最近很多客户问房贷利率什么时候降，在这里解释一下，目前房贷期限5年以上一律采用浮动利率，意思就是每年会自动调整一次，具体怎么调整目前各银行大概有两种方式，一种是对应起息日调整，自起息日起每12个月调整一次利率，利率调整日为起息日在调整当月的对应日。另外一种是固定日利率调整，即自起息日起，利率调整日确定为放款后的每年的1月1日，所以具体什么时候调整要看相关合同约定，调整的幅度是调整日前最近一次lpr报价对比上一次调整后的lpr的差值。对于当时申请房贷时在基准利率(lpr)基础上加减的基点不会调整。房贷利率跟一个时期国家经济，房地产调控政策有关，也是市场行为的结果，当前，很多存量房贷客户觉得利率较高，一个是对比当前房贷利率较低形成心里落差，第二个目前经济形势较弱，投资回报率较低，收入增长乏力，所以出现很多人提前还款甚至出现部分断供。
这是朋友圈刷屏的房贷利率调整，就是没人告诉我怎么调整成4.1%.
我的房贷利率是5.88%.怎么才能薅羊毛呢？
转贷利率4.1%持续中...
30年等额本息，之前5%以上的都可以安排，最低利率4.1%，正常30年银行按揭贷款，不离婚、无税费！
来来来，懂行的老铁们，让我们一起看看恁的操作[作揖][作揖][作揖]#打卡郑州美好生活# #郑州头条#
【多个二线城市区域性调整住房限购 】
1、一线城市人才购房政策调整；2、二线城市全面或基本放开限购；3、二手房贷利率单独下调；4、重启三套房贷。#头条##房地产#
听说房贷利率每一年会根据LPR调整一次，那马上就要到了，我去年5.88的房贷能调整到现在的4.3吗？
很遗憾的告诉大家，答案是不能！
以前5.88的房贷，利率构成是（LPR4.65+固定基点1.23），而现在4.3的房贷，利率构成是（LPR4.3+固定基点0）——从这个两个公式中，我们可以发现，这两年LPR是有减少，但它变动的幅度并不大。以前5点几、6点几的房贷，它主要高在上浮的固定基点，这个它是没办法降下来的。
所以啊，以前买房的朋友，你们也只能接受高房贷利率无法改变的事实了。
#买房# #房贷# #扬州头条# 舅舅的儿子刚毕业，在扬州准备买一套婚房，于是提前了解一下专业的房贷率降低的方法。到了房管局认识的销售带我们去房管局了解了六种可以使房贷利率降低的方法。
第一种转按揭是指已经在银行办理个人住房贷款的借款人，向原银行要求延长贷款期限，或者是将抵押给银行的个人住房出售，或者是转让给第三人，而申请二次办理个人住房贷款，变更期限、变更借款人或者是变更抵押物的贷款。简单来说就是已经在银行办理过贷款的借款人，想重新走贷款办理流程，以当下的房贷利率重新贷款，这个也是目前忽悠人最多的手段。为什么做不了？那你还用问我吗？哪有银行傻到帮你下调利率重新贷款，除非你真的就是二手买卖。
第二种，转售这个听上去不靠谱，其实是成功率最高最安全的方法。它是指亲戚朋友之间通过买卖交易的形式重新洗一遍房贷，优点是利率按当下的来，缺点是人要可控，因为房子在对方名下，属于对方的资产，存在一定的风险，其次呢，浪费了对方的首贷资格，会给他留下房贷记录，后面这人买房是属于。二套未来首付和利率都有可能会提高，如果在涉及到学区，那么你的孩子这么做可能会失去学区房的报名资格啊，最后还会产生成本，这种方式本质上它就是二手买卖，因此会产生一定的交易税费，需要提前计算和沟通，以免得不偿失。
第三种方法，商转供这个式子已经办理了商业房贷的，并且具。备了住房公积金贷款资格的借款人，在还贷期间申请把商业贷款转换成公积金贷款，这项业务呢，目前扬州做不了。
第四种，贷押过户。这个新词呢，是8月17号济南刚刚提出来的，简单来说就是在房贷还没还清的房子，二手房交易过程中，原房东可以不需要提前归还原来的房贷，便能完成过户，重新抵押，并发放新的住房贷款给新房东，目前扬州呢，也还没有跟进这项业务啊。
