房产证复印件仅仅是原件的依据作用，并不具备原件的法律效力。房产证具有以下特点：
1、房产证只能由政府部门房地产主管机关发放。
2、房产证是对房给你吃所有权归属的书面证明，它可记载房屋共有情况以及担保物权等基本状况。基于一物一权的原则，房产证以一房一证为基本原则，也就是说一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋，只能有一个所有权，也就是只能有一本房产证。
3、房产证只能向房屋的所有权人发放，如果房屋属于共有财产，则在房产证之外还可向共有产权人发放共有产权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
5、房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。
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