商谈谈优惠，多申请一部分，说不定就能省出家具家电的费用。
结合以上分析总结，相信大家对于刚需客户什么时候适合买房有了进一步了解，当然还是要根据个人情况来定，也存在一些开发商业绩较好，楼盘销售火热，年终根本没有剩下促销房源，但还有一种可能就是开发商年终拿出的房源确实有很多硬伤，户型不好，不适合购买。房小妹也翻看过以往12月份房源成交记录，成交量确实较少，也许跟购房习惯有关。总之，买房之前还是多咨询，多了解，找到规律再出手，买到更优惠的房子。
温馨提示：内容如有侵权请您告知我们会在第一时间处理或撤销；互联网是一个资源共享的生态圈，我们崇尚分享。【免责声明】图文来源于网络，版权属于原作者，如有侵权，请联系删除！
1元硬币这一版你家还有吗？一枚最高价值500元以上，快回家找找看
世界离婚之都，给够钱便能恢复单身，离婚成主要收入产业
肉瘾发作：女人到了中年，越来越喜欢这么几句情话，坏男人都不外传！
日久生情：异性之间，最容易和中年男人婚外有情的，是除了老婆外的这3种人，很现实！
世界上最奇葩的8个景点，第一个恶心，第二个好恐怖
如果觉得《一年中最适合买房的时机不是“金九银十”？开发商财务：12月份》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