第五种转经营贷这个是目前中介机构主要在做的，也是不管前面跟你说的有多天花乱坠，最后他真正帮你办的其实不是房贷，而是经营贷。经营贷顾名思义就是用作经营的贷款，它是针对中小银行或个体工商户推出的金融产品，是国家的信贷红利目的是为了让企业用更低的利率更好的经营，所以贷款利率有的比公积金还要低呀。操作流程呢，大致分为以下三步第一步，你需要。套房屋没有贷款，按揭房呢，需要先结清房贷，才能变换成全款房，第二是用全款房办理抵押和经营贷，第三是银行审批通过后打入对应的公司账户，中介再通过一系列的操作把钱打进你的个人账户，后面呢，你每个月按最新的利率重新还贷款。经营贷的优点除了利率低，资金灵活，可以随借随还，并且还进去的钱呢，你还可以再次借出来，缺点呢是经营贷是针对企业经营的。规定是禁止居民将资金流入楼市、股市，严格来说这个操作是不合法的，因为个人如果没有经营主体，实际上你是游走在灰色地带，伴随着政策的变动，有抽贷、断贷的风险。当然经信贷最长呢，它也只能贷十年，没法做到像房贷那样30年的期限。其次，经信贷要求三年还本，也就是说如果你很幸运没有被抽贷，那你每隔三年要还一次本金，再借一次，每次都需要定期借钱或者是垫资，再加上中介的服务费和部分银行的手续费，其实这个是一笔不小的资金成本。
第六种提前还贷，那就不用我多说了，该括下来，房贷利率高，你要么真卖掉，要么就还掉，根本就没有第三种既安全又稳妥的方式。
了解了一番之后，我们还需要再商量一下！这里大家能给一些专业的意见么？
#南京# 小道消息，南京二手房的房贷利率要调整了，具体最终什么时候正式发布，静观其变[眼神防守][眼神防守][眼神防守]#南京头条# #二手房# #南京楼市# #头条# #我要上 头条#
房贷利率有些城市下降到5%以下，房贷周期大大缩短，一些城市的成交开始反弹，深圳也要调整二手房参考价了。如果这些信号还不足以让你开始关注市场，那你就听一些没房子的喷子的继续做梦吧。喷子对市场的感知如果成了你的参考，那么恭喜你，你不会和这个市场有任何关系的，你可以继续一厢情愿等着市场大跌。
【楼市重大利好！刚刚，央行、银保监会宣布“降息”：#首套房贷利率可低至4.4%#】5月15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。#房贷#
每经小编那么这一政策调整影响到底多大？中原地产首席分析师张大伟分析：
一、5月降息可期
二、并不是直接降息，只是给地方执行空间
从直接的政策影响看，并非直接降息，从之前最低4.6看，也很少城市能执行这个标准，而且并非全部执行，只是针对首套房贷。
这个政策并非直接降息，需要等待各地落地细则来执行。
三、楼市调控政策宽松越来越多
截止到5月15日，年内各种房地产调控政策次数高达270次，也就是说，房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。注意到，8月25日，央行曾发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。（贝塔）网页链接
【高房贷利率怎么破？这四件事可缓解】#澳洲房贷利率##澳洲房贷固定利率#今年，澳联储央行现金利率已从0.10%升至2.85%。而抵押贷款人的还款利率也从2.5%左右翻了一番，达到5%左右。
任何有贷款的人都在发愁如何处理不断膨胀的月供。对此，市场分析师提供了4点小建议。
想要理清自己的债务情况，首先是分清楚债务的“好坏”。各类债务中，可以用于提供正投资回报、用于减税和利率低的贷款是优质负债；而只能带来负回报、无法免税或者利率非常高的债务则属于不良贷款，最好优先偿还。
