是稳步上升的一年
政策一步一步放宽[爱慕]
连黑名单的人员
5月实行 正常办理贷款
你还在观望吗？
认娃不认婚，认贷不认房，笑贫不笑娼！近日，广东佛山宣布：停止个人住房对外查询服务！变相开启认贷不认房。
大多数人也许认为这种政策是好事，但对于我们这些没房出售，更没钱买房的贫困人士来说，这似乎又让一些有钱人更有钱去囤房了。囤房直接带动楼价上涨，让没房子想买房的人望而止步。
上一年，自从解除限购令后，楼价才稍微下调了点，才高兴没多久，幻想不久将来，自己也会存够钱去买房，这不政策一出，估计好快又要上涨了。
认贷不认房是指如果买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。不再以有几套房子来评判，只要还清了银行的钱，再次贷款买房子，还被认定是首套房。购房数量和贷款不做限制，可以说在佛山，不论多少套房都可以买。
大家认为这是好事还是坏事呢？#打开生活的正确方式征文#
【付费提问】投资别搞错大方向，明年有800w的预算，建议再等等
你好，我住在佛山，佛山有房产，有房贷，但是可以提前还清，想要在广州供一套房作为投资（3房），如果今年供，预算是首付200万，月供2万左右，如果是明年供，首付可以多点，400万，请问是今年入手还是明年入手比较好？目前上班地点在南站附近，在北滘住，小孩原计划是2024年在北滘读小学。广州的房子可住可不住。主要考虑资产保值。请问什么板块和小区比较适合？ 今天在网上大概看了万科金域曦府，保利和悦滨江，中海保利朗阅。请问这些小区适合投资吗？有没有其他更适合的选择？谢谢。
火龙果解答：你好，你是第一位购买我包年付费提问的用户，感谢你的信任和支持。
一、分析建议：
1、首付贷款
一般而言，如果佛山那边还有房屋月供，则征信上仍然会有显示的。当你在广州这边再购买房屋的时候，则就会变成“二套”：
【情况一】如果结清佛山房贷，则广州首付4成，贷款6成。
【情况二】如果不结清佛山房贷，则广州首付7成，贷款3成，利率也是按二套审批和执行。
2、总价预算
按照月供2w内来计算，纯商业贷款，30年期限，则倒推贷款金额约400w左右
【】总预算约600w（200w首付+400w贷款）
【2024年】总预算约800w（400w首付+400w贷款）
3、单价面积
【预算优势】拿600w和800w之间对比，肯定是800w的选择范围更广，更有竞争力。
【面积单价】目前市场上大部分的三房主要集中在90-110㎡区间，800w的总价对应单价在7.3-8.9w之间。
4、投资方向
如果决定是“纯投资”，则优先天河、海珠、黄埔，因为这三个区的产业、轨道、配套、利好、流量更丰富密集。三个区紧密相连，强强联合，经济发展和硬件建设的关联度更高，可以说是1+1+1＞3
5、疑问点
围绕“孩子原计划是2024年在北滘读小学”，以及你提到的三个楼盘，我有一些想法/观点：
首先，孩子是固定项，家长也是固定项。你们在顺德北滘那边工作、生活、学习，除非是事业和生意迁移到广州（西部）发展，否则没有必要改变居住环境、生活习惯和亲友圈子。
其次，我有种感觉，或者说猜测：
【教育资源】你们对广州那边的教育资源矩阵更认可，有考虑过把孩子送到广州那边读书。
【地缘优势】北滘紧邻广州西部，所以在你们心理层面上，广州西比广州东的接纳度更高。
6、我的建议：
【提高杠杆】先还清佛山房子的房贷，合理地提高杠杆。
【扩大预算】等明年预算更充足的时候再买。
【生活环境】尽量不要打破家庭现有的居住环境、工作规律、生活习惯、人脉圈子。
【投资方向】投资看重“流通性”，流通性主要受“供求”和“产品力”影响。偏偏荔湾的供应量较大，所以就算产品力和教育资源很吸引，但稀缺价值不够突出，购买力的可选性又较大，导致升值预期一般。
除非它整个片区的教育资源名列广州前茅，但这是需要漫长的过程锤炼、提升，不是一朝一夕就能达成。将来达成的时候，可能你的房屋楼龄、户型设计、外立面风格等，也失去优势。
二、问答
问题1、请问是今年入手还是明年入手比较好？
答：600w内没太多少优质的标的物可以选择。虽然目前楼市冷淡，适合入市淘笋，但是随着时间的推移，以后能涨的基本是核心区域、高价值板块的优质房源。如果今天走歪一步，则将来需要花更大的力气和成本扭转过来。更重要的是，你失去了宝贵的时间和机会。
退一步讲，非要今年投资房产，那还不如在千灯湖买一套比较优质的二手房源。但是俗话说，能广州，不佛山。建议先不急着买，看看广州今年有没有新的项目推出。
问题2、主要考虑资产保值。请问什么板块和小区比较适合？
答：保值和投资是两个不同的概念。保值更佛系一些，欲望更低一些。
今年这个预算，天河、海珠比较难匹配，可以先保持关注黄埔，例如：留意大沙东的新溪旧改进度。如果一定要今年买，可以去城市之光看看。
问题3、今天在网上大概看了万科金域曦府，保利和悦滨江，中海保利朗阅。请问这些小区适合投资吗？有没有其他更适合的选择？谢谢。
答：从大方向上就已经错了，荔湾不是最优的投资方向。可能值得投资的板块，或许就只有白鹅潭（例如：幸福中心），但是该项目的面积主要是130-250㎡的三至四房，所以超出你的预算了。
广钢、花地湾等后续的供应量庞大，其他边角料很难引起市场关注，也缺乏持续的基建、资源、配套等投入，以后脱手难度很大。
一句到尾，要么继续等等，要么去城市之光看看一手，但是估计货量不多，或者说适合的单元不多。如果你有足够的时间和精力，可以淘一下二手，例如：鱼珠的保利学府里、大沙东的中鼎·君和名成。
以上，仅供参考。预祝置业顺利，心想事成！
【房贷利率走高，放款周期延长，意味着什么？】二季度以来，多地房贷利率走高，放款周期延长。同时，房企融资规模下降。机构监测数据显示，6月份，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房利率为5.77%。房贷平均放款周期为50天。46个城市房贷放款周期延长。其中，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。
微评：金融机构谨慎对待涉房贷款，传出三点信号，一是“房住不炒”已然成为铁律，金融机构正在全面贯彻落实；二是金融机构看空房地产后市，收紧房贷是为了加强风控；三是持续好多年的房地产投资扶持与支持政策将退出历史舞台。春江水冷鸭先知，每逢银行收紧房贷之际，就是楼市转凉甚至是入冬之时。那些还在寄希望于炒房发家的人，醒醒吧！
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