其次，高额贷款偿还的一个短期解决方案，是评估和列出您的非必需支出清单。该清单可用于削减不必要的支出，以在短期内节省下开支用于还贷。
第三，改变自己的生活方式，可能有助于积累资金偿还中长期贷款。例如克制下馆子、点外卖的冲动；出售闲置用品以换取部分收入等。
最后，没有法律将借款人的当前抵押贷款期限锁定在25年或30年，因此借款人可以通过货比三家的方式，找一个可以提供更低利率的替代供应商。即使是1%的减息，在减少月供方面也会产生巨大影响。
按照最新的LPR价格，最低的房贷利率可以做到4.25%！
其实就在前几天，当房贷利率能做到4.4%的时候，全国就有很多城市迫不及待的调整了自己的房贷利率下限。
据统计，截止到目前有包括天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌等20个城市均出现了4.4%的房贷利率。
但是有一点想提醒大家，无论是之前的4.4%还是未来4.25%的最低利率，很多银行还是有一定的约束和条件。
包括工作单位、征信流水、贷款记录等；合作楼盘情况、楼盘工程情况和认购情况；中介资质、中介规模、合作关系等。
按照目前的节奏，相信差不多一周左右时间，就会有银行陆续推出4.25%的利率，但是还是要提前咨询你要贷款的银行是否已执行该项政策。
并且提前打印收入证明和征信报告交给银行预审，在确保可以贷出4.25%的利率后再进行申请！
最新消息！央行终于动手了，个人首套房商贷利率下限，调整20个基点，对股市有哪些影响？给所有散户一个提醒，大家快点过来看看
消息：重磅！央行、银保监会联合下调房贷利率下限，首套不低于LPR利率减20个基点。
个人观点：为什么要在这个时候降息？而且是降低首套房的利息，你们知道吗？就在周五公布的社会融资数据，出现了环比大幅度下降的情况，没有想到情况如此糟糕，比如在这个月的数据，居民全面去杠杆的趋势是非常的明显，因为无论是居民户房贷，非居住消费贷还是经营贷都出现了负增长，其中，个人按揭贷款，更是出现了历史上第二次净偿还。
其实，利率这么低，大家还是不愿意去借钱？比如在1~4月企业贷款利率为4.39%，同比下降了0.25个百分点，保持在有统计以来历史地位。为什么大家这么低的利率了还不去借钱？这是什么原因？一般情况下，企业贷款结构中，中长期贷款比短期贷款更重要，因为长期贷款利率意味着企业贷款是用来扩张和资本的支出，而短期贷款更可能是为了维持现金流，为了活命。
从去年以来，房地产的利好消息也是满天飞，除了今天刚刚公布的个人首套房，贷款利率下限调整，还有各种各样的花样式的调整利好，但似乎都没能够改变这一格局。为什么大家不愿意去买房？因为大家真的没有更多的钱，愿意把钱花在房地产方面，而坚持房子不是用来炒的，理念没有改变，房子就意味着不会出现更高的增长，而有钱人却不是这样想，所以即使现在下调了贷款利率，对房地产的改变也是有限的。
而对于房地产的股票来说，一位公布了利好消息，资本市场肯定也是有反应的，送这个特别的利好消息改变，下周A股市场，或将因为房地产板块和银行板块出现大幅度上涨，而出现突破3100点。
但需要注意的是，冲高回落的概率会比较大，很简单的道理，在周五的时候银行和房地产板块，在没有任何特大级别利好因素情况下出现了掀起涨停潮，在周五的时候，我就觉得特别的奇怪，当时我还在跟兄弟们讨论，周末会不会有大级别的降息降准的可能性，从目前来看降低幅度不大，对A股的影响也就不大冲高回落。
房贷利率调整
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